У Новій Москві є одна масштабне будівництво, яка давно не давала мені спокою. Мова йде про «Мар'їно Граді» поблизу селища Мар'їно недалеко від міста Московський. Це приблизно 20 км від ст. метро Південно-Західна. Тут передбачається побудувати безліч будинків різної поверховості, як чотириповерхових, так і досить високих - в 12 поверхів, а також близько двохсот таунхаусів.
Частина мікрорайону малоповерхівок, більше орієнтована на людей із середнім доходом. Якщо судити інформації на сайті девелопера, квартири в будинках будуть продаватися дуже скромною площі - 27-67 кв. м. Причому площа 67 кв. м це вже розмір трикімнатної квартири. Родзинкою проекту повинна стати своя інфраструктура - дитячий садок, школа і торговий центр на території 5 тис. Кв. м. Заявлено і цілком цікаві ціни від 2-2,7 млн. рублів за квартиру, а також безвідсоткова розстрочка з низьким початковим внеском. Вивчивши фотографії та таблицю з цінами, а також планування квартир, я вирішила відправитися на об'єкт.
Як доїхати до Мар'їна Граду
Добиратися до ЖК «Мар'їно Град» краще від метро Південно-Західна на автобусі № 420 до зупинки «Мар'їно» (на сайті девелопера написано до зупинки «Московський», але це, як виявилося, невірна інформація). Далі автобус згортає наліво, потрібно пройти приблизно триста метрів і ви упретеся в офіс продажів і будівництво. Їхати від Південно-Західної, приблизно 25-30 хвилин, якщо без пробок. На особистому транспорті можна дістатися як по Київському, так і по Калузькому шосе.
У Мар'їна Граду
Вдалині видніється ліс і поле, відразу за будівництвом - річка Незнайка, але наближеним я до неї не підходила. Саме селище Мар'їно теж недалеко, приблизно в кілометрі від будівництва, там є дитячий садок і школа. У 8 км від місця знаходиться місто Московський, а в 13 км - аеропорт Внуково. Приблизно за п'ятнадцять хвилин їзди, в Ватутінках, розташований Центр олімпійської підготовки ЦСКА, де є басейн і сауни. Їхати від Москви недовго - це правда, але пробки жахливі і цей факт суттєво псує перші враження. Знайти ж житловий комплекс не складає особливих труднощів - все місцеві мешканці про нього знають і з готовністю вказують шлях.
Квартири в ЖК «Мар'їно Град»
Зі мною працювали відразу два менеджери Лідія і Людмила. Все пояснили, показали - так що нарікань немає ніяких. Обговорювали ми саме виставлені на продаж квартири в 22 червоних чотириповерхівка. Покази зі зрозумілих причин ще не ведуться (на будмайданчику кипить робота), але оглянути мікрорайон і побачити будинки здалеку - цілком можливо.
Будинок крупним планом
Вивчаючи планування і слухаючи розповідь менеджерів, я зрозуміла, що в квартирах все вкрай продумано, так як життєвого простору прямо скажемо не багато. Особливо якщо мова йде про студіях в 27-32 кв. м за 2 млн. рублів. Але, незважаючи на скромну площу, навіть в студіях є балкони в 2-2,5 метра, а також можливість купити комору від 9 до 21 кв. м на цокольному поверсі за 30-35 тис. рублів за квадратний метр. Для власників квартир на верхніх поверхах є ще більш приваблива перспектива - викупити мансарду. Ціна на неї - 45 тис. Рублів за квадратний метр. Скажу відразу, наявність комори і мансарди досить підвищило рейтинг даного проекту в моїх очах.
Всі квартири вільного планування. В однокімнатних квартирах від 36 до 40 кв. м кухня від 9,7-10 кв. м, кімната від 18-19 кв. м плюс є невеликий засклений балкончик в 2,1-2,3 метра. Скромно і без надмірностей. Ціна від 2,7 млн. Рублів. Двокімнатні квартирки йдуть з кімнатами від 13-16,8 кв. м і кухнею в 9,5-10 кв. м. Хол тут 6,8-7,5 кв. м, але балкон теж скромний в 2-2,5 метра. Санвузол суміщений, як і в «однушках». Ціна від 3,8 млн. Рублів.
Трикімнатні представлені кімнатами від 13 до 22 кв. м. Але простір у вітальні (найбільшої за метражем кімнаті) досягається за рахунок об'єднання її з кухнею. Ванна до 4-4,3 кв. м і такі ж невеликі балкони, як і в маленьких квартирах. Тільки в самій великій квартирі в 67 кв. м балкон 3,2 кв. м. У всіх інших не більше 2,5 метрів. Ціна трикімнатних від 4 млн. Рублів і, на мій погляд, це найцікавіший варіант в цих малоповерхівок.
Будинки шикуються монолітно-цегляні з ліфтами, хоча поверховість, в общем-то, і невелика. Зовнішні стіни виконані з газобетонних блоків і червоної цегли. Стелі в квартирах досить високі - під 3 метри. Оздоблення не передбачена. Територія всього комплексу буде обгороджена, але як я зрозуміла з розповідей менеджерів, окремих закритих двориків біля кожного будинку не буде.
Вартість житла в ЖК «Мар'їно Град», як я вже сказала, від 2 млн. Рублів за студію і від 2,7 млн. Рублів за квартиру. Це, що не говори прекрасні ціни для Нової Москви. У ЖК «Спортивний квартал» в тому ж сел. Мар'їно ціни трохи вище, але приблизно на тому ж рівні мінімум 2,1 млн. Рублів. А ось чим ближче до столиці, тим дорожче. У ЖК «Нові Ватутинки. Мкр. Центральний »житло обходиться мінімум 4,8 млн. Рублів. У ЖК «Південно-Західний» в місті Московський (8 км від будівництва ЖК «Мар'їно Град») ціни ще вище мінімум 8,1 млн. Рублів.
Вартість квартир в ЖК «Мар'їно Град»:
«Нова Москва, стара, скоро не буде ніякої різниці. Метро, коли набудував, я впевнений, ціни підлетять, так що будуть як в старій Москві. Як інвестиція це, звичайно, і дурневі зрозуміло, що надприбутково вкладати гроші », - пише один з них.
До речі, інформацію про заморожування будівництва мені в компанії не підтвердили, але на багатьох форумах я зустрічала обурені відгуки про те, що терміни вже 2 рази переносились.
Девелопери проекту компанія «РАСТ» і «БЕСТ» і відгуки про деякі їх об'єктах не надто втішні, це факт. Прочитавши їх, я зрозуміла, звідки власне у клієнтів панічний страх заморожування будівництва.
«Дешевизна ще не гарантія якості. Особливо, якщо мова про БЕСТ і РАСТ. Цей нерозлучний тандем дуже любить заманити покупців привабливими цінами, а потім перетворювати ЖК в довгобуди, як це було з «Аристова Мітіно» і «Еко Парком Нахабіно». І цілком ймовірно така ж фігня повториться з «Мар'їно Град». Так що я б не ризикнув вкладатися в це житло ». - пише один з користувачів мережі.
На жаль, в тому, що з зазначеними об'єктами ( «Аристова Мітіно» і «Еко Парк Нахабіно») були проблеми легко переконатися, використавши Google.
А ось якщо працювати в Московському, і мати машину, то цілком нормально. Але, з огляду на деякі відгуки про девелопера, все ж останні або кредитні гроші в будівництво краще не вкладати. Або вибирати житло, потрібно в уже пристойно збудованих будинках, їх там вже не мало.