Рано чи пізно всім власникам заміських будинків доведеться зіткнутися з необхідністю ремонту фундаменту - від звичайного косметичного до капітального.
Скільки фундамент прослужить без ремонту, залежить в першу чергу від того, чи якісно він був зроблений, але навіть найміцніший фундамент з часом починає приходити в непридатність. А оскільки він - основа будинку, братися за його ремонт треба відразу ж, інакше більш ніж реальний ризик обвалення.
Найчастішою причиною руйнування фундаменту будинку служить його просідання в результаті підтоплення або підмивання грунту. Перенасичення грунту рідиною призводить до того, що під фундаментом утворюються порожнечі, після чого він відповідно до законів фізики осідає. Рідше це відбувається через зміни рівня ґрунтових вод або клімату. Особливий випадок стосується зимового часу: замерзання води в грунті призводить до виштовхування фундаменту вгору.
Не виключений і варіант з перекиданням фундаменту. Хоч і не часто має місце в житті, він є досить небезпечним. Набагато гірше, коли з'являються мікротріщини в підставі, з роками розростаються в великі розколи як в самому фундаменті, так і в стінах.
Починати ремонт фундаменту необхідно з оцінки фронту робіт. Поверхневий огляд нічого не дасть - зовнішній вигляд фундаменту буває гнітючим, але досить просто привести його в порядок. Може статися і зворотна ситуація, яка полягає в тому, що зовні все буде нормально, але які мають властивості фундаменту значно зменшаться. У деяких випадках доводиться розбирати внутрішні перекриття будинку або підкопуватися уздовж фундаменту з наступним бетонуванням.
Майже напевно на давно не ремонтували фундаменті ви виявите тріщини. Небезпечні вони для побудови чи ні, легко визначити звичайними паперовими смужками (т. Зв. «Паперовий маяк»), наклеєними на тріщини поперек. Якщо після певного часу маяк залишається в незмінному вигляді, то потрібно лише косметичний ремонт. У разі якщо маяк рветься, необхідне проведення комплексних робіт по ремонту. Про поганий стан фундаменту можуть сказати також, наприклад, постійні затоплення підвалу будинку, або перекіс дверних і віконних прорізів.
Для перевірки тріщин фундаменту слід використовувати паперові та гіпсові маяки.
Косметичний ремонт фундаменту
У своїх подальших діях потрібно виходити з типу фундаменту будинку, найбільш поширені з яких при будівництві приватних заміських будинків - стрічкові і стовпчасті. Стрічкові фундаменти - це суцільні залізобетонні смуги з певною шириною і глибиною. Такий різновид фундаментів найчастіше застосовується як підстава кам'яного будинку, хоча можуть зустрічатися вони і у дерев'яних будинків (в цьому випадку вони, як правило, менш заглиблені і називаються стрічковими мелкозаглубленнимі). Стовпчастий ж фундамент являє собою стовпи, встановлені у всіх кутах, на перетинах стін і в інших місцях, де на підставу діє велике навантаження. Оскільки вага кам'яного будинку стовпів витримати складно, то і застосовується такий тип фундаменту зазвичай при будівництві дерев'яних будинків.
Найпростіший ремонт фундаменту будинку - оновлення старої штукатурки. Цей вид ремонту не дуже витратний.
Метод ін'єктування - один з найсучасніших, надійних і бистрихспособов ремонту фундаменту
Для початку необхідно акуратно прокопати траншею уздовж фундаменту, не допускаючи обвалення, а потім очистити його від залишків старого оздоблювального матеріалу за допомогою шпателя. Після цього можна приступати до обробки. За нижнім і верхнім краях фундаменту перфоратором роблять отвори, в які вставляють арматурні штирі. На боковини фундаменту кріплять спеціальну металеву сітку - вона буде служити підставою для подальших оздоблювальних шарів. Боковини після цього закладають шаром цементного розчину в кілька сантиметрів, а потім цементним шаром покривають основну частину фундаменту. Коли цемент висохне, його бажано додатково обробити шаром гідроізоляції. Після цього цоколь можна покрити ґрунтовкою, що дасть захист від виникнення грибка, що з'являється в результаті тривалого впливу вологи. В умовах вологого осені це важливо. При косметичному ремонті стовпчастого фундаменту під дерев'яними будинками необхідно вирізати підгнилі дерев'яні ділянки і замінити їх на нові.
Клінкерна плитка - матеріал, оптимальний за складністю укладання і ціною в порівнянні з штучним або натуральним каменем і звичайним цеглою.
З огляду на зазначені причини пошкодження фундаменту можуть придбати такий характер, що звичайного косметичного ремонту буде недостатньо для надійного захисту будинку від обвалення. Капітальний ремонт - це набагато більш серйозний захід, для якого бажані додаткові робочі руки.
Капітальний ремонт: зміцнення фундаменту
При капітальному ремонті фундаменту насамперед необхідно провести його зміцнення. Існують два основних способи зміцнення - із застосуванням труб або подушки.
Перший спосіб: в місцях, де фундамент знаходиться не в аварійному стані, під нахилом роблять підкопи до самого дна котловану. У підкопи закладають заздалегідь підготовлені труби діаметром не менше 20 см. Після цього по трубах заливають свіжоприготований цементний розчин. Коли розчин повністю висохне, його засипають піщано-гравійних сумішей.
Другий спосіб найкраще підходить для стовпчастих фундаментів і фундаментів дерев'яних будинків. Він полягає в підведенні піщана, бетонна або щебеневої подушки під фундамент. З кожного з кутів роблять підкопи так, щоб підстава була повністю звільнено від грунту. Слідом викладають подушку з обраного матеріалу, зверху встановлюють арматуру і опалубку, а потім отриману конструкцію заливають розчином.
