Найбільш престижними вважаються так звані "апатхи" (від англійського appartment) - багатоквартирні житлові будинки. Другий тип будинків представлений будівлями, які в Кореї називають "yoнріп" - по суті, тими ж "апатхи", тільки малоповерховими і з більш примітивним обладнанням. Формальним відмінністю між "апатхи" і "yoнріп" служить поверховість, в "апатхи" не менше 5 поверхів, а в "yoнріп" - не більше 4. Третій тип - це так звані "багатосімейні будинку", невеликі (два-три поверхи і одна сходова клітка) будови, в яких є від 2 до 5-6 квартир. В одній квартирі господарі живуть самі, а інші здають. Нарешті, четвертим офіційно визнаним типом сучасного корейського житла є індивідуальний будинок.
Самим престижним і дорогим видом житлових будівель в Кореї є так звані "апатхи", будівництво яких почалося в шістдесяті і набрав масового характеру в кінці вісімдесятих. Перший район житлових будинків цього типу був побудований в 1961-1964 рр. в сеульському районі Мапхо. Про те, яке значення цього проекту надавалося тоді, свідчить той факт, що будівництво мікрорайону Мапхо було спеціально передбачено Першим п'ятирічним планом, тим самим, з якого і почалося "економічне диво". У мікрорайоні Мапхо було всього лише 6 непоказних шестиповерхових будинків, але саме з них почалася в Кореї історія масового багатоповерхового житлового будівництва. Спочатку в Мапхо планували побудувати обладнані ліфтами десятиповерхові будинку, але це викликало чималу критику в корейської друку, яка звинуватила проектувальників у безглуздій марнотратства. Більшість вважала тоді, що ліфти - це зайва розкіш, і, крім того, і занадто складне в експлуатації пристрій. У підсумку проект переглянули, і замість десятиповерхових будинків побудували шестиповерхівки.
Як згадують зараз, перші багатоповерхові будинки не викликали у мешканців особливого ентузіазму, і багато подій, пов'язані з їх заселенням і експлуатацією в перші роки, виглядають в наші дні майже анекдотично. Сеульцев було незвично жити на "страшної" висоті 5-го або 6-го поверху, вони були незадоволені тим, що не можуть використовувати двір будинку так, як хочуть, і, нарешті, їх дуже лякали чутки про небезпеку встановленої в цих будинках опалювальної системи , яка працювала на вугільних брикетах. На перших порах мало хто наважувався жити в цих незвичних спорудах, і більшість квартир пустувало (в результаті першої ж зими почали лопатися водопровідні труби). Дзвінки побоювалися отруєння чадним газом мешканців, які лунали о 3 годині ночі, довели врешті-решт першого головного інженера цього мікрорайону до форменого істерики. Однак за "апатхи" було майбутнє.
Корейським словом "апатхи" іменується і квартира в будинку цього типу, і сам будинок, і мікрорайон, до якого цей будинок належить. Зазвичай "апатхи" представляє з себе не окрема будівля, а невеликий мікрорайон, у якому може бути від двох-трьох до п'ятнадцяти-двадцяти будинків. Такий комплекс споруджується однієї великої будівельною фірмою, причому всі будівлі зводяться одночасно (а не по черзі, як це прийнято у нас) і, як правило, по одному і тому ж проекту. Шедеврами архітектури "апатхи" назвати важко, це типові "прибуткові будинки", при проектуванні та зведенні яких економіка однозначно і цілком домінує над естетикою. Проте, ті житлові райони, що будуються в Сеулі в останні роки, за зовнішнім виглядом вигідно відрізняються від своїх попередників (в порівнянні з тими навіть російські "хрущовки" цілком можуть здатися чудовими в архітектурному відношенні спорудами).
Неймовірна дорожнеча землі в сучасному Сеулі і успадковані корейським городянами традиції сільської планування привели до високої щільності міської забудови. Винятком не стали і "апатхи". 15-20-поверхові громади будинків стоять впритул один до одного, зазвичай на відстані трьох-чотирьох десятків метрів. Зелені у дворах мало, а в деяких випадках її і зовсім немає, бо всі простір між будинками заасфальтовано. У кращому випадку у деяких під'їздів можна побачити пару хирляві дерев або ретельно оберігає газончик площею в кілька квадратних метрів.
