Більшість людей цю проблему вирішують простим візуальним оглядом. Походять з дому, попинал ногою фундамент, поплескав долонькою по штукатурці - не відпала? Порядок, можна вселятся. А ось після вселення і починається, як правило, більш близьке знайомство з об'єктом нерухомості.
Яким чином можна більш точно дізнатися про стан будинку? Як варіант - запросити будівельних експертів. При цьому розуміємо, що будівельні експерти повинні бути, як мінімум самі будівельниками. Отже, що перевіряють експерти.
Експертиза починається ще не заходячи в будинок. перевіряється:
- Розміщення будинку на ділянці - чи не порушені пожежні норми. Особливо це актуально в місті, тому що земельні ділянки маленькі, а будинки будують великі. І даху нависають на сусідні ділянки або взагалі майже торкаються один одного. Це все необхідно враховувати, щоб не було проблем.
- Наявні інженерні та каналізаційні мережі в районі (співпраця з міською владою дозволяє з'ясувати напруга та інші технічні можливості).
- Перевірка з чого будинок побудований. Дуже часто цегляні будинки виявляються в дійсності тільки облицьованими цеглою, під яким ховається пінобетон.
- Вивчається проект будинку.
- Перевіряється ухил навколо будинку Він повинен бути достатнім для того, щоб забезпечити відтік води.
Що перевіряється в самому будинку?
Починаємо з перевірки горища. Експерти вивчають, як покладена покрівля і система водовідводу з покрівлі: перевіряють, як утеплені перекриття, як здійснена паро-та гідроізоляція покрівлі, оброблена чи кроквяна система антисептиками. Потім слід перевірка димоходу. Спускаючись вниз, звертають увагу на якість і правильність здійснення оздоблювальних робіт.
Важливо також визначити: чи правильно витримані рівні підлоги і стін (допустимий рівень перепаду підлоги в кімнаті і коридорі 2 см). Як правило, цю перевірку не витримує ніхто. А це означає, що з часом прекрасна стать може почати відшаровуватися від перекриття. В результаті підлогу доведеться зривати.
Також перевіряється виконання гіпсокартонних робіт. На стелях перевіряють, чи витриманий крок між профілями, на яких кріпляться листи. Не менш важливим є рівень підлоги у ванній, оскільки якщо підлога у ванній вище, то в разі чого вся вода витікатиме в коридор.
Не забуваємо і про внутрішніх інженерних системах. Експерти вивчають номенклатуру обладнання, з'ясовують, чи відповідає система метражу і характеристикам приміщення. Герметичність труб перевіряється за допомогою спеціального преса і манометра. Якщо в умовах перевірки труби витримують заданий напруга, багаторазово перевищує штатний, то є надія, що в найближчі роки ваші труби не дадуть витоку.
Фундамент теж оглядають, але по можливості. Адже якщо будинок без підвалу, зробити це вкрай складно.
Результати перевірки будівельні експерти повинні зрозумілою для обивателя мовою донести до замовника. Тільки після такої експертизи фахівці радять приймати рішення про придбання будинку.