Проект перепланування - це документ, в якому проектною організацією, що має допуск до певного виду робіт, на підставі технічного завдання замовника відображено бажане перебудову і / або перепланування приміщень для подальшого узгодження в інстанціях міста.
що міститься
В проекті перепланування квартири містяться: пояснювальна записка (пз), протипожежні заходи, план і експлікація приміщення до перебудови, план і експлікація приміщень після перебудови, плани розміщення сантехприладів з трубної розводкою, аксонометрія систем, експлікація підлог, схема влаштування гідроізоляції, схема посилення прорізу, розрізи і т.д ..
Ким видається
Проект перепланування може бути розроблений проектною організацією, що має допуск до певних видів робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва
як оформляється
Для отримання проекту перепланування потрібно звернутися в проектну організацію, що має допуск до таких робіт. Як правило, для замовлення проекту перепланування необхідно мати на руках поверхові плани приміщення, ескіз перепланування, технічне висновку про стан несучих конструкцій будівлі і можливості проведення перепланування. Інші дані, необхідні для випуску даного документа фахівці отримують при виїзді на об'єкт.
Терміни і вартість оформлення
У всіх організаціях різні терміни і вартість виготовлення і випуску проекту перепланування, але в основному термін варіюється від 5 до 10 робочих днів (в залежності від складності обстеження), вартість від 10 000 руб.
Термін дії
Термін дії проекту перепланування - 1 рік.
склад документа
Склад проекту перепланування залежить від складності планованого перебудови. Обов'язковими пунктами є:
У чому необхідність
Проект перепланування необхідний для узгодження перебудови в інстанціях міста, для виконання робіт і т.д. Без проекту перепланування неможливо здати пакет документів в інстанції міста для узгодження.
Законодавча база
Житловий кодекс РФ (для нежитлових приміщень, розташованих в житлових будинках)
Містобудівна кодекс РФ (для нежитлових, окремо розташованих будівель)
Під проектом перепланування часто помилково розуміють дизайн-проект квартири або нежитлового приміщення, який розробляється дизайнером-архітектором. У такий проект зазвичай входять пропозиції 2-3 різні варіанти планування приміщень, варіанти оздоблення стін, підлог, стель, розміщення меблів, устаткування, приладів.
Насправді, проект перепланування - це документ, який розробляється інженерами проектної організації, що має допуски (СРО) на відповідні види робіт з проектування. Проект перепланування є одним з документів, передбачених законом для того, щоб узаконити перепланування і потрібно для подальшої реєстрації нерухомості.
Часто потреба в проекті перепланування виникає при реєстрації власності на квартиру в новобудові або при приватизації квартири, коли в поверховий план раптом з'являються «червоні лінії», що свідчить про незаконну перепланування.
Проект повинен відповідати чинним вимогам і нормам. Узгодження перепланування в службах міста з подальшим отриманням дозволу на виконання ремонтно-будівельних робіт в уповноваженому органі є обов'язковою і єдиною законно процедурою, що дозволяє власнику або орендарю змінити планування приміщення і згодом здійснити реєстрацію права власності на переплановану квартиру. Оформлення квартири з переплануванням починається, як правило, з технічного обстеження, за результатами якого випускається технічний висновок про стан несучих конструкцій і можливості перепланування. Проект перепланування розробляється на підставі технічного висновку.
Наша компанія ЖІЛЕКСПЕРТІЗА мають допуск СРО на всі види проектних робіт і багаторічний досвід обстеження будівель і споруд та розробки проектно-технічної документації для перепланування і реконструкції.
Вартість проекту перепланування залежить від площі об'єкта і конструктивних рішень, які необхідні для реалізації. Вартість проекту квартири може бути від 12 000 до 35 000 рублів. Вартість проекту нежитлового приміщення офісного призначення до 210 м2 орієнтовно 23 000 - 25 000 рублів, приміщення близько 7000 м2-300 000 - 350 000 рублів.
Терміни розробки проектної документації також залежать від площі приміщення і варіюються від 5-7 днів на розробку проекту перепланування приміщення 100-300 м2
Також до стандартного складу проекту перепланування можуть знадобитися додаткові розділи або окремі проекти на вимогу служб:
- Проект електропостачання;
- Проект водопостачання та водовідведення
- Проект опалення, вентиляції та кондиціонування
- Проект слабкострумових систем
- Проект технології (для магазинів, торгових центрів, салонах краси, аптек, медичних установ, автосервісів і т.д.)
- Проект сходів, проект каміна, подіуму і т.д.
Проектна документація розробляється з урахуванням вимог СНиП, санітарних і протипожежних норм і зауважень наглядових органів, в яких проект проходить узгодження. Компанія ЖІЛЕКСПЕРТІЗА з урахуванням багаторічного досвіду роботи зі службами (Росспоживнагляд, Архітектурних Управлінь, підрозділі МНС (пожежна інспекція), Москомнаследіе, Газова служба, Мосгосекспертіза, Мосжілінспекция та ін.) Розробляє і оформляє проект перепланування входить в проектну документацію з урахуванням раніше отриманих зауважень, що дозволяє набагато швидше проходити узгодження і отримувати дозволи.
Запрошуємо тих, хто самостійно займається оформленням нерухомості і узгодженням перепланувань до співпраці. Наші проекти відрізняються високою якістю і витримують найсерйознішу критику погоджувальних служб. Ми готові запропонувати різні форми співпраці, в тому числі прискорений випуск проектно-технічної документації.