Незважаючи на те що приватну власність начебто вивчають давно і проповідують вже років триста, штука це досить таємнича. В першу чергу тому, що дуже важко прогнозувати її розвиток.
Люди зацікавлені в легалізації своєї приватної власності ще й тому, що це допомагає вирішити дуже багато проблем, пов'язані зі спадкуванням. Адже приватна власність не зводиться до простого набору фізичних об'єктів, вона передбачає встроенность в досить складну систему правил. Ці правила діють на формальному рівні, якщо власність легалізована, і на рівні особистих відносин, якщо немає. У другому випадку ви фактично повинні передати у спадок відносини з санітарним лікарем, пожежником, чиновником мерії. Якщо це і можливо, то дуже важко. Набагато важче, ніж передати титул власності і дані в базі. Втрати такого роду дуже добре описані в книгах де Сото, і мені здається, він багато що пояснює в тому, що відбувається не тільки в Латинській Америці, де він народився, а й у нас.
Загалом, при всій своїй простоті, приватна власність - штука досить таємнича. Але це ще і досить дорогий режим власності. Якщо в комунальний режим власності увійти можна досить швидко, то для того щоб увійти в ефективний режим приватної власності, потрібно спочатку витратитися на величезну кількість речей: легалізацію, кадастри, облік, титули власності, інформаційні бази і так далі. Зате приватний режим, в порівнянні з комунальним, має незрівнянно меншими витратами при прийнятті складних інноваційних рішень. Саме тому надії соціалістів на те, що комунальна власність стане домінуючою в західних суспільствах, не виправдалися: чим більше і неоднорідна група, яка приймає рішення, тим вище витрати пошуку згоди.