Ріелтор або титульне страхування?
Останнім часом перед покупцями квартир постає питання: чи потрібно замовляти супровід угоди у ріелтора або агентства нерухомості, якщо можна оформити титульне страхування і застрахувати свої ризики на майно, що купується, адже перед оформленням поліса страховиком проводиться вивчення юридичної чистоти квартири і запитуються всі необхідні документи для угоди ?
Титульне страхування в кількох словах - це страхування права власності на нерухоме майно, земельні ділянки. Таким чином, якщо на підставі рішення суду людина буде позбавлений права власності на майно, страхова компанія бере на себе зобов'язання заплатити потерпілому страхове відшкодування для покриття його фінансових втрат. Страхування права власності захищає, в першу чергу, інтереси покупця (нового власника).
В принципі, і ріелтор, і страховики проводять одну і ту ж перевірку. Покупцеві квартири видається, що в разі будь-якої юридичної помилки ріелтор нести відповідальності не буде, а у випадку з титульним страхуванням - є страховка, яка компенсує угоду.
Звичайно, це тільки Вам вирішувати, шановний Покупець ...
Титульне страхування - задоволення, прямо скажемо, не з дешевих. Залежно від юридичної чистоти об'єкта нерухомості, кількості минулих угод та інших факторів страхова компанія визначає річну вартість поліса титульного страхування. В середньому його ціна становить від 0,2 до 4 відсотків на рік від ринкової вартості об'єкта нерухомості.
Як і в будь-якому страхуванні, є ризики, які не покриває страховий поліс. У титульному страхуванні грань дуже тонка, тому варто розуміти: від усього вберегтися неможливо.
Найголовніше, що слід пам'ятати - титульне страхування вбереже Вас тільки від ризиків, пов'язаних з втратою прав власності, повною або частковою. Якщо після отримання квартири у власність виникне обтяження, це не буде вважатися страховим випадком.
Наприклад: Якщо після придбання житла з'ясується, що раніше зареєстрований на цій площі громадянин (який не мав прав власності, але прописаний) повернувся з місць позбавлення волі і йому ніде жити - відповідно до статті 40 Конституції РФ він має право проживання в Вашій квартирі. При цьому не виникає посягань на право власності, і, отже, титульне страхування не діє.
Причому добре відомо, що людський фактор ще ніде не скасовувався!
Якщо Ви привернете грамотного і чесного фахівця, то іноді навіть при наявності як би "правильних" документів просто чуття, інтуїція фахівця може вберегти вас від неправильного кроку.
На практиці компенсацію у страховиків домогтися вкрай складно (хай вибачать нас страхові компанії!). А ось грамотний ріелтор (який знає, де і які можуть бути "підводні" камені, все перевірить як фахівець в своїй справі) якщо відчуває підступ - відведе Вас від такої угоди. Для ріелтора важлива репутація.
Справа в тому, що ріелтор видобуває все довідки сам через своїх перевірених перевіряючих, а страхові компанії роблять свої висновки на підставі наданих (і продавцем в тому числі) довідок. Якщо продавець недобросовісний, то і довідки у нього можуть бути "липові".
В ідеалі страхова компанія і ріелтор повинні доповнювати один одного. Ріелтор - проводить пошук і покази квартири, консультує, допомагає внести аванс або задаток, перевіряє документи, готує і проводить операцію, організовує передачу квартири після операції.
Страхова компанія - страхує ризик втрати права власності, внаслідок вступу в законну силу позову від третіх осіб або від продавця квартири.
Абсолютно різні обов'язки і функціонал.
Страхова компанія страхує ризики вже укладання угоди, коли Ви вже стали власником.
Ріелтор - людина, яка робить все для того, що б цим власником стали.
Можна застрахувати угоду і не привертати ріелтора. Тоді хоча б самі уважно прочитайте паперу, які ви підписуєте! Залиште ейфорію будинку, мовляв, я страхую угоду, і зі мною нічого не трапиться, можна брати будь-яку квартиру, за все заплатить страхова. Чи не заплатить. А якщо і заплатить - після довгих розглядів.
Можна знайти ріелтора, фахівця, який допоможе спланувати операцію, допоможе визначитися з ціною, підбере варіант, перевірить документи і розповість вам про можливі ризики, проведе операцію.
Немає у вас бюджету для оплати всієї роботи - візьміть консультанта, підберіть самі варіант за допомогою його консультацій, залучіть його тільки на супровід.
Краща страховка на ринку нерухомості - професійний ріелтор.