Головний нюанс в цьому процесі - це достатня кількість грошових коштів. Буває, що у покупця немає можливості провести повну оплату, і він намагається вирішити фінансове питання через залучення кредитних ресурсів за вигідною процентною ставкою. У такій ситуації для підтвердження наміру придбати нерухомість на час оформлення боргу, покупець дає завдаток.
У Цивільному кодексі Укаїни затверджена правомірність такої дії, як засіб підтвердження бажання купити житло. Крім цього, завдаток допоможе уникнути багатьох спірних питань між продавцем і покупцем.
У Цивільному кодексі прописано, що при розриві угоди з боку покупця гроші назад не повертаються. Як юридично правильно оформляється завдаток, Новомосковсктель дізнається з цієї статті.
Законодавче регулювання питання
Завантажити зразок розписки про отримання завдатку при купівлі квартири.
У Цивільному кодексі Укаїни в статті 380 зазначено поняття механізму завдатку. У нього включено:
- сума грошей, яка надходить з боку покупця продавцю, як доказ виконання угоди купівлі житлової нерухомості;
- незалежно від розміру попереднього внеску проводиться документальне оформлення;
- при сумнівному питанні, чи стосується перший внесок до завдатку або до першого платежу за договором купівлі-продажу. прийнято, що це аванс, якщо немає іншого визначення в договорі;
- якщо немає тверджень, підтверджених нормативними документами, завдатком забезпечується виконання умов щодо укладення головного угоди, передбачених в попередній угоді.
Часто в процесі придбання нерухомості сторони плутають між собою поняття завдаток і застава. Хоча це два різні юридичні механізми. Перше - це інструмент виконання зобов'язань, а друге - це частина з усієї суми грошей для покупки житла.
Правила складання: підстави та юридична сила
Розписка оформляється в письмовій формі у вигляді угоди.
Вона складається у двох примірниках і набирає юридичну силу з моменту підписання договору купівлі-продажу. Покупець передає продавцю обумовлену суму без права володіння квадратними метрами. Зазвичай сума завдатку складає 5 - 10% від повної вартості квартири або будинку.
Завдаток буде правильно оформлений, якщо він прописаний в основній угоді або в додатковому договорі до основного контракту. При підготовці етапу передачі важливим моментом є наявність документів на вибраний об'єкт і підтверджують майнові права продавця.
Коли власник житла перебуває в шлюбі, то на момент оформлення розписки і передачі грошей закон зажадає присутність «другої половини». Також оформлення необхідно проводити в присутності двох свідків, і завірятися воно повинно в нотаріальній конторі.
Які документи оформляються заздалегідь
- Копію ідентифікаційного коду та паспорта.
- Копію документа, що підтверджує право на власність. Сюди відносять: свідоцтво про право на спадщин. де стоїть позначка про державну реєстрацію; завірений в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу житла; дарчий; вирок суду.
- Документи, де прописані родинні зв'язки (свідоцтво про укладення шлюбу, свідоцтво про народження, угода шлюбного союзу і так далі);
- Пакет технічних паперів взятих в БТІ. Їх необхідно перевірити і порівняти з правовстановлюючими документами. Наприклад, в квартирі було проведено перепланування без оформлення в установленому законом порядку. Тобто, відсутній дозволу від інстанції архітектурно-будівельного нагляду, і немає паперів, що підтверджують введення перебудованих приміщень в експлуатацію. На наступному етапі купівлі-продажу через це можуть виникнути конфліктні ситуації.
- Відомості про наявність у продавця дітей неповнолітнього віку і їх реєстрації на продаваних квадратних метрах житла. У разі підтвердження потрібно провести процедуру виписки дітей з житлової нерухомості через регіональний орган опіки та піклування.
Важливою буде інформація про рішення, винесених судовою інстанцією. Тобто, треба перевірити наявність суперечок між родичами продавця. Такі відомості можна отримати, якщо зробити запит до Єдиного реєстру судових рішень.
Покупцеві перед процедурою передачі грошових коштів потрібно підготувати копію ідентифікаційного коду та паспорта, а також папери, що свідчать про родинні зв'язки. До них відносять свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу.
У розписці за отримання завдатку повинна міститися така інформація:
Якщо власників продаваних квадратних метрів кілька, то кожен оформляє власну розписку, де прописує свою частину отриманих грошей. Від імені неповнолітніх власників складанням документа займається представник. Він після підписання від імені дитини отримує завдаток.
Додаткові умови
За необхідності в розписці на отримання завдатку при купівлі житла можуть вписуватися додаткові відомості. До них відносять:
- інформація про свідків, присутніх при передачі грошей продавцю (інформація з цивільних паспортів і місце реєстрації);
- сума грошових коштів, прописана прописом після цифрового вказівки для можливості переведення в іншу валюту в момент підписання договору;
- прізвище нотаріуса, який завірив основне угоду купівлі-продажу і дату реєстрації в нотаріальній конторі;
- при простому оформленні договору вноситься реєстраційний номер з Росреестра і номер свідоцтва;
- додаткові фінансові витрати, наприклад, витрачені на оплату боргів за комунальні послуги.
У розписці має бути присутня інформація про виконання зобов'язань за основним договором. Це необхідно, щоб контролювати термін отримання прав на володіння житла, що купується. Якщо він прострочений, то продавець зобов'язаний повернути завдаток. На свій розсуд покупець має право вимагати компенсацію.
Щоб розписка мала юридичну силу, необхідно мати підтвердження свідків про факт передачі грошових коштів і підпис нотаріуса. Всі відомості повинні бути прописані зрозумілим почерком і не мати виправлень.
На інше майно
Законодавча база України не містить точної інформації про правила оформлення розписки на завдаток при купівлі земельної ділянки.
У ній мають бути відображені такі відомості:
- дані про учасників договору купівлі-продажу;
- сума завдатку, зазначена цифрами та словами;
- кадастровий номер ділянки і розмір;
- місце оформлення розписки;
- число, рік і підписи учасників угоди.
При покупці автомобіля в розписці на отримання завдатку утримується така ж інформація, що і на землю. Але, замість кадастрового номера і площі зазначаються відомості про яку купує машині (марка, рік випуску, номер реєстрації і так далі).
Важливо пам'ятати, що документ повинен писатися від руки у двох примірниках. Через копірку оформляти розписку забороняється. Також не можна застосовувати комп'ютерну техніку та друкарську машинку. При передачі суми завдатку продавцеві земельної ділянки або автомобіля рекомендується присутність свідків.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)