Одним з найпопулярніших питань, що задаються читачами порталу Metr.by. є питання про схему проведення оплат при укладенні договору на пайове будівництво квартири. У цій статті ми постараємося дати максимально розгорнуту відповідь, відповідно до юридичних положеннями Республіки Білорусь.
Для початку потрібно сказати пару слів про сам пайовому будівництві і про те, чому такий варіант покупки житла отримав популярність в нашому регіоні.
Фактично, пайове будівництво - це придбання житла в розстрочку. Між забудовником і громадянином укладається договір, згідно з яким для будівництва житлового будинку залучаються кошти громадян, що претендують на придбання квартири в цьому будинку. Засоби, як правило, перераховуються на рахунок забудовника не одноразово, а окремими надходженнями під час всього періоду будівництва. Такий спосіб сподобався жителям Білорусі саме завдяки можливості поступових виплат, адже ціни на житло в країні досить високі і покупка квартири стають серйозною проблемою.
Тепер безпосередньо по темі, винесеною в заголовок.
Важливо пам'ятати про те, що перші платежі повинні здійснюватися тільки після укладення договору пайової будівництва. Оплата, як правило, проводиться в безготівковому порядку, при готівки ж виплати необхідно скористатися послугами банку.
Як уже згадувалося вище, договір може передбачати одноразову виплату, або поетапний порядок оплати квартири. Періоди виплат визначаються заздалегідь складеним графіком, або ж у міру надання забудовником довідок про вартість проведених робіт, витрати забудовника, і розмірі необхідного грошового внеску для оплати будівництва.
Згідно з нормами оформлення договору, ціна на квартиру може встановлюватися як в білоруських рублях, так і в іноземній валюті. У другому випадку виплати здійснюються в білоруських рублях за актуальним на день укладення договору курсу Національного Банку. Однак договір може визначати інший курс або інша дата, визначальну цей курс.
Платежі переводяться на два розрахункових рахунки. На один з них перераховуються гроші, які будуть спрямовані безпосередньо на будівництво квартири, а на другий - прибуток забудовника та засоби, що покривають його витрати, не включені до кошторису будівництва квартири, але, згідно з відомостями забудовника, використані саме для цього.
У разі якщо платежі вносяться громадянином не в установлений договором термін, він зобов'язаний сплатити забудовникові неустойку, розміром 0,02%, або 0,002% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення до дня погашення заборгованості або ж розірвати договір. Якщо в несвоєчасному надходженні платежу винен банк, який здійснював переклад, то громадянин не несе відповідальності за неустойку.
У свою чергу, забудовник має право вимагати розірвання договору, якщо громадянином не вносилися в повному обсязі кошти на будівництво протягом двох розрахункових періодів або місяців поспіль, або в термін, визначений при складанні договору.