Старі майстри покрівельного справи іноді порівнюють ремонт даху будинку з відновленням човна, при цьому завжди говорили, що покрівлю можна відремонтувати тільки одним способом - капітальним. Частковий ремонт виправдовує себе тільки в разі, якщо стан покрівельних і несучих конструкцій даху в нормальному стані, і сталося місцеве пошкодження покрівлі. В іншому випадку витрати на дрібні латки змусять вас серйозно витратитися на латання дірок, а якісного результату досягти буде дуже непросто.
Що повинно увійти в капітальний ремонт покрівлі в першу чергу
Найпростіше ремонт покрівлі віддати в руки спеціалізованої фірми або професійного покрівельника. Це дорого, і виправдано тільки в тому випадку, якщо у вас є свій фахівець або бригада, яка виконувала установку перекриттів і покрівлі. Навіть якщо ви робили дах і укладку покрівлі своїми руками, краще запросити майстра, здатного об'єктивно оцінити проблему і допомогти слушною порадою.
Перш ніж планувати проведення ремонтних робіт, буде потрібно виконати кілька попередніх підготовчих операцій:
- Провести огляд крокв і обрешітки, щоб переконатися в справному стані головних несучих конструкцій, визначити ремонтується ділянка і обсяг робіт;
- В найближчий дощовий день визначити зони замокання покрівлі і місця, через які відбувається затікання води;
- Оглянути на даху все шви, зони примикання, карнизи, скати даху, водостічну систему. Це допоможе встановити тріщини і розломи в покрівлі і оцінити обсяг капітальних робіт.
Важливо! Після складання кошторису капітального ремонту виділимо дві головні мети - ремонт каркаса крокв, відновлення герметичності покрівельного покриття і роботи системи водостоку. На інші роботи ресурси будемо виділяти по мірі їх надходження.
Ремонт даху своїми руками
Капітальним вважається ремонт, якщо заміні або повного відновлення підлягає не менше 40% покрівельного покриття і 15% несучих каркасних елементів. При цьому для приватного будинку зносити і перекладати весь скат даху немає необхідності, якщо це не потрібно для капітального ремонту кроквяної ноги або розпірних стійок.
Навпаки, на капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку краще планувати роботи з перекладки покрівельного покриття в повному обсязі. Причина проста - наявність пошкоджень на даху на одній ділянці часто призводить до протікання над квартирами верхнього поверху в зовсім іншому місці. Щоб уникнути спекуляцій і необгрунтованих претензій, покрівлю рекомендується капітально ремонтувати не латками, а виконати роботи з укладання гідроізоляції на всій ділянці, з запасом по площі в 20-30%.
Роботи з капітального ремонту покрівлі приватного будинку
На першому етапі ремонту необхідно провести відновлювальні роботи несучої здатності крокв і обрешітки в наступному порядку:
- Ділянки дерев'яних стропильних балок і брусів, дощок обрешітки, які зазнали замокання, що змінили колір або мають ознаки ураження паразитами, необхідно зачистити від гнилі, зруйнованого шар наноситься після висихання, обробити і нашити ремонтні бруси;
- Перевірити точки кріплення всіх елементів каркасу, місця з тріщинами, розшаруваннями або наколами деревини, необхідно провести роботи по обробці дерева антисептиком, і далі стягнути місця тріщин наскрізним болтовим з'єднанням з двосторонніми металевими накладками;
- Для окремих крокв, сильно прогнувшись і деформувалися, буде потрібно провести роботи з вирівнювання та встановлення стійки з підкосом.
Порада! Якщо кроквяна балка зруйнована більш ніж на 10% через протікання гідроізоляції, можна капітальним способом відремонтувати балку установкою рами з металопрофілю, що з'єднує опорний край на мауерлат з «живою» частиною крокви.
Такі роботи вимагають певних знань про основи капітального ремонту дахів, тому їх виконання краще довірити фахівцям.
На наступному етапі необхідно виконати роботи по перевірці цілісності покрівельного покриття. Спочатку виконують роботи з огляду стиків і кріплень покрівельного покриття. Це зажадає великої кількості часу, тому слід заздалегідь розділити дах на сегменти і послідовно перевірити кожен лист покрівлі своїми руками. Нещільне, плескати прилягання листа покрівлі, вм'ятини, що піднялася капелюшок забитого цвяха повинні перевірятися і фіксуватися на папері. Якщо в ході робіт з капітального ремонту каркаса були виявлені прогини балок, слід перевірити стан покрівельного матеріалу із зворотного боку.
