- Мій сусід знизу вдвічі розширив свій балкон. Чи міг він отримати дозвіл на таку прибудову?
Розглянемо питання ширше. Почнемо з того, що самого поняття «прибудова» в нормативних документах немає. Згідно із законом громадянин може прилаштувати до своєї житлоплощі в багатоквартирному будинку тільки балкон, лоджію, терасу або веранду. Всі ці приміщення літні і до житлової площі не відносяться. У них не повинні розташовуватися санвузли, ванни або кухні.
Якщо на міському форумі задати питання: «Як оформити прибудову до будинку?», Швидше за все порадять просто побудувати. А ось оформляти будівництво порадять тільки коли захочете продавати, міняти або у спадок залишати, тобто проводити операції зі своєю нерухомістю. Багато хто так і робить.
Ось тільки коли «припече», вам можуть таке свавілля і не оформити.
«Для прикладу можу навести випадок на пр. Ген. Острякова, район кінотеатру «Москва». Багатоквартирний житловий будинок, вікна виходять на парк. Чоловік вирішив прилаштувати ще одну кімнату, але так як працював без проектувальника і взагалі не турбувався отриманням дозволу, то поставив стіну прямо на теплотрасу. Не встиг він ще як слід намилуватися на свою будову, як труба лопнула, дала текти, і довелося всю конструкцію розбирати і перебудовувати заново, але вже в розумних межах », - розповіла одна зі співробітниць Управління архітектури та містобудування.
Якщо сусіди будуть скаржитися на ваше незаконне будівництво, то інспектори ДАБК стануть вашими постійними гостями. Причому, якщо вдасться добудувати до скарги, то заплатити доведеться один раз, якщо сусіди схаменуться раніше, то кожен прихід інспектора буде чреватий штрафом. При цьому ніяких прав на «свою» прибудову ви так і не отримаєте.
Як зробити за законом
Найголовніше, якщо ви вирішили робити прибудову до першого поверху багатоповерхового будинку, то вам потрібен буде документ, що засвідчує право власності на земельну ділянку, на якому буде розташовуватися дана прибудова: держакт, договір оренди або договір суперфіцію. Отримати такий папір можна шляхом звичайної приватизації земельної ділянки.
Якщо такий документ у вас є, то перший крок - це консультація в Управлінні архітектури та містобудування і в ДАБК. Бажано, але не обов'язково. Потім потрібно знайти ліцензованого проектувальника. Можна по знайомству, а можна за списками в тому ж самому Управлінні. Далі замовляєте проектну документацію і погоджуєте в усі те ж Управлінні містобудування. Крім проекту, потрібно надати згоду експлуатаційної організації (реп, ОСББ тощо).
Згода сусідів не потрібно. Але в цьому питанні бувають виключення. Наприклад, якщо прилаштувати балкон на другому поверсі, то прибудова буде загороджувати сонячне світло. Тоді потрібна письмова згода всіх власників квартири знизу. Але, за словами працівників Управління, з такими сусідами дуже рідко виникають проблеми, у них з'являється прекрасна можливість без зайвих витрат зробити прибудову і собі. Дах-то вже є.
Дозвіл на будівництво
Узгодження документації в управлінні займає не більше 15 робочих днів. І тільки після цього йдемо в ДАБК, щоб дізнатися, як отримати дозвіл на будівництво.
Інспекція ДАБК перевіряє повноту даних, зазначених у декларації. День реєстрації (підпис і печатка начальника на титульному аркуші) є моментом, з якого можна починати будівництво. Реєстрація декларації проводиться на безоплатній основі При цьому з дня здачі на реєстрацію до моменту підписання повинно пройти не більше 10 днів (якщо ви все сторінки правильно оформили). Якщо протягом 10 днів декларація не зареєстрована і вами не отримано відмову в реєстрації, то на 11-й день право почати будівництво настає автоматично.
Здача в експлуатацію
«Я всім наполегливо рекомендую оформляти свої споруди до того, як почали будувати. Це не так складно, як здається. Набагато більше проблем виникне при незаконному будівництві », - попереджає в.о. начальника Севастопольської інспекції ДАБК Станіслав Носач.