Я живу в хрущовці, це типова маленька квартира, і назвати її дуже зручною складно. Тому зараз багато власників такої нерухомості, роблячи ремонт, хочуть переробити її під себе, під свої потреби і смаки. Хочу поділитися своїм досвідом в переплануванні хрущовки на підставі двох по-різному перепланованих квартир, а також показати, як на підставі схеми квартири в техпаспорті, можна обміркувати проект перепланування.
Перш за все, варто вирішити - самі ви будете робити перепланування або ж за допомогою фахівця-ремонтника. Якщо у вас є хоч якесь уявлення того, як повинно все вийти, ви самі підбираєте матеріали і контролюєте (або робите) ремонтні роботи, то можна обійтися без проектувальника.
Тепер потрібно взяти технічний паспорт на квартиру і подумати, як би можна було зробити по-іншому, щоб було зручніше. Уявляйте відразу з розташуванням меблів та призначенням кімнат. В цей же час потрібно визначити, які зміни можна буде реалізувати, а які - ні. Мається на увазі визначення несучих і не несучих стін, можливість їх знесення (повністю або частково) або зміни, перенесення ванній, умивальників, систем опалення і т.д. Визначити несуча стіна чи ні досить просто. У технічному паспорті несучі стіни зображені товстими, а не несучі - тонкими. Крім того, зазвичай в типових будинках несучі стіни - це зовнішні і міжквартирні, а ті, які всередині квартири між кімнатами - не несуть і з ними можна працювати.
Перепланування буває просте і складне. У більшості випадків воно просте і включає: роботу з внутрішніми (що не несуть) перегородками (переміщення прорізів, їх збільшення або закладення), скління лоджій і розбирання вбудованих шаф. У складній перепланування має справу з несучими стінами і зміною розмірів або місця розташування санвузлів і кухні.
У пакет документів по переплануванню крім проекту (ескізів) входять також: технічний паспорт та правовстановлюючі документи на квартиру, заяву і згоду всіх власників житла.
Є люди, які спочатку роблять перепланування, а потім хочуть її узаконити, або взагалі живуть в перепланованої квартирі роками, і потім, надумав її продавати, стикаються з купою проблем. Неузаконені дії зі зміни конструкції житла тягнуть за собою адміністративну відповідальність зі штрафами, неможливість навіть виїхати за кордон, а в Україні навіть кримінальну відповідальність.
Повернуся до своєї квартири. Для чого затівалася перепланування? В першу чергу для візуального збільшення площі і кращої функціональності приміщення.
Спочатку це була двокімнатна хрущовка з прохідною кімнатою. Зараз це, незважаючи на мініатюрні розміри квартири і кімнат, трикімнатна квартира з великим залом і двома маленькими комнатками (спальнею та дитячої-кабінетом). Як же це було реалізовано? Ось план квартири.
На ньому видно якою була квартира до планування, а якою стала. Як бачите, зміни не дуже великі:
- збільшився коридор за рахунок того, що розібрали комірчину,
- збільшилися дверні прорізи в кімнатах: у великій кімнаті утворилася велика арка, в маленьку кімнату поставили двоє дверей (двостулкові двері) і зробили гіпсокартонну перегородку,
Де ж в технічному паспорті третя кімната? Маленьку кімнату розділили на дві з допомогою гіпсокартонної перегородки, яка проходить якраз посередині кімнати і посередині вікна. Вікно зроблено з двох великих стулок (не стандартне). Фото в самій квартирі і вид з вулиці:
Ця перегородка не є повноцінною стіною з цегли, яка вносилася б у зміни в технічний паспорт і переплануванням як такої не є.
За рахунок того, що зробили арку, збільшивши дверний проріз в кімнату, зал об'єднався з коридором, і його площа візуально стала набагато більшою. Двері в кухню залишили, так як кухня маленька, а я люблю багато готувати. Щоб запахи і пари не наповнювали всю квартиру, користуюся дверима. В коридорі є місце для шафи, і у великій кімнаті є велика шафа-купе з дзеркальними панелями, що ще більше збільшує простір.
