Серед громадян широко поширені два омани, які відносяться до того, як один з подружжя може розпоряджатися нерухомим майном. Перший - на будь-яку угоду треба мати згоду другої половини. Друге - якщо свідоцтво виписано на чоловіка, то дружина не має стосунку до будинку або квартирі. І те, і інше, як сказано вище - оману.
Що вважати спільним майном
На цей рахунок існує чітке визначення, яке нам дає сімейний кодекс. Не вдаючись в юридичні подробиці, віднесемо до нього все, що нажито людьми, що знаходяться в шлюбі, тобто, чоловіком і дружиною. Те, на що витрачалися спільні гроші. До спільного майна не належать лише особисті речі. Наприклад, вечірні сукні дружини або бритва чоловіка.
Квартира або заміський будинок, який купують подружжя - це спільно нажите. Звичайно, можна скласти шлюбний договір, розписати в ньому, що і чий власністю є, але це не буде гарантією того, що при розлученні одна зі сторін не стане претендувати на більше. Для досвідченого адвоката є маса способів довести, чому дружина має право претендувати на те, що в шлюбному договорі однозначно віднесено до майна чоловіка.
У всіх інших випадках, тобто, за відсутності шлюбного договору, нерухомість, придбана в шлюбі, буде належати і дружині та чоловікові, не має значення, хто вписаний в свідоцтво про реєстрацію як власник. Саме з цього, здаючи документи на реєстрацію, слід запастися згодою, причому нотаріальним, другого чоловіка на придбання або продаж. І не звинувачувати у надмірній цікавості співробітника Росреестра або МФЦ, коли він задає питання «А перебуваєте Ви в шлюбі?»
Коли квартира тільки моя
Режим спільної власності перестає працювати тоді, коли майно купувалося до щасливого дня весілля. Але і тут є маленьке «але». Цілком можливо довести, що в квартиру або будинок вкладалися спільні гроші, вже після весілля. І ці вкладення сильно змінили не тільки зовнішній вигляд, але і вартість майна. В цьому випадку, швидше за все під час розподілу частки будуть нерівними, але щось отримати від такої квартири можна.
Однозначно особистою власністю вважається те, що не продавали, а виходило безоплатно. Це те, що успадковується, виходить в дар або придбано за допомогою приватизації.
Яка власність краще
Якщо ви безмежно довіряєте один одному, то немає різниці, хто офіційно вважається власником нерухомості. Але, про всяк випадок, корисно знати, власність може бути і спільної часткової, і спільної. У першому випадку виділяється так звана подружня частка. Справа в тому, що спільно нажите чоловік не може подарувати дружині, у неї вже й так є частка в цьому майні. Спочатку треба його розділити, а потім вже дарувати або продавати.
А ось після такої угоди, майно переходить в безроздільне володіння одного з подружжя. Навіть без дарування, якщо виділені подружні частки, то розпоряджатися ними чоловік і дружина можуть автономно один від одного.
Загальна спільна не сильно відрізняється від простої власності, оформленої на одного з подружжя. Просто в цьому випадку, в документах Росреестра і вашому свідоцтві в якості власників будуть вказані обидва. але без належних кожному часток.
Отже, все, що придбано за гроші після весілля, належить і чоловікові, і дружині. Щось зробити з таким майном можна тільки за згодою другого з подружжя. Або виділити кожному свою частку.