Самозахоплення земельної ділянки, що перебуває у власності
Доброго дня. Стався самозахоплення земельної ділянки.
У садівництві, де розташований мій ділянку склалася наступна ситуація. Відрізок, що складається з 8-ї ділянок розташований досить відособлено. Історично склалося так що частина ділянок по шматочку захопили землю у сусідів. До минулого року це не стосувалося моєї ділянки, т.к зборів у частині дільниць не було. Сусідську ділянку зліва був проданий якійсь громадянці. Вона відповідно до свого кадастровим паспортом відміряла свої 6.5 соток за рахунок моєї ділянки. Я написала відповідну заяву до Правління садівництва. Створили комісію. З'ясувалося, що для відновлення розмірів моєї ділянки, треба зрушувати 6 ділянок вліво. у 4-х з них вже стоять паркани і існують посадки і сякі-такі будови. Правління нічого зробити не в змозі. Та й ніхто зв'язуватися не хоче. Дзвонив дільничного. Той теж нічого не хоче робити. Мирно вирішити питання не вдається.
Питання. Куди і в якій послідовності необхідно звернутися для того, щоб відновити справедливість щодо самовільного зайняття земельної ділянки?
Відповіді юристів (6)
Шановний Анатолію, в ситуації, що склалася Вам необхідно скласти відповідну заяву до Земельного комітет Вашого муніципального освіти з метою встановлення меж відповідно до генерального плану садівництва, проведенні перевірки кордонів суміжних земельних ділянок. У разі, якщо дана перевірка ніяких результатів не дасть, то у Вас, крім рішення комісії, буде важливий аргумент для подачі написаного позовної заяви з усіма матеріалами, що мають значення для справи, до суду з метою захисту Ваших прав та законних інтересів.
уточнення клієнта
Земельний комітет - це БТІ?
Є питання до юриста?
На підставі ст. 261 ГК РФ право власності на земельну ділянку поширюється на перебувають у межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини. Власник земельної ділянки має право використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не передбачено законами про надра, про використання повітряного простору, іншими законами і не порушує права інших осіб.
Згідно ст. 222 ГК РФ самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, зазначених нижче.
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
У будь-якому випадку, якщо Ви хочете відновити кордони своєї земельної ділянки, необхідно звернутися з позовною заявою про вилучення земельної ділянки з чужого незаконного користування в суд (за місцем знаходження спірної земельної ділянки).
На позивача покладається обов'язок довести такі факти:
1. Факт приналежності позивачеві спірної земельної ділянки.
2. Факт знаходження спірної земельної ділянки у відповідача.
3. Факт несумлінності володіння чужим майном.
4. Інші обставини, які необхідні Феміді для прийняття об'єктивного і законного рішення, в їх числі - і показання свідків.
Якщо вищевказані факти будуть доведені - суд задовольняє позовні вимоги. При розгляді віндикаційного позову застосовується загальний строк позовної давності, який становить три роки з моменту, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про порушення свого права.
Місто не вказано
Пишіть Позовна заява про витребування свого майна (землі) з чужого незаконного володіння, направте його по в суд за місцем знаходження своєї земельної ділянки.
До заяви необхідно додати, перш за все. свідоцтво про право власності та кадастровий паспорт (план)
Ви повинні знати, що тягар доведення, що захоплена земля ваша, буде лежати на вас.
Краще зверніться за допомогою в підготовці позову до юриста, який також повинен представляти ваші інтереси в суді.
Основоположними функціями комітету є державний контроль за використанням земель і реформуванням земельних відносин, ведення земельного кадастру. Тобто саме те, що необхідно Вам в ситуації, що склалася. За результатами перевірки Вашому садівництва має бути видано припис з метою усунення порушень, в разі його невиконання буде накладено штраф, що, думаю допоможе вирішити це питання і без судового розгляду. Успіхів!
Відповідно до ст. 301 ГК РФ, Власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння.
Таким чином, Ви маєте всі підстави звернутися до суду з позовом про витребування свого майна з чужого незаконного володіння.
Згідно п. П. 32, 33 Постанови, застосовуючи статті 301 ГК РФ, судам слід мати на увазі, що власник має право витребувати своє майно від особи, у якого воно фактично знаходиться в незаконному володінні.
З метою забезпечення знаходження майна у володінні відповідача в період судового спору про право на це майно суд за клопотанням позивача може прийняти забезпечувальні заходи, зокрема заборонити відповідачу розпоряджатися і / або користуватися спірним майном (арешт), заборонити державному реєстратору змінювати запис в ЕГРП про право на це майно.
Тобто, зараз Вам зараз слід подавати позовну заяву і не витрачати час на звернення до інших інстанцій за захистом своїх прав та інтересів.
При подачі обґрунтованого позову, Ви маєте всі шанси на відновлення порушеного права.
На підставі рішення суду, Правління садівництва буде зобов'язана вчинити всі дії для відновлення Вашої земельної ділянки згідно з Вашим кадастровому паспорту.
Чи зможу надати допомогу в складанні позовної заяви з урахуванням особливості расмотрения таких суперечок в суді.
З повагою Ф. Тамара
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.