Якщо в колишні роки кордону приблизно встановлювалися тільки на папері, то сьогодні це комплекс геодезичних робіт з виїздом на місце атестованих співробітників, встановленням точних координат і подальше юридичне оформлення.
Закон про межування
Згідно із законодавством, операція проводиться за заявою громадян або представників органів місцевого самоврядування.
Поділ проводять для:
- Оформлення ділянки у власність;
- Укладення договору купівлі-продажу. Угода може не відбутися, тому що в кадастровому паспорті об'єкта вказується, що кордони наділу не оформлені згідно із законом. Той, хто купує такий наділ, ризикує стати жертвою шахраїв;
- Поділу ділянки або об'єднання декількох в один;
- Здачі в оренду будинку і ділянки;
- Приватизації землі.
В рамках діючої «дачної амністії» відомості про подібні наділах можуть вноситися без межового плану і вказуватися як раніше враховані.
Процедура визначення меж спростить дотримання будівельних норм при спорудженні будинку або дачі з нуля. Точні координати точок необхідні для ділянок неправильної форми.
Наявність офіційно оформлених документів захистить територію від посягання сусідів.
Коли необхідно проводити визначення меж земельної ділянки
Законом прописані випадки, при яких визначення точних координат обов'язково.
- У разі зміни меж ділянки. Землю, отриману у спадок або в дар, можна розділити на частки. При об'єднанні двох і більше наділів, нові кордони також фіксуються.
- Якщо площа або форма змінилися в результаті стихійного лиха - землетрусу, зсуву і т.д.
В іншому випадку результат стає приводом для судових розглядів. Інформація про проведення межування відкрита і доступна, за винятком персональних даних про власників ділянки.
Хто надає дані послуги
На офіційному сайті Росеестра відкритий доступ до Єдиного реєстру кадастрових інженерів. Вони не перебувають на державній службі, тому діють і як співробітники організацій, які супроводжують такі справи, і як індивідуальні підприємці.
Фіксовану ціну на послуги немає, її інженер встановлює самостійно. На вартість робіт впливає розмір і розташування ділянки, терміновість і навіть погодні умови в день проведення процедури.
Покрокова інструкція
Укладення договору з кадастровим інженером. Після цього, згідно із законом, він вивчить надані матеріали, виявити наявні невідповідності.
Виїзд кадастрового інженера на місцевість. Для визначення точних меж він бере з собою топографічний вимірювальний прилад. На місцевості встановлюються координати точок, вимірюється площа території.
Узгодження з сусідами встановлених меж. Якщо зробити це особисто не виходить, закон дозволяє публікувати повідомлення про проведення зборів для обговорення меж в місцевих ЗМІ. Спосіб стає лазівкою для шахраїв - газету читає не кожен і такі збори проходить формально без участі зацікавлених сторін. Але сповістити по-іншому власників, місце проживання яких невідомо, неможливо.
Формування межової справи. Коли кордону узгоджені, інженер починає оформлення. Межове справу - креслення ділянки на папері. Папір також включає в себе інформацію про спосіб проведених топографічних дослідженнях, площа, точні координати, відомості про інженера, який проводив вимірювання.
Постановка на кадастровий облік. Це функція Федеральної кадастрової палати.
Звернутися можна безпосередньо в установу, або надати пакет документів в електронному вигляді на сайті держпослуг або Росреестра.
Термін постановки землі на кадастровий облік - 10 днів. Оформленням в режимі «одного вікна» займаються також багатофункціональні центри, в цьому випадку очікування розтягнеться ще на 4 робочих дня. Робиться це безкоштовно.
Документи для межування земельної ділянки
Щоб скористатися послугами кадастрового інженера, необхідні наступні папери:
- паспорт
- Підтвердження права власності (дарча або договір купівлі будинку із земельною ділянкою)
- Довіреність на проведення операції, в разі якщо цим займається уповноважена особа
- опис меж
Для постановки на облік в кадастровій палаті буде потрібно надати: заяву власника землі, паспорт або довіреність на ведення справ для уповноваженого посередника і кадастровий план, складений інженером на електронному або паперовому носії.
Завдання - скоротити кількість неврахованої землі і приведення у відповідність відомостей про ділянки.
Це повинно також підвищити податкові надходження, так як власники заплатять за дійсно належать їм площі.
Причому межувати місцеві органи самоврядування повинні на кошти бюджету, для власників ця процедура безкоштовна.
Спірні питання
Поділ - офіційний і законний спосіб встановлення меж. Оформлення кадастрового паспорта в строк дозволить уникнути земельних суперечок між сусідами.
Якщо конфлікт стався, ст. 64 Земельного кодексу РФ наказує вирішувати питання в судовому порядку.
Підтвердити права на спірні території допоможуть наступні матеріали:
- Землевпорядне справу,
- Право власності,
- Висновок землевпорядної експертизи.
Підтвердити права допоможуть і показання свідків.
Якщо замовником межування виступив муніципалітет, а власник з результатом процедури не згоден, він має право заявити про це. У досудовому порядку спір вирішує погоджувальна комісія.
Якщо згоди досягти не вдалося, власник має право звернутися з позовом до суду протягом 15 років з моменту встановлення нових меж ділянки.
Читайте також: Розмін квартири