Процедура продажу квартири з оплатою частинами
Вітаю! Я продаю квартиру на Україні від імені мами (нотаріально завірена довіреність є). Я гражданкаУкаіни, мама - України. Мама прописана в цій квартирі, але реально живе у мене вУкаіни.
Покупці готові оплатити тільки частина, другу - протягом 2 років, перерахуванням на банківський рахунок. Як правильно оформити договір купівлі-продажу, щоб отримати всю суму? Сума оцінки квартири одна, сума, на яку домовилися - інша.
Я хочу зрозуміти всі свої дії по цій угоді.
Відповіді юристів (14)
Якщо Вас влаштовують умови покупців квартири, можете скласти договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу. Я не дуже знайомий з цивільним законодавством України, але в частині укладення такого роду договорів вони повинні бути схожі з українським. Для органів, які здійснюють державну реєстрацію угод з нерухомість ця частина умов договору цікавить найменше.
Є питання до юриста?
У договорі купівлі-продажу вкажете терміни виплати. Вказати потрібно в договорі реальну ціну. Одночасно з державною реєстрацією права зареєструєте обтяження. Тобто в свідоцтві про право, виданому покупцеві буде вказано, що квартира знаходиться в заставі у продавця. Поки гроші за договором не будуть виплачені повністю покупець не зможе зробити ніякі угоди щодо цієї квартири.
Місто не вказано
Наталя, я то ж не знайома з законодавством України, Але вУкаіни є такий спосіб - це залишити квартиру в заставі у продавця до повного розрахунку з ним. Власність переходить на покупця, а але він не зможе продати, прописати сторонніх. Застава цей реєструється. Уточніть таку можливість в реєструючих органах України.
Обтяження - це додаткові серйозні обставини, що мають відношення до об'єкта власності (нерухомості) і накладають обмеження на право власності, тобто на право користування, володіння, розпорядження, серед яких виділяють:
- запорука;
- арешт;
- майнові права третіх осіб.
Відомості про обтяження об'єкта нерухомості вносяться до Єдиного реєстру заборон на відчуження об'єктів нерухомого майна відповідно до Положення про Єдиний реєстр заборон на відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.99 р № 31/5.
уточнення клієнта
Я правильно розумію, що коли вся сума перерахована, мені знову треба буде йти до нотаріуса і дооформлюються угоду?
Розстрочку платежу, а також якою валютою слід сплатити (в рублях або в гривнях) необхідно передбачити окремим пунктом договору. Там же необхідно вказати банківські реквізити, куди слід перераховувати борг. Бажано цим же або іншим пунктом передбачити відповідальність покупця за несвоєчасну сплату боргу.
У частині обтяження житла при продажу, колеги вірно Вам підказали. Дуже важливий момент!
Так, Вам потрібно буде отримати повноваження на зняття обтяження.
Місто не вказано
Наталя, Вам з покупцем потрібно буде підписати акт про взаємні розрахунки. І він зможе зняти обтяження.
Снітко Еріка Валеріївна
Вам слід укладати договір купівлі-продажу із зазначенням конкретного графіка подальших платежів і порядку оплати (тобто яка сума в який термін на які реквізити). Також важливо в договорі прописати, що до моменту повного виконання зобов'язань покупця по повній оплаті вартості квартири, вона буде знаходиться в заставі у продавця. І також важливий пункт про те, що в разі якщо покупцем буде порушений графік платежів, то продавець має право вимагати розірвання договору в односторонньому порядку.
При цьому в договорі прописуйте ту суму, за яку Ви реально продаєте.
Таким чином, укладаєте договір купівлі-продажу, підписуєте акт прийому-передачі квартири, здаєте документи на реєстрацію, отримуєте від покупців гроші, пишіть їм розписку в отриманні частини вартості квартири (реальну суму, яку отримаєте на момент укладення договору).
Далі після повної оплати вартості квартири (через 2 роки), Ви зустрічаєтеся з покупцем і подаєте заяву до реєструючого органу про зняття обтяження у вигляді застави у зв'язку з повною оплатою квартири.
У разі прострочення платежів, Ви зможете в судовому порядку вимагати розірвання договору. Крім того, якщо на квартиру буде встановлено заставу, покупець не зможе нею розпорядитися до повного погашення її вартості.
«Я правильно розумію, що коли вся сума перерахована, мені знову треба буде йти до нотаріуса і дооформлюються угоду?»
Вообщем-то розумієте правильно, але в Україні, як і вУкаіни, йти до нотаріуса в цьому випадку не потрібно. А дті доведеться в реєструючий орган (в той, де реєструється угода по нерухомості).
Ви подивіться, може бути права на зняття обтяження у Вас вже прописані в дорученні.
уточнення клієнта
Про обтяження я просто не знала! продаж "на умовах на свій розсуд" і цілий абзац опису кроків, але слова обтяження немає. Буду уточнювати у нотаріуса. У них закони на ходу змінюються. Треба буде - буду робити нову довіреність. Встигну.
Снітко Еріка Валеріївна
Наталя, краще витратити зайві гроші на додаткову довіреність, ніж втратити частину вартості квартиру. Впевнена, суми несумірні. Тому обов'язково встановіть обтяження і можливість розірвання договору в зв'язку з несплатою покупцем платежів за графіком. Даний пункт перевірений на практиці: договори розриваються, квартири повертаються.
Тільки переоформляти не треба довіреність. Коли прийде термін, тоді і зробите, тобто після виплати грошей за квартиру. З довіреністю прийдете до реєструючого органу і подасте заяву про зняття обтяження в зв'язку з виконанням зобов'язань за договором.
Так, Еріка Валеріївна права. Як то я не врахувала що в довіреності повинно бути право на реєстрацію обтяження.
уточнення клієнта
"Зареєструвати всі необхідні права і документи, в тому числі". але про обтяження немає. Чи буде це за необхідне правом. Я завтра їду вже.
Краще все таки переоформити довіреність і вказати саме те, що Ви можете зареєструвати обтяження і зняти. А то як би не довелося повертатися.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.