Капітальний ремонт стрічкового фундаменту
Стрічковий фундамент, як уже згадувалося, є, по суті, суцільний бетонної смугою, що проходить під усіма несучими стінами цегляного будинку. Після проведення зміцнення необхідно звільнити одну зі сторін фундаменту від грунту (рекомендується починати роботу з найбільш міцних сторін, щоб в процесі робіт над «слабкими» сторонами вже закладені частини фундаменту врівноважили їх, не давши просісти ще глибше), при цьому не зачіпаючи закладену спочатку подушку .
На певній відстані від старого підстави встановлюють опалубку, яка буде перешкоджати розтіканню розчину. Після цього ввинчивают анкери, на них протягом розкопу закріплюють металеву сітку і арматуру, а потім отриману конструкцію заливають рівним шаром розчину. Така конструкція при правильному розрахунку забезпечить надійність фундаменту на досить довгий час.
При ремонті фундаменту дерев'яного будинку і для підйому стін можна використовувати звичайні автомобільні домкрати.
Капітальний ремонт стовпчастого фундаменту
Стовпчастий фундамент під дерев'яною спорудою замінити набагато простіше. Популярний такий спосіб, як підняття всього будинку одним або декількома домкратами, для подальшої заміни нижніх вінців зрубу. Якщо це не можливо, вінці замінюють за допомогою розкопу або із застосуванням більш складного методу - розбирання стін.
Отже, розглянемо спосіб з підняттям будинку домкратами. Підйомні механізми встановлюють з двох протилежних сторін будинку не менше ніж за півметра від кутів. Зверніть особливу увагу на розташування домкратів - воно повинно бути рівномірним, інакше можуть не витримати нижні колоди зрубу. Крім того, між домкратом і колодою повинні бути прокладки. Як правило, в ролі прокладок виступають обрізки дерев'яного бруса. Перед підняттям домкрати необхідно зафіксувати на рівному місці, іноді їх поглиблюють в землю для додання найбільшої стійкості. Коли будинок буде піднято, під ним необхідно влаштувати тимчасові опори - великі квадратні колоди. Попередньо вийнявши гнилі фрагменти, будинок опускають на обрізки брусів, викладені на цих колодах. Після цього старі стовпи можна викопати або витягнути з землі методом розгойдування. Ті з них, які збереглися в належному стані, можна використовувати для зведення нового фундаменту для будинку.
Після вилучення старих стовпів потрібно поглибити ями під них приблизно на 30-40 см. Потім засипати і утрамбувати піщаний шар до 15 см, в пісок встановити трубу, яка стане основою для нового стовпа, а в якості підошви цього стовпа заливають розчин. Коли розчин схопиться, у внутрішньому просторі труби встановлюють металевий каркас, після чого його повністю заливають розчином. Не забувайте, що стовп повинен бути встановлений строго у вертикальному положенні. При опусканні будинку на нові стовпи обов'язково проконтролюйте рівне становище колод, в разі необхідності застосовуйте прокладки з дерева, металу або обтешіте нижній вінець зрубу.
Для запобігання підмивання фундаменту будинку ґрунтовими водами необхідно влаштувати якісну дренажну систему.
Профілактика затоплення фундаменту
Як уже згадувалося, велика частина проблем з фундаментом є наслідком впливу води на грунт. У зв'язку з цим необхідно приділяти велику увагу питанням водовідведення. Найчастіше шкідливий вплив роблять зовнішні фактори. Тому важливо влаштувати хоча б найпростішу зливову каналізацію і встановити водостоки, максимально відводять воду з даху від вимощення.
Декоративне оздоблення фундаменту
У наш час у зв'язку з поширенням великої кількості різних видів оздоблювальних матеріалів декоративного характеру популярність придбала декоративне оздоблення зовнішніх частин стрічкового фундаменту. Це не тільки естетично красиво виглядає, але і виконує важливу функцію щодо зниження вологості всередині будинку.
Найпростіше обробити фундамент штукатуркою. Роботи проводять відповідно до стандартної технологією декоративної штукатурки стін.
Метод нанесення декоративної штукатурки відрізняється від звичайного штукатурення та полягає в набризкуванням із застосуванням кельми для декоративних робіт або спеціального розпилювача. Спочатку на стіну наносять цементний шар, а потім зверху набризкують декоративну штукатурку.
Інший популярний варіант - обробка цоколя природним або штучним каменем. Цей варіант виглядає грунтовно і, як правило, забезпечує більш тривалий час життя обробки, але має і свої мінуси: він більш дорогий і трудомісткий. Особливо це стосується природного каменю. Мало купити натуральний камінь - потрібно виготовити під нього спеціальні каркаси, що складаються з армованої решітки, кілочків і гачків. У секції каркаса вставляється камінь, який в свою чергу фіксується гачками з кілочками.
Штучний камінь набагато дешевше натурального, так і важить він набагато менше при збереженні майже оригінального виду природного каменю. Облицювання штучним каменем за способом укладання максимально наближена до кладки звичайної плитки, оскільки здійснюється із застосуванням клейових розчинів без додаткових укріплень у вигляді каркасів.
ВАЖЛИВО
Посилення фундаменту методом ін'єктування -інноваційний метод ремонту фундаментів будівель. Його суть - в тому, що в фундаменті будівлі під певним кутом пробивають свердловини 016-20 см до твердих шарів грунту. Потім свердловини заповнюють твердеющим розчином.