Законні права на нерухомість можна придбати тільки після проходження процедури реєстрації нерухомого майна в Россреестра. Придбання даних прав надасть необхідний захист прав від шахрайських схем.
Процес оформлення нерухомості у власність регулюється ФЗ № 122 від 21.07.97 року «Про Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і Цивільним кодексом РФ.
Грунтуючись на вищевказаних законодавчих документах, слід, що проходження процедури реєстрації в ЕГРП передбачається тільки після дати вступу нормативного акту в законну силу
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Для чого потрібна реєстрація квартири
Державне оформлення прав власників, за допомогою якого проводиться документальне підтвердження права власності, забезпечить власника юридичними правами при оформленні угод і запобігатиме порушенням інтересів.
Наявність документів, виданих після реєстрації права в ЕГРП, допоможе уникнути протиправних діянь відносно нерухомості при здійсненні різного роду операцій, в тому числі при продажу і купівлі об'єктів нерухомості.
Система реєстрації прав виступає механізмом державного контролю надходжень до бюджету податків. Слід розділяти право власності, яке виникає після оформлення прав в Россреестра і право володіння.
Відсутність права власності не виступає ознакою незначною, що укладається між сторонами, угоди купівлі-продажу.
Право розпоряджатися придбаним об'єктом, зокрема квартирою, будинком, виникає після одержання свідоцтва про реєстрацію.
До цього моменту, право розпорядження належить продавцю, а покупець вважається тільки законним власником, так як об'єкт нерухомості переданий йому за актом приймання-передачі.
Документи, необхідні для реєстрації квартири
Для реєстрації різного виду угод з нерухомістю в Россреестра, передбачений перелік обов'язкових документів, що надаються для оформлення:
Рішення, що приймаються фахівцем реєструючого органу
Після надання в реєстраційну палату повного списку документів, необхідних для реєстрації, співробітник реєструючого органу призначає заявнику місяць, число і час коли він повинен прибути для отримання документа про право власності - свідоцтва, надрукованого на бланку відповідного зразка.
Видача даного свідоцтва здійснюється виключно після того, як внесені всі необхідні записи про реєстрацію об'єкта в реєстрі, кадастр, регістрі. Максимальний термін для розгляду реєстраційної справи становить 1 місяць.
При оформленні нерухомого майна у спільну часткову власність, документ про право власності видається кожному, хто наділений цим правом.
Передбачена можливість отримання свідоцтва самостійно, або через законного представника, який зобов'язаний пред'явити документ, що підтверджує право виступати в якості законного представника (паспорт, нотаріально засвідчене доручення).
У разі виявлення після складання свідоцтва факту невірних відомостей, наданих заявником, останній зобов'язаний сплатити штраф і надати вірні дані.
У разі внесення помилкових даних в свідоцтво з вини спеціаліста реєструючого органу, виправлене свідоцтво видається заявнику не пізніше 5 робочих днів, плата за нове свідоцтво не стягується.
Реєстрація квартири вартість
Федеральний закон № 221 істотно змінив у бік збільшення розміри державних мит, що стягуються при оформленні нерухомості у власність.
Також передбачені штрафи за несвоєчасне внесення змін до Росреестр, для фізичних та юридичних осіб вони значно відрізняються один від одного.
Щоб уникнути додаткових матеріальних витрат, необхідно своєчасно вносити зміни до реєстру. Але навіть після оплати штрафу, реєстрація не буде проведена до того моменту, як будуть виконані приписи фахівця і перепланування не буде узаконена, чи не буде повернуто початковий стан квартири до перепланування.
При оформленні права власності потрібно знати:
- Оформлення відповідних документів на нерухоме майно дозволить уникнути в подальшому будь-яких протиправних дій щодо власності;
- Для реєстрації необхідно надати певний список документів;
- Необхідно надати квитанцію про оплату державного мита;
- Після перевірки документів фахівцем реєстраційної палати і прийняття рішення про реєстрацію права, призначається число місяця для отримання документів про право власності;
- При отриманні свідоцтва, варто перевірити всі зазначені в свідоцтві дані, щоб уникнути в подальшому проблем і неприємностей;
- Необхідно своєчасно реєструвати зміни, пов'язані з об'єктом нерухомості, щоб уникнути додаткових матеріальних витрат (наприклад, штрафів за несвоєчасну реєстрацію перепланування).
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 4 читачів вважають Запис корисною.