Згідно з чинним законодавством РФ відчуження державного майна у власність громадян або організацій можливе лише в ході досить складну процедуру (за загальним правилом - шляхом проведення прилюдних торгів).
При цьому, зрозуміло, якщо договір оренди укладається на термін більше року, то він підлягає державній реєстрації на підставі п. 2 ст. 609 і п. 2 ст. 651 ГК РФ. Договір, який не пройшов державну реєстрацію, вважається неукладеним і не породжує для своїх сторін відповідних прав і обов'язків, в тому числі і не породжує права переважного викупу в порядку Федерального закону № 159-ФЗ.
По-третє, у СМП може мати заборгованість по орендній платі за таке майно, а також по неустойкам (штрафів, пені) на день укладення договору його купівлі-продажу, а в разі, передбаченому ч. 2 ст. 9 Федерального закону № 159-ФЗ, - на день подання суб'єктом малого або середнього підприємництва заяви про реалізацію переважного права на придбання орендованого майна.
По-четверте, площа викуповуються СМП приміщень не повинна перевищувати встановлені законами суб'єктів Російської Федерації граничні значення (наприклад, для Санкт-Петербурга це 500 кв. М, для Москви - 100).
По-п'яте, орендоване майно не повинно бути включено до затвердженого відповідно до ч. 4 ст. 18 Федерального закону «Про розвиток малого і середнього підприємництва в Російській Федерації» перелік державного майна або муніципального майна, призначеного для передачі у володіння і (або) у користування суб'єктам малого і середнього підприємництва.
- здійснюють видобуток і переробку корисних копалин (крім загальнопоширених);
- є кредитними організаціями, страховими організаціями (за винятком споживчих кооперативів), інвестиційними фондами, недержавними пенсійними фондами, професійними учасниками ринку цінних паперів, ломбардами;
- які є учасниками угод про розподіл продукції;
- здійснюють підприємницьку діяльність у сфері грального бізнесу;
- є нерезидентами РФ.
У самій процедурі «малої приватизації» також є різні тонкощі і нюанси. Тому тут, як і при вчиненні інших угод з нерухомим майном, рекомендується попередньо проконсультуватися з юристом, а послугами кваліфікованого оцінювача скористатися доведеться в будь-якому випадку.