За допомогою даної програми можна взяти більший кредит, ніж видається пересічному громадянину.
Програма діє на всій території Росії, тому скористатися житловим позикою можна в будь-якому регіоні країни.
Цього року військова іпотека продовжує свою дію, однак, в умови її надання були внесені деякі зміни. Вони спрямовані на спрощення отримання позики.
Решта умов для отримання позики діяли раніше, але все ще залишаються актуальними:
- Вік військовослужбовця не повинен перевищувати 45 років на момент погашення кредиту.
- Іпотечний кредит видається на термін понад три роки.
- Сума позики коливається в межах від 300 тис. Рублів до 2,4 млн. Рублів.
- Обов'язково потрібно оформлення страховки не тільки житла, але і життя позичальника.
Крім цього, спрощена процедура подачі документів і зменшено їх кількість.
Міністерство оборони, яке курирує програму іпотечного кредитування, дозволило купувати будь-яку нерухомість, навіть елітну. Тільки в цьому випадку доплачувати різницю доведеться самому військовослужбовцю.
Як військовослужбовцю скористатися програмою?
Якщо він стає учасником накопичувальної іпотечної системи. на нього заводиться персональний рахунок, на який нараховуються виділені державою гроші.
Накопичення триває 20 років. Однак вже після 3 років служби можна скористатися цією допомогою і оформити в банку житлову позику.
Вибрати місце розташування житла, його розмір, планування і всі деталі військовослужбовець може самостійно. Головне, щоб квартира перебувала на території Росії.
Це безперечні переваги в порівнянні з очікуванням квартири, яку можна отримати після 20 років справної служби. До того ж права вибору службовець в цьому випадку не має.
Сьогодні, коли дозволено вкладати кошти в пайове будівництво. військовослужбовцям випав шанс придбати великогабаритну квартиру в новобудові за прийнятною ціною.
Хоча, згідно зі статистикою, частка таких угод в загальній кількості не перевищує 16%. В акредитованих новобудовах купувати житло можна практично на початку будівництва.
Процентні ставки по військовій іпотеці
Процентні ставки для банківських установ - партнерів програми іпотечного кредитування військовослужбовців, як і умови видачі позики, визначаються державою. Тому практично скрізь однакові ставки.
В середньому по Росії умови надання кредиту військовослужбовцям наступні:
- ставка по іпотеці - 10,5% річних;
- початковий внесок - 10% від вартості квартири;
- максимально можливий розмір позики - 2,4 млн. рублів.
Істотною перевагою є можливість внесення початкового внеску або погашення частини іпотеки за рахунок грошей материнського капіталу.
Також є можливість для придбання житла оформити споживчий кредит на більш вигідних умовах.
Центральним банком ставка (ключова) встановилася на рівні 17%. а вже на початку поточного року була знижена до 15%.
Ставка ж в 10,5% для військовослужбовців невипадкова: державою планується до використання програма рефінансування іпотеки для військових на пільгових умовах із застосуванням ставки 10,75%.
У той же час сума, що виділяється державою в рамках програми, не зміниться. Висновок очевидний: необхідно поквапитися з придбанням квартири на умовах військової іпотеки.
Порядок отримання державної допомоги
- Стати учасником накопичувальної іпотечної системи (НІС), для чого від повинен подати відповідний рапорт.
- Через три роки можна отримати свідоцтво на отримання цільової позики.
- Після цього потрібно вибрати житло і відвідати сподобався банк для уточнення нюансів надання позики.
- Підписати два договори: один - з банком на виділення певної суми на покупку квартири або участь в пайовому будівництві. другий - з Міністерством оборони.
- Укласти договір про покупку квартири з продавцем або забудовником.
- Підсумком стане отримання свідоцтва права власності на нерухомість. нового техпаспорта. кадастрового паспорта і ключів.
Документи, необхідні для оформлення
По-перше, необхідно оформити свідоцтво НІС. Подається рапорт командиру військової частини, де проходить службу позичальник. Видається свідоцтво через 2-3 місяці, а дійсним воно вважається протягом півроку.
По-друге, треба зібрати документи для банку:
- паспорт;
- довідка про заробітну плату 2-ПДФО;
- свідоцтва про шлюб, розлучення, народження дітей;
- копія трудової книжки;
- анкета клієнта і письмову згоду на зберігання / обробку даних;
- свідоцтво НІС;
- нотаріально завірена згода чоловіка / дружини на оформлення іпотеки (при необхідності);
Заява.
Якщо банк прийняв позитивне рішення, військовий підписує іпотечний договір.
Паралельно укладаються договори страхування нерухомості, що купується і життя позичальника. Це обов'язковий пункт для отримання житлової позики.
Після підписання договору в банку, слід звернутися у ФГКУ «Росвоеніпотека», яка виступає другим контрагентом - виділяє кошти. З даною структурою також укладається відповідний договір про виділення коштів.
Для цього подаються такі документи:
- паспорт;
- копія кредитного договору, виданого банком, завірена у нотаріуса;
- заяву про виділення коштів;
- довідка банку про відкриття рахунку.
Можливі складності при отриманні держдопомоги
Так, на власні кошти проводиться оцінка квартири. Провести її може тільки незалежна оцінна фірма.
Також доведеться витратитися, якщо планується купівля дорогої нерухомості в великому місті чи столиці. Природно, розмір іпотеки навіть у сумі 2,4 млн. Рублів не завжди покриває вартість житла.
Складність може виникнути, якщо військовий-позичальник має «погану» кредитну історію, іншими словами, непогашені або прострочені кредити.
Непросто доводиться військовому, який змушений звільнитися. Якщо термін служби перевищив десятиліття, а звільнення відбувається на пільговій основі - турбуватися нема про що. В даному випадку при звільненні за власним бажанням кошти, виділені державою, повертати не треба.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)