Уряд Ленінградської області
ЛЕНІНГРАДСЬКИЙ ОБЛАСНИЙ КОМІТЕТ З УПРАВЛІННЯ
ДЕРЖАВНИМ МАЙНОМ
Про затвердження методики визначення величини орендної плати
Про затвердження методики визначення величини орендної плати
З метою підвищення ефективності процесу управління будівлями, будівлями і спорудами та окремими приміщеннями, що знаходяться у федеральній власності, та на виконання розпоряджень Мингосимущества від 30.04.98 N 396-р і від 05.06.98 N 466-р "Про розрахунок орендної плати":
1. Затвердити "Методику визначення величини орендної плати за користування перебувають у федеральній власності будинками, будівлями, спорудами і окремими приміщеннями".
2. Ввести методику в дію з 01.09.98 р
3.3. Пеню за прострочення внесення орендної плати в розмірі 0,15% від простроченої суми за кожен день прострочення.
3.4. Орендна плата перераховується орендарями щомісячно не пізніше 10 числа місяця, що підлягає оплаті.
4. Управлінню методичного забезпечення (Соколов О.В.) та Юридичному управлінню (Бурик Д.М.) в термін до 31.07.98 внести необхідні зміни до форм документів по оренді і претензійній роботі.
5. Управлінню підготовки та оформлення угод з нерухомістю (Іллінський Л.Є.) в термін до 10.08.98 забезпечити повідомлення орендарів про зміну розмірів і порядку внесення орендних платежів.
6. Контроль за виконанням розпорядження покласти на заступника голови Комітету Ромодіна С.А.
Голова Ленінградського обласного комітету
з управління державним майном
Л.П.Совершаева
Додаток. Методика визначення величини орендної плати за користування перебувають у федеральній власності будинками, будівлями, спорудами і окремими приміщеннями
ЗАТВЕРДЖЕНО
розпорядженням Ленінградського обласного комітету
з управління державним майном
від 24.07.98 N 109
1. Загальні положення
1.1. Справжня методика встановлює порядок розрахунку орендної плати за оренду будівель, будов, споруд і окремих приміщень (далі - об'єкти) федеральної власності, орендодавцем яких виступає Ленінградський обласний комітет з управління державним майном.
1.2. Розрахунок орендної плати ведеться в умовних одиницях. За величину умовної одиниці приймається рублевий еквівалент 1 долара США за курсом ЦБ РФ на 1-й робочий день року.
2. Порядок розрахунку величини річної орендної плати
2.1. Розрахунок величини річної орендної плати здійснюється в умовних одиницях. Значення коефіцієнтів вказуються в частках одиниці.
2.2. Величина річної орендної плати визначається за формулою:
Агод = S (Сб х Кіз х Кт х Кз х КТД х Кінж). 10,
Агод - річна орендна плата за об'єкт;
S - загальна площа орендованого об'єкта;
Сб - базова величина вартості будівництва 1 кв.м будівлі (споруди), яким є або в якому знаходиться об'єкт, що орендується;
Кіз - коефіцієнт зносу;
Кт - коефіцієнт типу будівлі, що встановлюється в залежності від зазначеного в технічній документації призначення об'єкта;
КТД - коефіцієнт типу діяльності, що встановлюється з урахуванням виду діяльності орендаря;
Кнж - коефіцієнт якості об'єкта, який встановлюється залежно від розташування орендованого об'єкта нерухомості в будинку (споруді), ступеня технічного облаштування і висоти стель об'єкта, зручності його комерційного використання.
3. Порядок встановлення величини базової вартості будівництва 1 кв.м
3.1. За величину базової вартості будівництва 1 кв.м об'єкта приймається усереднена величина відновної вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі об'єктів нерухомості в Ленінградській області, яка визначається за формулою:
Сб = Сстр х Кп х Кзтр,
Сстр - усереднена величина відновної вартості будівництва 1 кв.м загальної площі об'єктів нерухомості з урахуванням його конструктивного типу та матеріалу стін;
Кп - коефіцієнт коригування відновної вартості будівництва 1 кв.м загальної площі об'єктів нерухомості, що враховує матеріал перекриття будівлі (споруди), в якому розташований об'єкт, що орендується;
Кзтр - коефіцієнт коригування відновної вартості будівництва 1 кв.м загальної площі об'єктів нерухомості, що враховує різницю в транспортних витратах по доставці матеріалів, виробів і конструкцій на об'єкти будівництва Ленінградської області, обчислені для 1-ї зони Ленінградської області;
3.2. Для розрахунку величини базової вартості будівництва 1 кв.м об'єкта застосовуються такі значення коефіцієнтів, зазначені в п.3.1 даної методики:
а) усереднені величини відновної вартості будівництва 1 кв.м (Сстр):
б) коефіцієнт коригування відновної вартості будівництва 1 кв.м (Кп):
в) коефіцієнт коригування відновної вартості будівництва 1 кв.м (Кзтр):
+-------------------------------------------------------------------+
|Наіменованіе територій по зонах, прийнятим в будівництві |Кзтр |
+-------------------------------------------------------------------|
| 1 Міста: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвін, 1 |
| Пос.Сясьстрой |
| |
| 2 Райони: Тосненський, Кіровський 1.044|
| |
| Міста: Бокситогорск, Виборг, Кингисепп, Луга, |
| Лодєйне Поле, Сланці, Пікальово, Подпорожье |
| |
| 3 Райони: Киришский (без г.Кіріші), Всеволожский, 1,1 |
| Кингисеппский (без г.Кінгісепп), Волховський |
| (Без г.Волхов), Гатчинський (без г.Гатчіни), |
| Ломоносовський, Волосовський, Лодейнопольський |
| (Без г.Лодейное Поле), Подпорожскій |
| (Без г.Подпорожье) |
| |
| Міста: Святогірськ, Лесогорськ, Каменногорск |
| |
|4 Райони: Виборзький (без Виборг), Сланцевський 1.136|
| (Без г.Сланци), Тихвинський (без г.Тихвин) |
| Приозерский, Бокситогорський (без г.г.Пікалево |
| І Бокситогорск), Лужский (без г.Лугі) |
+-------------------------------------------------------------------+
4. Порядок встановлення значень коефіцієнтів, що застосовуються при розрахунку орендної плати
4.1. Коефіцієнт зносу (Кіз) визначається за формулою:
Кіз = (100 -% зносу) / 100.
