Покупцям нерухомого майна пропонують "смердючі квартири" з 50-кратним перевищенням гранично-допустимих концентрацій (ГДК) за аміаком, зафіксовані випадки перевищення в 70 разів. Одні забудовники практикують різні способи позбавлення від неприємного запаху: обробку стін різними складами, використання теплових гармат для вивітрювання аміачного «амбре», інші - пропонують почекати поки запах не вивітриться сам. Однак, оскільки джерело запаху знаходиться не на поверхні бетонних конструкцій, а повністю заповнює весь обсяг - таке "вивітрювання" може тривати 50 років. Власники таких квартир, з одного боку, не можуть в них жити, з іншого - не можуть не оплачувати вже нараховуються комунальні платежі. Окрім житлової нерухомості, проблема присутня і на ринку комерційної нерухомості - торгових центрів, офісів і т.п.
Довге знаходження в подібній атмосфері небезпечно для здоров'я. Аміак - безбарвний газ з різким запахом нашатирного спирту - надзвичайно отруйний і надає на організм людини задушливе дію, при широкому інгаляційному ураженні викликає набряк легенів і порушення в роботі нервової системи. При виявленні запаху необхідно скористатися змоченою у воді ватно-марлевою пов'язкою і терміново залишити приміщення.
Перші ознаки «аміачної чуми», що вразила забудовників, проявилися в кінці травня, коли в побудованих і зданих в кінці минулого року будинках мешканці квартир почали відчувати запах тухлих яєць і сечі. Початкові версії, які народилися у пайовиків - «привіт від гастарбайтерів» яким ліньки було спускатися для справляння малої нужди з високих поверхів. Як потім виявилося причина не в цьому - запах в квартирах з'явився і в інших житлових комплексах, запах в квартирах яких взимку був абсолютно не відчуємо. І з'являтися став тільки після того, як температура на вулиці піднялася вище за відмітку 15 градусів тепла. Причому в одному і тому ж будинку на різних поверхах ситуація може бути різна - десь запах сильний, десь ледве відчутний, десь його взагалі може не бути. На думку експертів, після того як проблема виникла відразу в декількох місцях версія про вину гастарбайтерів відразу відпала.
Поки експерти намагаються вирішити проблему, багато покупців житла, що будується, схоже, вже змирилися з тим, що застрахуватися від придбання квартири з «ароматом» не вийде. На форумах пайовики активно обговорюють можливі варіанти усунення неприємного запаху і негативні наслідки для здоров'я.
Фахівці не можуть простежити логіку появи аміачного запаху. Сморід проявляється час від часу, а список компаній, в будинках яких з'являється аміачний запах, стає дедалі більше. Очевидно, що з настанням тепла на неприємний запах будуть скаржитися і покупці квартир у тих забудовників, яких ця проблема поки обходила стороною.
Тим часом, українська компанія "Аеролайф" вже кілька років випускає установку для активного придушення парів аміаку в повітрі приміщень - для знезаражування повітря Аеролайф С330Л. застосовується в медицині і здатний відносно швидко зменшити 50-кратне перевищення ГДК до 7-10 крат, а також малогабаритні установки очищення і знезараження повітря Аеролайф С-45М і їх різні модифікації.