В "апатхи", що будувалися до кінця 80-х років, тобто до початку корейського автомобільного буму, закриті автостоянки були відсутні, так що автомобілі доводилося паркувати безпосередньо перед під'їздами. Однак після того, як в кінці 80-х років кількість приватних автомобілів почала стрімко зростати, в "апатхи" з'явилися розташовані в підвальних поверхах підземні автостоянки. Як на підземних, так і на відкритих автостоянках поблизу "апатхи" на ніч можуть залишати свою машину тільки ті, хто жителі даного мікрорайону. Пізно ввечері черговий вахтер обходить навколо будинку і перевіряє номери машин. У тому випадку, якщо на стоянці виявляється порушник-чужинець, вахтер записує його номер, і на наступний день, коли стороння машина буде виїжджати з мікрорайону, її власника чекає неприємна розмова, а то і штраф.
Поруч з деякими Сеульського "апатхи", особливо з тими з них, що розташовуються на окраїнах міста, де немає такої скупченості і щільності забудови, як у центрі, є крихітні городи. Корейці - це городяни в першому поколінні, і багато хто з них виписали до себе в місто старих батьків з рідних сіл, найчастіше - бабусь, так як дідуся залишаються в Кореї рідкістю (демографічне нагадування про криваві війни, на які припала молодість нинішніх старих). Що опинилися в кам'яних лабіринтах Сеула бабусі, проте, знаходять можливість зайнятися своєю звичною справою, влаштовуючи під вікнами будинків крихітні городи, де вирощуються всякі приправи. Оскільки не тільки крадіжки, а й вандалізму в Кореї практично немає, вся зелень благополучно виростає на цих імпровізованих ділянках.
Загальна площа "апатхи" може коливатися від 50 до 150 і більше кв. метрів. Найчастіше зустрічаються "апатхи" площею близько 90-100 кв.м. При цьому треба пам'ятати, що в загальну площу квартири в Кореї включається не тільки кухня, передпокій і санвузол, але навіть і балкон, а також підземний гараж, так що житлова площа типового приватного "апатхи" становить лише 50-60 кв.м.
За своєю внутрішньою плануванні квартири в "апатхи" в цілому відповідає американським квартирах у великих будинках сучасного типу, хоча за ті три десятиліття, протягом яких в Кореї зводять "апатхи", в їх плануванні відбулися деякі зміни, які в цілому можна охарактеризувати як " кореізацію "західних традицій. Типова квартира в "апатхи" складається з великої кімнати-холу і декількох (від двох до п'яти) невеликих кімнат площею 8-12 квадратних метрів кожна. Відповідно до американської традицією ці кімнати називаються "спальнями", причому тільки вони і беруться в розрахунок, коли визначається кількість кімнат в даній квартирі - хол не враховується. У більшості сучасних "апатхи" ні кухні, ні передпокої в нашому розумінні не існує. Вхідні двері, завжди одинарна і металева, відкривається безпосередньо до просторої кімнати-хол. Поруч з входом в підлозі є неглибока (глибиною 30- 40 см) виїмка розміром приблизно 1,5х1,5 метра. Призначена вона для вуличного взуття господарів і гостей, так як в будинку, природно, ходять босоніж. Пол в "апатхи", як і в інших корейських житлових будинках, теплий, опалювальний.
Кухня зазвичай знаходиться в кутку холу і ніяк не відгороджена, хоча в самих перших будинках "апатхи", побудованих ще 1960-ті рр. кухня була окреме приміщення і часто перебувала безпосередньо біля входу, поруч з санвузлом - планування, більш звична для російських городян. Прийнята тепер планування стала переважаючою в середині 1970-х рр.
Кількість спалень може коливатися від двох до п'яти, але найбільш типовою є квартира з двома або трьома спальнями. Це невеликі приміщення, мебльовані досить скромно. У деяких випадках в спальні може знаходитися ліжко, але часто мешканці "апатхи" сплять на підлозі - як спали їхні предки протягом багатьох століть. У великих же і середніх квартирах зазвичай є так звана "кімната багатоцільового призначення", площею в 3-5 кв.м, яка використовується як комора. Відповідно до корейської традицією стелю в "апатхи", як і в інших корейських оселях, дуже низький, не вище 2,2 м.
