Чи може юридична особа продати багаторічні насадження. зокрема виноградники. без земельної ділянки? І чи є багаторічні насадження нерухомим майно? Дані багаторічні насадження були посаджені юридичною особою на земельній ділянці. права на який не було оформлено ніяким чином.
В даний час багаторічні насадження прямо не відносяться до нерухомого майна. проте в залежності від обставин можуть бути кваліфіковані як нерухоме майно.
Відповідно до чинної редакції зазначених норм ГК РФ нерухомого майна належать земельні ділянки. ділянки надр і все. що міцно пов'язане із землею. тобто об'єкти. переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. в тому числі будівлі. споруди. об'єкти незавершеного будівництва.
У свою чергу законом визначено правовий принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів. Згідно з цим принципом. всі міцно пов'язані із земельними ділянками об'єкти слідують долю земельних ділянок за винятком випадків. встановлених федеральними законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодексу РФ). Однак продавець не володіє ділянкою на праві власності. що виключає нікчемність угоди по даній підставі.
Проте. укладаючи угоду по купівлі продажу багаторічних насаджень необхідно враховувати ризики. що покупець формально може спробувати визнати угоду недійсною (напр. відсутність реєстрації права в ЕГРП).
Також слід зазначити. що користування земельною ділянкою у відсутності правовстановлюючих документів тягне за собою адміністративну відповідальність за ст. 7.1 КоАП РФ.
Обгрунтування даної позиції наведено нижче в матеріалах «Системи Юрист»
Граничні розміри земельної ділянки визначаються відповідно до пункту 3 статті 33 Земельного кодексу Російської Федерації. виходячи із затверджених в установленому порядку норм відведення земель для конкретних видів діяльності або правил землекористування і забудови. землевпорядної. містобудівної та проектної документації.
Крім того. суди встановили. що із загальної площі спірної земельної ділянки (100 000 кв.м.) багаторічними насадженнями зайнято 70 001,1 кв. м. на ділянці знаходяться два об'єкти нерухомості заявника. тому прийшли до висновку. що заявником не подано доказів необхідності та обґрунтованості використання земельної ділянки загальною площею 100 000 кв.м.
Професійна довідкова система для юристів, в якій ви знайдете відповідь на будь-який, навіть найскладніший питання.
Спробуйте безкоштовний доступ на 3 дні >>
Скоро в журналі «Юрист компанії»