Проблемна частка в квартирі

Проблемна частка в квартирі, особливо коли немає альтернативного житла, стає справжньою мукою для її власника. питання її здачі або продажу, в світлі напружених відносин стають просто неможливо розв'язати. В врегулювання наростаючого конфлікту правоохоронні органи (в особі дільничного) втручатися завжди відмовляються, посилаючись на суд, як істину в останній інстанції в рішенні спірного питання.

Як вчинити, якщо немає ніякої можливості користуватися квартирою, де Вам в дарунок або в спадщину дісталася частка, тому що інші співвласники не пускають Вас і при цьому ніяк не бажають продавати квартиру разом з Вами або викуповувати Вашу долю? Звертайтеся по допомогу до нас: 8 967 195-04-06.

Звичайно всі ми біжимо до суду, вбачаючи в ньому засобом від всіх бід. Однак, у випадку з проблемною часткою в квартирі до суду можна і не доводити, адже, найчастіше вирішення проблеми знаходиться на самій поверхні. Як говоритися, будемо дивитися в корінь. Спочатку варто розібратися - результатом чого стала проблемна частка квартири: інші власники чинять перешкоди до її використання, пропонують продати їм частку за явно заниженою ціною, створюють нестерпні умови для подальшого проживання в квартирі. Розглянемо кілька ситуацій, з альтернативними варіантами їх вирішення, коли проблемна частка в квартирі стає тягарем.

Отже, власник чинить перешкоди в користуванні спільної квартирою, створює нестерпні умови для проживання в ній (змінив замок на вхідних дверях, пустив квартирантів, заливає сусідів і т.п.). В таких умовах проблемну частку в квартирі можна продати. Не виключена ймовірність того, що другий власник жваво проявить інтерес до її купівлі, скориставшись наявними у нього правом. Досвідчені ріелтори, та й юристи підкажуть як, використовуючи хитросплетіння чинного законодавства, піти від його реалізації. Тут можна і зіграти на цінах за продавані проблемні частки квартири, закласти їх з наступною відмовою від предмета застави, подарувати. Правда, в останньому випадку, в разі отримання під будь-яким приводом грошей за проблемні частки квартири може бути розцінено як уявної або удаваної угоди з перспективою її оскарження в судовому порядку.

З іншого боку, можна звернутися в суд з вимогою про усунення перешкод в користуванні проблемної часткою в квартирі. Винесене судом рішення може надати лише незначний вплив, адже не будеш, раз по раз оббивати пороги служби судових приставів, зі зміною чергового замку на вхідних дверях, і проблемна частка в квартирі в черговий раз стане головним болем її власника. Та й подальша зміна замку, передбачає створення перешкод з нуля, що дає можливість повторного звернення до суду з проходженням заново всіх виснажливих процедур судового позову, а проблемна частка квартири, як була, так і залишилася.

У деяких випадках, власники сподіваються спонукати співвласників в судовому порядку викупити проблемні частки квартири. Таке, в принципі можливо, за умови, що розмір викуповуються часткою не перевищує 25% від загальної площі. В іншому випадку таку частку вже не можна примусово змусити викупити.

У числі альтернативних вимог, якщо проблемна частка в квартирі не буде виступати в якості об'єкта продажу, можна заявити про примусову перепланування квартири для визначення подальшого порядку її використання. Однак, як вчинити в разі, якщо мова про однокімнатні або двокімнатних квартирах? У таких випадках рішення питання про перепланування квартири неможливо, а проблемна частка в квартирі, як була, так і залишиться головним болем позивача.

Вирішуючи в судовому порядку питання з проблемною часткою в квартирі, яка зацікавлена особа має право наполягати на виділення своєї частки із загального майна. Правда, перш ніж звертатися до суду, що є вкрай важливим для подальшого вирішення спору, необхідно проведення ряду погоджувальних процедур з співвласниками житла. Лише в разі недосягнення згоди між учасниками часткової власності (втім ситуація типова - адже недарма це проблемна частка в квартирі) про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них власник проблемної частки вправі в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.

Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності. Виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію. Лише після фактичного отримання компенсації питання з проблемною часткою в квартирі вирішене остаточно.

Однак гладко це все виключно в законі, на практиці рішення проблемної частки в квартирі ускладнене цілому багатьма причинами - про які ви можете в повному обсязі дізнатися від консультує Вас юриста, тим більше, що і проблемна частка в квартирі унікальна в кожному конкретному випадку, що зайвий раз змусить задуматися про альтернативні судовим способах вирішення питання.

Звернувшись за допомогою до нас, ви отримаєте не тільки слушну пораду, але і реальний результат в боротьбі за відстоювання своїх прав пайової власника в квартирі. Телефонуйте: 8 967 195-04-06.

Проблемна частка в квартирі

Схожі статті