Балкон збільшувався на 25 см, тому зміни у ній теж не є плануванням (винос балкона до 30 см не потребує юридичного оформлення). Але все одно збільшення балкона робилося з приварюванням арматури для надійності і довговічності.
Такого роду перепланування (з несуттєвою зміною несучих перегородок) ми робили без попереднього узгодження з державними установами, і тільки після закінчення всіх робіт подали заяву про внесені зміни, щоб внести це в техпаспорт. Таке в даному випадку було допустимо. Але потрібно бути обережним в тих місцях, де прокладені електропроводка та інші комунікації.
Дану квартиру можна було б перепланувати та іншими способами:
1) Маленьку кухню в 5,9 кв. можна було об'єднати з залом і отримати кухню-студію і мати одну велику спальню (або залишити дві маленьких з гіпсокартонної перегородкою).
Кухню-студію при готуванні їжі можна було б відокремлювати скляній або іншого роду розсувний перегородкою.
2) Так як стіна між кімнатами що не несе, можна було її знести і зробити стіну перпендикулярну зноситься таким чином, щоб кімнати вийшли не прохідними. В такому випадку кімната ближче до кухні вийшла б вузькою. Щоб виправити ситуацію, можна було б встановити шафу-купе в самому кінці кімнати на вузьку стіну, або ліжко з балдахіном або іншим декором. Також в такому плануванні можна було б прибрати стіну між кухнею і кімнатою і отримати кухню, обідню зону і зону відпочинку. Зате друга кімната була б великою і просторою. Хоча не дуже світлою через невеликого вікна збоку.
3) Зробити кімнати непрохідними можна було б за рахунок збільшення коридору в довжину до далекої кімнати. Велика кімната трохи поменшає. Дверний отвір в цю кімнату перенесеться в інше місце (див.фото). Таким чином, дуже часто робляться перепланування хрущовок, майже так само зроблено у моєї сусідки, фото якої проляже нижче.
Таке збільшення санвузла зроблено у сусідки. Порівняйте мій санвузол з її.
А ось тут вже потрібно узгодження на перепланування, так як санвузол збільшувався за рахунок інших приміщенні квартири. Тому потрібно спочатку звернеться в Житлову інспекцію (для початку з ескізом і документами на квартиру).
У сусідній квартирі кімнати не прохідні, але їх площа менше (візуально не критично), а коридор став довшим. Хоча навіть в такому коридорі є місце для великої шафи-купе. Через подовження коридору в дві сторони, кухня візуально стала менше. Зате її запахи тепер сто відсотків не потраплять в кімнату, оскільки між входом в кімнату і кухнею велику відстань.
Кімнати в сусідській квартирі зроблені з одного боку півколом для візуального врівноваження простору: в спальні півколо непомітний, в залі (дальній кімнаті) він дозволяє збільшити і вирівняти вузьку довгу кімнату і кімната займає частину коридору. Правда в такому випадку двері поставити в кімнату незручно, тому їх там просто немає.
Стіни між кімнатами і кухнею при переплануванні сусідської квартири повністю не зносилися. Вирівнювання і перенесення прорізів робилося при допомогою гіпсокартону, а не цегляної кладки (це чути, коли постукати по стінах). Це великий мінус, так як чутність між приміщеннями квартири осінь велика. Інший звукоізоляції не використали.
У будь-якому випадку, роблячи перепланування квартири, 100% -й задовільний результат отримати неможливо, так як є обмеження: санвузол і кухню не перенесеш, віконні прорізи істотно не зміниш. Але як видно, трохи втрутившись в типову планування (з мінімальними фінансовими вкладеннями і зусиллями) можна досягти непоганих результатів.
Мій ремонт в квартирі: ідеї, поради, висновки.
Нюанси при покупці меблів на замовлення
Перепланування в хрущовці