Розірвання договору купівлі-продажу. Юридичні моменти
Розірвання договору купівлі-продажу - трудомісткий, деколи затяжний процес, проте він цілком здійснимо. У статті наведені підстави для його анулювання, дані посилання на законодавчі акти, а також вказані терміни, в які це можна зробити.
загальні положення
Документ підписаний, вступив в силу. Однак, що робити, якщо одна зі сторін відмовляється виконувати умови договору? В такому разі не залишається нічого іншого як розірвати його, тобто повністю припинити його дію і завершити всі можливі правові відносини між сторонами. До слова, процедура по розірванню договору є досить складною, що вимагає знання багатьох юридичних тонкощів.
Умови розірвання договору
Розірвати договір купівлі-продажу в односторонньому порядку практично неможливо. Це можна зробити або за згодою другої сторони, або в судовому порядку і лише в письмовій формі.
Як показує практика, розірвання договору за взаємною згодою обох сторін зустрічається вкрай рідко. Як продавець, так і покупець повинні розуміти, що неможливо повернути те, що вже було виконано згідно з договором (наприклад, внесений аванс). Для виключення подібних неприємних моментів, слід прописати відповідні умови, на підставі яких може бути розірваний договір.
Одним з варіантів може бути згадка того, що при невиплаті повної вартості товару, він буде повернутий в повному обсязі продавцеві, а договір буде анульований. Це буде важливим аргументом, якщо справа дійде до суду, так як дуже часто невиплата грошей не визнається істотним порушенням.
Підставами для одностороннього розірвання в судовому порядку є згідно зі ст. 450 ГК РФ:
- в разі істотного порушення умов договору іншою стороною (тобто якщо кимось із учасників був понесений значної шкоди по предмету договору, наприклад, відмова від оплати, виселення з купленої квартири і т.п.);
- в інших випадках. які передбачає Цивільний кодекс РФ або будь-якої іншої закон.
Розірвання угоди або визнання її недійсною
Слід розрізняти поняття розірвання договору купівлі-продажу та визнання його недійсним. Підсумок і одного, і іншого дії буде одним, а ось результат - немає. Якщо договір буде визнаний недійсним, то сторона, яка винна в цьому, буде зобов'язана повернути все, що було нею отримано за конкретним договором, навіть компенсувати збитки (ст. 167 ЦК України).
Підстав для визнання укладеної угоди існує декілька:
- воно порушує норми законодавчого або іншого нормативного акта;
- одна зі сторін виявилася недієздатною або на період підписання договору не могла відповідати за свої вчинки (наприклад, під впливом алкоголю, наркотиків, травми та ін.);
- покупець або продавець був неповнолітньою особою;
- воно було укладено під насильницьким впливом (погроза, насильство, обман і інших обставин);
- угода була вдаваною (для приховування будь-яких правопорушень).
На що звернути увагу
У Цивільному кодексі РФ сказано, що анулювати договір купівлі-продажу можна тільки в період його дії. Це означає, що якщо зобов'язання були виконані повною мірою і закінчився термін договору, то такий договір розірвати неможливо.
Розірвання договору в судовому порядку.
При неможливості досягти взаємної згоди щодо розірвання договору, необхідно подавати позовну заяву до суду. При цьому важливо вимагати не тільки розірвання договору купівлі-продажу, а й повернення переданого майна і т.п. так як рішення може виноситися тільки в рамках заявлених позивачем вимог. Якщо ж порушення однієї зі сторін істотні, можна також вимагати відшкодувати збитки і моральну шкоду.
Резюмуючи все вищесказане, розірвання договору купівлі-продажу є трудомістким, але цілком реальним процесом. Підстав для цього є достатньо, але їх наявність потрібно грамотно довести.
Тому при складанні договору, щоб уникнути будь-яких неприємних наслідків, не буде зайвою консультація грамотного юриста. Також він зможе допомогти, якщо вже виникла ситуація з необхідністю звернення до судових органів.
приклад претензії
Директору ТОВ «Мізерабль»
ПІБ представника організації
від споживача Сидорова А.С.
м Краснодар, вул. Рубльовському, 22.
тел. сот. 961-000-00-00
Відмітка про прийом претензії:
Дата прийняття претензії Сидорова А.С.
«___» _____________ 200_ р
П Р Е Т Е Н З І Я
20.10.08г. я уклав з Вашою організацією Договір роздрібної купівлі-продажу телевізора «Самсунг» KLPD-5498 за ціною 14 654 (Чотирнадцять тисяч шістсот п'ятдесят чотири) рубля, що підтверджується касовим і товарним чеками і гарантійним талоном (копії додаються).
Термін гарантії, встановлений виробником, становить дванадцять місяців.
Сплативши товар, я тим самим свої зобов'язання за Договором виконав.
Відповідно до ст.4 Закону РФ «Про захист прав споживачів» продавець зобов'язаний передати споживачеві товар, якість якого відповідає умовам договору, а при відсутності в договорі умов щодо якості товару придатний для цілей, для яких товар такого роду звичайно використовується.
В період дії гарантійного терміну в телевізорі виявився наступний недолік: після 5-ти хвилин роботи екран темніє, звук не пропадає.
У відношенні товару, на який встановлено гарантійний строк, продавець відповідає за недоліки товару, якщо не доведе, що вони виникли після передачі товару споживачеві внаслідок порушення споживачем правил використання, зберігання або транспортування товару, дій третіх осіб або непереборної сили (п.6 ст. 18 Закону).
Споживач, якому був проданий товар з недоліками, якщо воно не було обумовлено продавцем, вправі за своїм вибором пред'явити продавцю одна з вимог, передбачених п.1 ст.18 Закону.
Відповідно до п.5 ст.18 Закону продавець зобов'язаний прийняти товар неналежної якості і в разі необхідності провести перевірку якості товару. Споживач має право брати участь у перевірці якості товару.
На підставі вищевикладеного відмовляюся від виконання Договору купівлі-продажу і прошу:
Нагадую, що за кожен день прострочення виконання зазначеної вимоги понад терміну, встановленого ст.22 Закону. Ви будете зобов'язані відповідно до ст.23 Закону сплатити мені в добровільному порядку неустойку в розмірі 1% від вартості товару за день виконання вимоги.
У разі відхилення моєї претензії буду змушений (а) звернутися до суду за захистом своїх прав. Крім вищевказаного, я буду вимагати відшкодування завданих мені збитків і моральної шкоди на підставі ст.ст. 13-15 Закону. Суд також своїм рішенням при задоволенні позову може стягнути з продавця штраф в бюджет в розмірі позову за недотримання добровільного порядку задоволення вимог споживача. Так само Вам доведеться сплатити держмито.
- Копія касового чека;
- Копія товарного чека;
- Копія гарантійного талона.
20.10.08г. Сидоров А.С.
Якщо вам потрібна консультація або допомога в розірванні договору - пишіть!