Дача завжди була улюбленим місцем праці і відпочинку більшості Украінан, ще з радянських часів. Багато напевно замислювалися, як зробити перебування на дачі не тільки приємним, але і вигідним. Так чому ж можна торгувати на своїй дачній ділянці, не порушуючи закон і не створюючи незручностей сусідам?
Як можна використовувати особистий дачну ділянку?
Правовий статус садівничих товариств визначається цілою низкою нормативно-правових актів.
Згідно зі статтею № 42 Земельного кодексу України громадяни, які мають право власності на земельні ділянки, виділені під садівничі і дачні господарства, зобов'язані використовувати виділені ділянки відповідно до їх цільового призначення та дозволеними до використання способами. Використовувані способи експлуатації дачної ділянки в свою чергу, не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, в тому числі і грунті, яка в даному випадку розглядається як природний об'єкт. Простіше кажучи, дачні та городні ділянки призначені виключно для вирощування сільськогосподарських культур і індивідуального житлового будівництва.
З вищесказаного робиться висновок, що будь-яка торгівля на індивідуальному дачному або городній ділянці буде вважатися незаконною, так як торгівля буде суперечити закону про статус індивідуального дачного та садово-городнього господарства.
Законна торгівля на дачі
Власник дачної ділянки має право на зміну цільового призначення своєї ділянки - в установленому порядку, передбаченим правилами землекористування і забудови. Також для узаконення торгівлі громадянин буде зобов'язаний зареєструвати ІП - без виконання всіх цих вимог торгувати на дачній ділянці можна буде тільки сільськогосподарськими продуктами, вирощеними самостійно на цьому самому дачній ділянці. Торгівля вирощеними сільськогосподарськими продуктами не повинна бути систематичною і містити ознаки підприємницької діяльності, зазначені в статті №2 Цивільного кодексу РФ.
Власник земельної ділянки має право займатися торгівлею на своїй дачі або городній ділянці тільки після того, як фактично змінить цільове призначення своєї ділянки і оформить індивідуальне ІП, або зареєструє юридична особа. Крім того, знадобиться отримати відповідний дозвіл на торгівлю від Росспоживнагляду і Санепідемстанції.
Зміна виду цільового використання земельної ділянки, призначеної для вирощування сільськогосподарських культур і індивідуальної забудови, здійснюється органами самоврядування муніципального освіти - після подачі громадянином відповідної заяви. Заява має бути розглянута протягом місяця, потім власник отримує дозвіл, або відмова з чітким обґрунтуванням причин для відмови.
Для захисту всіх проживаючих на території дачного або городнього кооперативу і для дотримання законних інтересів держави представники органів місцевого самоврядування мають право регулярно виявляти і припиняти інше використання дачного або городньої ділянки, призначеного виключно для садівництва і індивідуальної забудови. У той же час, органи місцевого самоврядування зобов'язані створити всі умови для безперешкодної реалізації прав власника земельної ділянки на зміну цільового використання свого земельного наділу.
Установка торгового павільйону на своїй дачній ділянці
Установка торгового намету або павільйону, безсумнівно, може залучити потенційних покупців і принести прибуток господареві дачної ділянки. Багато хто помилково вважає, що якщо не будувати на ділянці цілий магазин, а просто встановити торгову палатку, прилавок або павільйон - це не буде порушенням закону, оскільки цільове призначення ділянки не буде порушено. Однак це не так.
Всі намети, павільйони, намети і просто прилавки класифікуються як і стаціонарний торговий об'єкт - згідно зі статтею №2 закону про регулювання торговельної діяльності. Отже, будь-яка торгівля з нестаціонарного торгово об'єкта без зміни цільового призначення ділянки та без оформлення ІП буде вважатися порушенням закону.
Що загрожує за нелегальну торгівлю?
За нецільове використання дачної ділянки на господаря може бути накладено адміністративний штраф в розмірі 0.5 до 1 відсотка кадастрової ціни дачної ділянки, але не менше 10 тис. Рублів - згідно зі статтею № 8.8 КоАП РФ.
Торгівля без оформлення ІП або юридичної особи суворо заборонено на законодавчому рівні. Всі бажаючі зайнятися підприємницькою діяльністю зобов'язані звернутися в податкові служби для оформлення відповідного статусу і для формування системи оподаткування.
Нелегальна підприємницька діяльність потрапляє під дію відразу трьох нормативно-правових актів: нормативного, адміністративного та кримінального кодексу Укаїни. Покарання за незаконну підприємницьку діяльність для громадян України може бути наступним:
Окремо варто згадати про нелегальну торгівлю алкоголем - згідно зі статтею №14.16 про адміністративні правопорушення на порушника накладається штраф у розмірі від 10 до 145 тис. Рублів, а незаконна продукція повністю вилучається.