Будинки, які корейці зазвичай називають "yoнріп", по своїй внутрішній плануванні, так і за зовнішнім виглядом, надзвичайно схожі на "апатхи". Власне кажучи, "yoнріп" - це як би неповноцінний "апатхи", але, в той же самий час, між цими двома типами житлових будівель існує чітка і всіма усвідомлювана грань, більш того - розрив, який майже не заповнений якимись проміжними, перехідними формами. Будують "yoнріп", на відміну від незрівнянно більш великомасштабних і, отже, дорогих "апатхи", невеликі фірми.
Однак більшість корейців країни як і раніше живе в індивідуальних будинках, які дуже різноманітні. На одному полюсі знаходиться традиційний корейський селянська хата - 2-3-х кімнатний, глинобитні-дерев'яний, з вугільним отполенія опалювальний вугіллям, під черепичним дахом; на іншому - вілла американського зразка, практично неотличимая від своїх побратимів з Каліфорнії або Індіани. Переважна більшість корейських будинків знаходиться десь посередині між цими двома полюсами. При цьому сільські і міські індивідуальні будинки за своєю архітектурою мало відрізняються один від одного.
Більшість корейців живе в будинках змішаного типу. За своїм плануванням вони, в цілому, більш-менш відповідають американським стандартам, однак їх інтер'єр, декор та ряд конструктивних особливостей продиктовані корейськими традиціями. У цих будинках, як правило, все або частину приміщень опалюється ондоль (корейська система опалення, яка передбачає нагрів підлоги за допомогою прокладених під ним димоходів, в Росії більше відома під китайським назвою "кан"). Вікна і деякі внутрішні двері виконані зрушуються. У той же самий час загальне планування такого будинку, як уже говорилося, більш-менш відповідає американської традиції.
Для районів індивідуальних будинків також характерна висока щільність забудови. Території суспільного значення (дитячі ігрові майданчики, скверики і т.п.) там практично відсутні. Нечисленні дерева і кущі розташовуються лише всередині самих ділянок, однак дорожнеча землі в великих містах призводить до того, що більшість власників не може дозволити собі розкоші використовувати землю під садок чи город. Сам будинок займає, як правило, близько половини загальної площі ділянки. Якщо взяти до уваги, що необхідно залишити місце для автомобіля, який є зараз навіть у найбіднішій сім'ї, і для однієї-двох господарських будівель, то ясно, чому лише деякі власники індивідуальних будинків можуть похвалитися тим, що у них у дворі росте хоча б кілька дерев. У провінційних містах справи, зрозуміло, йдуть значно краще, і дешевизна землі (відносна, у порівнянні з Сеулом) робить там можливим пристрій у дворах будинків маленьких садків.
Більшість індивідуальних будинків оточене високим глухим парканом, який надійно відділяє їх простір від зовнішнього світу. Однак деякі з індивідуальних будинків будуються так, щоб їх фасади виходили безпосередньо на вулицю. Власники цих будинків розраховують отримати додатковий прибуток за рахунок здачі перших поверхів під магазини, ресторани або установи. У багатьох випадках магазин або внизу може належати родині домовласника, яка сама живе на другому або третьому поверсі, але нерідко будинки будують спеціально таким чином, щоб здавати їх перші поверхи і отримувати додатковий дохід. Зазвичай так роблять забудовники бідніші, в той час як в багатих районах часто можна пройти кілька сот метрів і не побачити жодного магазину або ресторану: жителі цих районів вважають за краще спокій і тишу додатковому доходу - для них, в общем-то, мізерного.
Загальні тенденції останнього десятиліття ясні. Ще 20 і навіть 10 років тому більшість корейських міст являло собою просто дуже великі села. Міські райони були забудовані в основному такими ж будинками, як і селища, і життя у них протікала по схожим канонам. Зараз ситуація змінилася. Сучасний корейський місто - це місто багатоповерхових житлових комплексів або, щонайменше, їх спрощених варіантів. На зміну сільському укладу приходить міський - з його анонімністю і знеособленістю людських відносин. Рано чи пізно це зробить свій вплив на всі корейське суспільство.
З дозволу адміністрації Російського журнал