Реєстрація угоди в органах юстиції
Всі операції з нерухомістю за законом підлягають обов'язковій державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП). В цей реєстр повинні бути занесені дані про договір купівлі-продажу, договір іпотеки житла, закладений (якщо вона створювалася), право власності покупця (позичальника) на житло і обтяження цього житла заставою. Іноді банк, що надає іпотечний кредит, пропонує позичальникові послугу з подачі документів для державної реєстрації.
Для договорів купівлі-продажу житла, придбаного за іпотекою, термін реєстрації становить 5 днів. Для іпотеки земельних ділянок, будівель і споруд встановлений максимальний термін в 15 робочих днів.
Для державної реєстрації договору про іпотеку і іпотеки необхідно надати наступні документи:
- Документи, що підтверджують право власності заставодавця на закладається нерухоме майно: оригінали та копії правовстановлюючого документа та свідоцтва про державну реєстрацію права заставодавця на переданий в іпотеку об'єкт нерухомості;
- При заставі права оренди нерухомого майна - згода орендодавця на таку заставу (оригінал і копія);
- При іпотеці майна, що перебуває у спільній сумісній власності, - письмову згоду на іпотеку всіх власників (оригінал і копія);
- Дозвіл органів опіки та піклування (оригінал і копія) у випадках, передбачених законом;
- Бухгалтерський баланс за останній звітний період, рішення компетентного органу юридичної особи про укладення угоди;
- Копія технічного паспорта;
- Підлягають державній реєстрації, нотаріально засвідчені копії цього Протоколу договору про іпотеку, прошиті і підписані сторонами, з усіма додатками, копія договору. Обов'язковим додатком до договору про іпотеку земельної ділянки (права оренди на земельну ділянку) є копія плану земельної ділянки, видана відповідним комітетом із земельних ресурсів та землеустрою;
- Оригінал і копія кредитного договору чи іншого зобов'язання, виконання якого забезпечується заставою, а також документа, що підтверджує виникнення основного зобов'язання;
- Оригінал і копія заставної і документів, названих в ній в якості додатку.