Фото: 66.ru, архів 66.ru
Єкатеринбург вже давно загруз у комунальних війнах. Керуючі компанії невпинно ділять між собою вдома, приносячи в Госжілінспекціі щотижня нові голосування мешканців. Люди, чий будинок потрапив на поле битви, отримують подвійні, а то і потрійні квитанції по комуналці. В результаті виникає питання: кому платити, щоб гроші дійшли ресурснікам, який поставляє тепло, воду і світло? Адже в разі двомісячної затримки по платежах вони просто можуть відключити комунальні послуги.
Є й інша ситуація, коли жителі не особливо довіряють своїй КК і підозрюють, що гроші, до постачальників не йдуть, а йдуть на якісь інші потреби. Яскравий приклад - це історія з «РЕМП Ужское Чкаловського району», яка рік збирала зі своїх мешканців гроші, але не передавала їх в ресурсопостачальними організації. В результаті цього заборгованість накопичилася понад 600 млн руб. а ця КК зараз банкрутує. І таких історій дуже багато.
Ми вже розповідали про те, як не перелічити випадково гроші не туди. Один з найвірніших способів, про який ми обіцяли розповісти детальніше, - прямі договори з ресурснікамі. Ідея переходу на прямі платежі полягає в тому, щоб, минаючи керуючі компанії, платити безпосередньо постачальнику ресурсів, виключаючи можливість прокрутки або нецільового використання коштів. Такі розрахунки, на думку експертів, більш ефективні, так як вони дуже прозорі. Досвід інших міст показує, що збирання комунальних платежів з мешканців становить понад 98%.
як перейти
Є кілька варіантів переходу на прямі платежі постачальникам. Перший спосіб: власники приміщень вирішують на загальних зборах мешканців платити за комунальні послуги безпосередньо постачальникам. Щоб збори вважаються законним, слід зробити наступне:
Після проведення загальних зборів потрібно повідомити про це КК, адже за нею залишається обов'язок складати платіжки. Згідно із законом, КК зобов'язана протягом п'яти робочих днів з дня прийняття рішення подати постачальнику документи:
- протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про перехід на прямі платежі;
- документи, що містять відомості про розмір площі кожного житлового і нежитлового приміщення в будинку, кількості квартир, кімнат в кожній з них і числі проживають.
Насправді все не так складно, але є одне але. Недобросовісна КК може не виконати свою частину зобов'язань і проігнорувати прийняті рішення. Тоді доведеться звертатися до суду і прокуратуру, надавати їм повідомлення про проведення зборів, бланки рішень власників, а також документи про те, що на момент голосування проголосував був власником приміщення.
Другий варіант - мабуть, найпростіший - перейти на так зване безпосереднє управління будинком або створити ТСН (або по-старому ТСЖ). У цьому варіанті вам всього лише потрібно відбитися від настирливої КК, яка навряд чи захоче відпускати вас у вільне плавання. Як тільки вам це вдасться, потрібно провести збори мешканців. Далі схема така ж, як і в першому випадку, тільки документи постачальникам несе вже не КК, а обраний голова, на якого будуть оформлені численні доручення для юридичної взаємодії з ресурснікамі та іншими організаціями. Фактично це буде «людина-оркестр», на якого буде покладено функції цілої КК.
Третій варіант можливий, якщо постачальник розірвав договір з КК, не платила за рахунками три місяці. Тоді власники можуть вибрати нову КК, перейти на безпосереднє управління будинком або створити ТСЖ. Що робити далі - зрозуміло з попередніх пунктів.
що отримаємо
Припустимо, мешканці уклали прямий договір на електропостачання. Будинок як і раніше обслуговується КК, яка відповідає за випуск квитанцій, але в платіжних документах в графі «розрахунковий рахунок» вказуються дані постачальника електроенергії. Тобто гроші за поквартирне споживання електрики потрапляють йому на рахунок безпосередньо, минаючи КК. А в загальній квитанції при переході на прямі платежі в графі «опалення і гаряче водопостачання» буде стояти «0» або прочерк.
Очевидний плюс - обсяг електроенергії, що виходить за рамки встановленого нормативу споживання, КК оплачує з власних коштів. На думку законодавців, цей захід повинен стимулювати впровадження ними енергозберігаючих технологій в зоні свого обслуговування.
Перехід на прямі платежі має кілька негативних наслідків. Мабуть, головне з них те, що зробити перерахунок, наприклад, за гарячу воду, яка тече холодної, буде дуже складно. Так як КК, яка відповідала раніше за послуги неналежної якості, цим більше не займається.
Також значно постраждають ті, хто до сих пір не поставив лічильники. По кожному виду комунальних послуг за перерахунком громадянам доведеться звертатися в різні компанії, а не в одну КК.
Фото: ТГК-1, «Експерт», архів 66.ru