Залежно від обсягу та складності конкретного об'єкта реконструкції встановлюються наступні стадії проектування:
- ескізний проект;
- техніко-економічні та архітектурно-історичні обгрунтування;
- робочий проект, проект;
- робоча документація.
- в три стадії (ескізний проект + проект + робоча документація);
- в дві стадії (ескізний проект + робоча документація) або (проект + робоча документація);
- в одну стадію (робоча документація).
Ескізне проектування реконструкцій - це стадія. на якій стверджується склад робіт по робочого проектування і початок проектно-конструкторської діяльності, а також коригується техніко-економічне обґрунтування та архітектурно-історичне обгрунтування проекту. До складу ескізного проекту включаються:
пояснювальна записка, архітектурно- будівельні рішення, основні креслення, рішення по інженерному устаткуванню. Після обговорення ескізного проекту і позитивного висновку щодо нього замовник готує завдання на розробку проектної документації, склад якої визначається стандартами СПДБ і уточнюється замовником і проектувальником в договорі (контракті) на проектування.
Двостадійне проектування реконструкції будівель і споруд передбачає розробку:
- загальної пояснювальної записки;
- основних креслень (ситуаційний план, схема генплану з зазначенням всіх будівель, обсягів робіт з благоустрою території, принципових рішень по зовнішніх інженерних мереж);
- будівельних рішень, що містять короткий опис архітектурно- будівельних планів, основних заходів з водопостачання та каналізації, вентиляції, газо- і електропостачання, перелік застосовуваних типових рішень, конструкцій вузлів, планів щодо захисту населення в надзвичайних умовах;
- креслень (планів, фасадів, розрізів) будівлі зі схематичним зображенням несучих і огороджувальних конструкцій;
- інженерних розділів проекту;
- проекту організації реконструкційних заходів відповідно до ВСН- 41-85 Госгражданстроя;
- розділу з технічної експлуатації будівлі;
- кошторисної документації.
Загальна пояснювальна записка до проектно- кошторисної документації по реконструкції будівлі або споруди повинна містити:
- підставу для проектування реконструкції (рішення муніципальних органів і федеральних служб, які дозволяють проведення реконструкції);
- коротку характеристику будівлі, включаючи питання містобудівного проектування;
- генплан з елементами благоустрою;
- обгрунтування і опис архітектурно- будівельних рішень та ін.
При розробці проектної документації виконується необхідна доробка і конкретизація принципових архітектурно будівельних рішень, прийнятих у проекті.
Робоча документація по своєму призначенню підрозділяється на документацію:
- для виробництва будівельно-монтажних робіт, виконуваних безпосередньо в реконструйованому будинку;
- на будівельні вироби.
Повний комплект робочої документації для реконструкції будівлі включає:
- об'єктну кошторис;
- робочі креслення за видами робіт;
- зведену відомість обсягів реконструктивних робіт;
- зведену відомість потреби в матеріалах.
До складу кошторисної документації для одностадійного проектування реконструкції входять:
- зведений кошторисний розрахунок, який визначається за об'єктним і локальних кошторисів, що складаються по робочих кресленнях, з використанням прейскурантів на різні види робіт;
- зведення витрат;
- об'єктні кошториси - в разі відсутності прейскурантів і укрупнених кошторисних норм;
- локальні кошториси (при тих же умовах);
- кошторису на проектні та інженерно-технічні обстеження будівель;
- відомість кошторисної вартості реконструкції окремих об'єктів, що входять до складу комплексу (черги).
Для двухстадийного проектування на стадії проекту складаються:
- зведений кошторисний розрахунок, який визначається за укрупненими показниками;
- зведення витрат;
- об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;
- кошторису на проектні роботи та інженерно-технічне обстеження будівлі;
- відомість кошторисної вартості виконання робіт по об'єктах;
- відомість матеріалів;
- Пояснювальна записка.
До складу кошторисів по робочої документації входять:
- об'єктні кошториси за робочими кресленнями;
- локальні кошториси за робочими кресленнями;
- відомість кошторисної вартості реконструктивних робіт;
- відомість матеріалів;
- Пояснювальна записка.
У зведеному кошторисному розрахунку вартості реконструкційних робіт, кошти розподіляються наступним чином:
За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості реконструкції будівлі вказуються зворотні суми.