Блокований житловий будинок - це блоки, які не перевищують більше трьох поверхів, пов'язані між собою загальною стіною, один блок призначений для однієї сім'ї.
У сучасному розумінні блокований житловий будинок (таунхаус) - це малоповерховий будинок міського типу, в якому компактно розташовується всього кілька квартир, часто розміщених в декількох рівнях.
Ще однією особливістю таунхаусів є можливість зблокованою споруди, тобто коли сусідні будівлі мають загальну стіну, що представляє собою чималий ресурс для економії.
Одна осередок блокованого будинку розрахована на невелику кількість людей від двох до чотирьох. Такі будинки, як правило, дешевше на 20-25 %%, ніж індивідуальні житлові будинки. це пов'язано з економією на інженерне обладнання, благоустрій території, прокладку комунікацій, зі зменшенням обсягу фасадних оздоблювальних матеріалів. При раціональному проектуванні блокованих житлових будинків схеми всіх комунікацій є загальними для всіх зблокованих будівель, при цьому є можливість як економії на будівельних матеріалах, так і на розмірах земельних ділянок.
Будинки можуть блокуватися різними способами: лінійним, із зсувом, мати складну конфігурацію, а за формою плану квартири - прямокутну, Г-подібну, Т-образну, з внутрішнім двором. Також застосовуються складні види блокування будинків, пов'язані з складністю рельєфу.
Існують три типи блокованих будинків: квартири з односторонньою орієнтацією, квартири з перепадом рівнів, з неповним другим поверхом, двоповерхові квартири, триповерхові.
Як правило, до блокованим домівках прилаштовують приквартирних ділянки, де мають у своєму розпорядженні сад, город, баню, сараї та інші господарські приміщення. Розмір ділянки обмежений, він повинен відповідати ширині блок-квартири тобто повинен мати відступ від червоної лінії на 3-6 м. Також необхідно враховувати орієнтацію будинку по сторонах світу. Наприклад, кухню краще розташовувати на півночі, спальні кімнати на півдні.
Існують основні техніко-конструктивні характеристики будівлі:
- Одна осередок блокованого будинку повинна мати самостійні системи опалення та вентиляції, а також можливість підключення до зовнішніх центральним інженерних мереж.
- Осередки між собою повинні мати одну спільну стіну.
- Кожна клітинка повинна мати земельну ділянку.
- Вхід для кожного осередку повинен бути індивідуальним.
Так як блоковані будинки мають загальну стіну, найлогічніше розміщувати в ній вентиляційні канали та димові. При блокуванні будинків через спільні стіни гаражів необхідно забезпечити високий рівень звукоізоляції житлових приміщень.
Згідно п.2 статті 49 Містобудівного кодексу РФ експертиза не проводиться щодо проектної документації наступних об'єктів капітального будівництва: житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків. кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування (житлові будинки блокованої забудови).
Відповідно будівництво таунхаусів з кількістю блоків більш десяти потребують проходження експертизи проектної документації.
Якщо будівництво таунхаси проводиться на кошти бюджетів бюджетної системи Російської Федерації проходження експертизи проектної документації обов'язково в будь-якому випадку.
Наша проектна компанія готова виконати для Вас проект будівництва блокованого житлового будинку (таунхауса), при необхідності пройти експертизу і погодити проектну документацію.
ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВО ТИПОВИХ І ІНДИВІДУАЛЬНИХ заміських будинків. ПРОДАЖ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК