Розмір орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній

Розмір орендної плати за землю державної або муніципальної власності, зданої з торгів

У статті 39.7 Земельного кодексу України описаний процес обчислення платежу за тимчасову експлуатацію наділу в рамках оренди.

Перш за все, важливо відзначити, що орендна плата за землю призначається з урахуванням принципів, які встановлює Уряд РФ:

У тому випадку, коли угода про передачу наділу в оренду досягнута, договір складається за підсумками аукціону, а розмір сплати встановлюється в тій сумі, яку заявив виграв учасник. Якщо заявка на участь в аукціоні єдина, то процедура все одно вважається що відбулася і орендна угода проводиться з цим учасником. Вартість при даних обставинах встановлюється та, яка була призначена в заявці, тобто початкова ціна площі, призначається організаторами аукціону.

Розмір орендної плати за землю державної або муніципальної власності, переданої в оренду без проведення торгів

Деякі площі передаються наймачам без призначення торгів у формі аукціону. За даних обставин обчислення розміру оплати знаходиться в сфері діяльності наступних відомств:

Шановні відвідувачі проекту «Земельний експерт»!

+7 499 350 80 66

+7 812 309 43 30

Для інших регіоновУкаіни загальноукраїнський безкоштовний номер:

+7 800 333 45 16 доб. 107

Ви так само можете скористатися консультацією з черговим юристом через онлайн чат. Доступно в лівому нижньому куті сайту.

Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.

Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Земельний експерт».

Для земель, які перебувають у розпорядженні держави або муніципалітету, сума виплати за оренду не може бути визначена більше суми, обчисленої для таких же цілей щодо федеральних територій. Також сума платежу за оренду не повинна бути вище податку на землю, розрахованого для конкретного наділу, якщо дотримуються наступні умови:

користувач має право на отримання території в особисте розпорядження безоплатно без торгів, при наявності землі в резерві;
є акт, який підтверджує повноваження організації на розвиток земельної зони і її подальшу забудову;
в разі, коли громадянин має право на отримання ділянки в першу чергу або в позачерговому порядку;
якщо будівлі, що знаходяться на площі, належать заявнику в порядку оперативного управління.

Гранична величина орендної плати

Згідно із законодавством, що регулює процес землекористування, при призначенні оплати за використання площі. що є держвласністю або належить до володінь міста, враховуються показники, які не можуть перевищувати встановлену суму.

земельний податок;
нормативи, розроблені в рамках правових норм;
орендний платіж, обчислений для земель федеральної власності з урахуванням їх цільової експлуатації в подальшому.

Ставки орендної плати за землю призначаються Урядом України і періодично проходять через підвищення. Нарахування платежу за договором оренди здійснюється за стандартною формулою і за допомогою певної методики розрахунку.

висновок

У підсумку можна зробити наступні висновки:

У разі укладення орендної угоди. між сторонами угоди встановлюється домовленість про оплату за тимчасове користування ділянкою.
При нарахуванні платежу використовуються принципи, сформовані Урядом РФ.
У випадку якщо операція проводиться за допомогою аукціону, то розмір платежу встановлюється відповідно до того розміром, який заявлений переможцем.
Коли в торзі є лише одна заявка, процедура вважається що відбулася, а орендна плата призначається відповідно до початковою вартістю наділу, заявленого організатором аукціону.
Гранична ціна аукціону не може бути більше земельного податку та обчислюється відповідно до тих нормативами, які встановлені законом.

Найбільш популярні питання і відповіді на них за розміром орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності

Питання: Доброго дня, мене звати Михайло. Справа в тому, що я подав заяву на отримання наділу в порядку оренди, проте, після того як приступив до оформлення документів, дізнався, що вартість набагато вище, ніж я очікував і чим та, яка встановлена на сусідні ділянки.

Підкажіть, хто встановлює розмір сплати і як мені зменшити суму?

Відповідь: Доброго дня, Михайло. У статті 39.7 ЗК України прописано, що обчислення суми відбувається відповідно до принципів, встановлених Урядом РФ. При цьому, якщо угода оформляється без призначення торгів, розмір платежу не може бути більше суми земельного податку, а сам розрахунок повинен проводитися за спеціальною формулою і за допомогою спеціальної методики.

У вашому випадку, слід звернутися в муніципалітет, який перерахує розмір плати відповідно до законодавчих норм РФ. Якщо звернення не дасть потрібного результату, то ви будете мати право подати заяву в суд.