Відсоток зносу встановлюється за даними органів технічної інвентаризації на поточний рік. При відсутності даних знос визначається на підставі норм амортизації, затверджених Постановою Ради Міністрів СРСР від 22.10.90 N 1072. При цьому значення коефіцієнта зносу об'єкта нерухомості, що знаходиться в стані, придатному для використання за основним призначенням, не може бути менше 0.1.
4.2. Значення коефіцієнта типу будівлі (Кт):
4.3. Коефіцієнт територіальної зони (Ктз):
+-------------------------------------------------------------------+
| Місто, район, населений пункт, муніципальне утворення Ктз |
+-------------------------------------------------------------------|
| 1 Санкт-Петербург, Виборг 2.0 |
| |
| 2 Міста: Всеволожськ, Гатчина, Комунар, Луга, Тосно, 0.85 |
| П.Сертолово |
| |
| Райони: Ломоносовський район |
| |
| Колтушское волость |
| |
| 3 Міста: Бокситогорск, Волхов, Кіриші, Лодєйне Поле, 0.70 |
| Нова Ладога, Пікальово, Святогірськ, Тихвін, |
| Сосновий Бор, Кингисепп |
| |
| Райони: Всеволожский, Виборзький, Гатчинський, |
| Кингисеппский, Кіровський, Лужский, Тосненський |
| |
|4 Райони: Бокситогорський, Волосовський, Волховський, 0.55 |
| Сланцевський, г.Шліссельбург |
| |
|5 Райони: Киришский, Лодейнопольський, Подпорожскій, 0.45 |
| Тихвинський, Приозерский |
| |
| Івангород, п.Кузнечное |
+-------------------------------------------------------------------+
4.4. Коефіцієнт типу діяльності орендаря (КТД):
4.5. Коефіцієнт якості нежитлового приміщення (кнж) визначається за формулою:
Кнж = Крп + Хто + вп + КВХ + кКи,
а) Крп - коефіцієнт розташування об'єкта в будівлі (споруді):
б) Хто - коефіцієнт ступеня технічного облаштування:
1. Вважається, що водопостачання і (або) каналізація в приміщенні відсутня, якщо персонал, що працює в ньому, не має доступу до жодного з місць загального користування, оснащених відповідними зручностями, що знаходяться в будівлі, в якому розташоване приміщення.
2. Вважається, що підвальне приміщення в опалювальному приміщенні є опалювальним, якщо по ньому проходять труби опалювальної системи.
в) вп - коефіцієнт, що враховує висоту стель в приміщенні (в середньому по будівлі):
г) КВХ - коефіцієнт, що враховує наявність вуличного входу в орендоване приміщення:
при наявності окремого входу - 0.2
при відсутності окремого входу - 0.0
Вважається, що окремий вуличний вхід є, якщо до складу орендованого об'єкта входять сполучені приміщення, одне з яких має окремий вуличний вхід.
д) кКи - коефіцієнт зручності комерційного використання:
+-------------------------------------------------------------------+
|Расположеніе приміщення в населеному пункті кКи |
+-------------------------------------------------------------------|
|Около вокзалів, на центральних вулицях районних 1.0 |
|і муніципальних центрів і міст, близько органів |
|управленія, на території портів |
| |
|Прочіе території населених пунктів (на територіях, 0.5 |
|прімикающіх до магістралей федерального і обласного |
|значенія, інші території районних і муніципальних |
|центров і міст) |
| |
|Удаленние населені пункти 0.25 |
+-------------------------------------------------------------------+
5. Порядок визначення величини річної орендної плати з урахуванням базової мінімальної вартості оренди 1 кв.м для конкретного об'єкта.
5.1. Для конкретного об'єкта величина мінімальної вартості оренди 1 кв.м (Амін), яка визначається за формулою:
Амін = Смін х Кз,
Смін - базова мінімальна вартість оренди 1 кв.м, щорічно встановлюється органами виконавчої влади Ленінградської області, в умовних одиницях;
Кз - коефіцієнт територіальної зони.
5.2. У тому випадку, якщо розрахована за цією методикою для конкретного об'єкта величина орендної плати за 1 кв.м менше мінімальної вартості, розрахованої в порядку, встановленому в п.5 справжньої методики, то величина річної орендної плати розраховується за формулою:
Агод = Смін х Кз х S,
S - загальна площа орендованого об'єкта.
6. Визначення суми орендних платежів.
Сума орендних платежів визначається за формулою:
А пл = Агод. 12 х Ру.Е.,
Агод - річна орендна плата за об'єкт, в умовних одиницях;
Ру.е. - величина рублевого еквівалента 1 долара США за курсом Центрального банку РФ на 1-й робочий день року.