В юридичній практиці використовується кілька методів припинення дії договору купівлі-продажу. Найбільш актуальними є розірвання договору купівлі-продажу або визнання його як недійсного.
Ознаки недійсного договору
Для визнання договору недійсним, зацікавлена особа повинна звернутися до судового органу. Матеріали будуть розглянуті в разі якщо:
- договір суперечить законодавчим актам;
- договір містить ознаки мнимої або удаваної угоди. Уявна угода може виникати у випадках, коли необхідно домогтися певної мети, без виникнення правових наслідків. Удавана угода реалізується для приховування інформації про інших угодах;
- одна зі сторін договору визнана судовим органом недієздатною особою;
- договір завізований громадянином, який не може керувати своїми діями в результаті особливого психічного стану;
- договір був підписаний під психологічним примусом або під впливом погроз;
- договір порушує законні інтереси громадян, які не досягли повнолітнього віку.
Якщо договір став підсумком шахрайської угоди, визнати їх недійсними в судовому органі досить проблематично. Для реалізації зазначеної задачі краще звернеться в поліцію з метою проведення комплексного розслідування ситуації, що виникла.
Визнання договору купівлі-продажу недійсним передбачає анулювання всіх домовленостей і повернення до вихідного стану речей. В даному випадку суд зобов'яже продавця повернути фінансові ресурси, придбані в ході операції, а покупця повернути майновий об'єкт, який був об'єктом купівлі-продажу в первісному стані. Якщо до моменту розірвання проведена перепланування квартир. то покупцеві доведеться відшкодувати додаткові витрати продавця або відновити початковий вигляд житлового об'єкта.
Розірвання договору
Розірвання договору про купівлю-продаж - один із способів вирішення проблеми з нерухомістю. Розірвання передбачає анулювання домовленостей з причини протиправних дій однієї зі сторін, що виявилися в ігноруванні положень підписаного договору. Розірвання договору припиняє виконання всіх зобов'язань, взятих на себе сторонами.
Підставами для здійснення подібних юридичних дій можуть бути:
Цивільне законодавство дозволяє розривати договори купівлі-продажу нерухомості за угодою сторін, в ситуації, коли об'єкт нерухомості не був переданий покупцеві і підсумкові документи по угоді не підписані сторонами. На практиці такі ситуації рідкість, що пов'язано з протилежними судженнями сторін, зазначених у договорі як продавець і покупець. Крім того, якщо покупець приступив до фактичної експлуатації квартири і зареєстрував право власності, вирішення питання можливо тільки через судовий орган.
Будь-яке порушення зажадає наявності документальних свідоцтв. В якості підтверджуючих документів використовую платіжні документи, акти, довідки, показання свідків. При оскарженні договору купівлі продажу краще заручиться правовою підтримкою юриста, який підкаже оптимальний варіант припинення договірних зобов'язань.
Вторинна нерухомість і материнський капітал
Привіт, а чи можна купити квартиру вторинну і використовувати материнський капітал до трьох років дитині? Чи не буде мені відмови у використанні материнського капіталу ім.
Материнський капітал і придбання кімнати
Чи можна придбати на материнський капітал кімнату в квартирі сестри? Вона не використовує всю квартиру, кімната не прохідна, велика і з балконом.
Дострокове отримання материнського капіталу на будинок
Чи можна придбати будинок на материнський капітал в іпотеку, якщо дитині немає трьох років? Які вимоги поширюються на будинок, щоб його визнали придатним для материнської.
Як розраховуватися за будинок материнським капіталом
Мені пропонують угоду з покупкою мого будинку, але у сім'ї материнський капітал. Як мені оформляти договір купівлі-продажу? Гроші будуть перераховуватися частинами, але мене хвилює.
Купівля житла у родичів за материнський капітал
Добрий день. Підкажіть, будь ласка, чи можна використовувати материнський капітал на покупку житла, якщо квартира належить моїй сестрі? Ми фактично проживаємо в цій кв.
КОРИСНІ СТАТТІ
Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!
Прописка новонародженого в РФ
Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.