Вітаю! Я уклав договір пайового будівництва і своєчасно вніс оплату, однак, в результаті від'їзду не зміг зареєструвати договір в Росреестра. Забудовник ввів будинок в експлуатацію і не може тепер зареєструвати договір. Як мені оформити квартиру?
Консультація юриста сайту "пайовиків":
Буквальне тлумачення цієї норми дозволяє зробити висновок про те, що будівництво (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості має здійснюватися після укладення договору участі в пайовому будівництві. Іншими словами, за договором участі в пайовому будівництві забудовник не може прийняти на себе зобов'язання з будівництва (зведення) будинку після того, як будинок вже побудований. При цьому в силу ч. 3 ст. 4 Закону, такий договір укладається в письмовій формі, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Таким чином, реєстрація договору, що визначає момент його укладення, повинна бути проведена на стадії будівництва, до введення багатоквартирного будинку в експлуатацію.
Можливими виходами в описаній Вами ситуації може бути придбання права власності шляхом укладення договору купівлі - продажу квартири із забудовником, або здійснення судового захисту Ваших прав. В останньому випадку Ви можете або оскаржити відмову реєструючого органу в реєстрації, визнати договір укладеним, або визнати право власності на квартиру. Конкретний спосіб захисту права можна визначити лише після ознайомлення з документами і з'ясування фактичних обставин.
Судова практика в таких питаннях, як правило, виходить з пріоритету доцільності перед законністю і дозволяє учасникам пайового будівництва, які сплатили забудовнику часткової внесок до введення будинку в експлуатацію, захистити свої майнові права.