Такі ж роботи проводять вздовж схилу ската, карниза і системи водостоку. Вони найчастіше страждають від сильних поривів вітру. Плескають лист може пошкодити покладений шар гідроізоляції, тому в ході капітального ремонту доводиться проводити роботи по заміні покрівельних листів і карнизних планок, заклеювання первинних підкладок і гідроізоляційних плівок.
Якщо є множинні пошкодження гідроізоляційної основи під листами профнастилу або металочерепиці, є сенс виконати капітальний ремонт покрівлі житлового будинку повної перекладанням настилу. Для цього попередньо проводиться робота по маркуванню листів, знімається кріплення, профнастил або металочерепиця знімається з планок. Далі оглядається стан плівки і планок обрешітки, виконується капітальний ремонт і заміна гнилих і прийшли в непридатність дощок. У деяких випадках фахівці рекомендують перед укладанням профнастилу виконати роботи по обробці дошки, обрешітки і плівки рідкої гумою або ізолюючими матеріалами на рідкій основі.
У бюджетному виконанні капітального ремонту покрівлі рідку гідроізоляцію або фарбу можуть наносити не на обрешітку, а поверх кріплень цвяхами, ліній стиків і швів покладеної металочерепиці.
Як показує практика, правильно укладена гнучка черепиця практично не вимагає капітальних робіт по відновленню гідроізоляції. Але при порушенні технології окремі гонт можуть обриватися і сповзати з місця укладання. Робота по ремонту бітумної черепиці не вимагає особливої кваліфікації, потрібно лише акуратно підняти краю суміжних гонту, укласти на клеїть мастики нові шматки і зафіксувати цвяхами до обрешітки покрівлі.
Після завершення робіт з капітального ремонту та відновленню покрівельного покриття необхідно додатково проклеїти герметиком або рідкої гідроізоляцією зони примикання покрівлі до труб вентиляції і димоходу, стін, ділянкам ендова і карнизних планок. Відновлення швів і стиків слід зробити, навіть якщо виконувалися роботи тільки з капітального зміцненню, ремонту і підйому крокв, без заміни покрівельного покриття.
Найбільш об'ємної і трудомісткою роботою прийнято вважати капітальний ремонт і заміну теплоізоляції даху. Найчастіше це потрібно зробити через замокання або недостатньої ізолюючої ефективності шару. Для цього доводиться знімати захист з фанери або ОСБ, видаляти плівку пароізоляції і знімати шар теплоізоляції. Якщо гідроізоляція або пароізоляція були пошкоджені, нерідко шари базальтового або мінерального волокна сильно набрякали водою і втрачали теплоізоляційні властивості. Це добре помітно по виступаючому інею на фанері в сильні морози. У цьому випадку доводиться виконувати роботи по капітальної заміни утеплювача і винуватця появи вологи.
Капітальний ремонт покриття багатоквартирного будинку
Грошей на капітальний ремонт ніколи не вистачає, незалежно - ремонт даху приватного будинку або багатоквартирного будинку, тому важливо якісно зробити найбільш важливі ділянки. Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку багато в чому пов'язаний з бюрократичними процедурами затвердження кошторису та переліку найбільш важливих ремонтних робіт. Можливо, що самі роботи доведеться розбивати на окремі ділянки, і наймати робітників в кожному окремому випадку з Актування і комісійним прийомом відновленого ділянки. Це дозволить контролювати роботу і знизити ризик шлюбу.
Найпростіше провести капітальний ремонт і відновлювальні роботи, якщо перекриття даху багатоквартирного будинку виконано з бетонних плит і м'якої покрівлі. У панельних будинках і багатоповерхівках основним місцем протікання є зона водостоку і ділянки примикання покрівлі до вентиляційних труб і колекторів.
У старих п'ятиповерхових «хрущовках» основною зоною ризику є карнизні сектора, через коротке схилу дощова вода легко задувається в щілину між цегляною стіною і бетонною плитою перекриття. Бітумне покриття на карнизах, в районах вентиляційних вузлів, швидше приходить в непридатність, ніж на інших ділянках плоского даху. Найбільш раціонально провести роботи з капітального ремонту таких проблемних дахів в два етапи - видаленням старої основи покрівлі до бетонної плити і наплавленням гнучкої крівлі по всій площі даху. Інші варіанти ремонту ефективної гідроізоляції не забезпечать.
висновок
Обговорити статтю на форумі