Чи потрібно узаконювати?
Так. Узгодити з житлової інспекцією треба будь-які зміни в квартирі. особливо якщо ви не виключаєте, що ви в майбутньому захочете обміняти свої квадратні метри, продати або передати в спадщину. Ні, продати щось з гріхом навпіл можна буде, але незаконно «перекроєна» квартира серйозно втратить в ціні.Відповідні зміни вносяться до техпаспорт БТІ і документи, що підтверджують право власності.
Куди її перенесення неможливе?
Ні в якому разі не можна перенести харчоблок в житлову кімнату, санвузол, балкон і на лоджію.
Не можна поєднати кухню і єдину житлову кімнату в одне ціле - так говорить Додаток 1 Постанова Уряду Москви №508. ред. 840 (пп 11.17 і 11.18) Таким чином, квартира перетворюється в нежитлове приміщення, що заборонено законом.
До речі, це правило діє не тільки для хрущовки (перепланування кухні), а й взагалі для всіх квартир у всіх будинках з газовими плитами.
Правда, і ця заборона можна до певної міри обійти - так як законодавство вимагає наявність щільно закривається двері між кухнею і кімнатою, мешканці встановлюють в отворі стіни розсувну перегородку.
Також не можна буде ламати несучу стіну - це загрожуватиме безпеці будівлі.
«Перекрій» кухні повинен здійснюватися з нормами законодавства:Перепланування на місце:
- квартира на першому поверсі (або на другому над нежитловими приміщеннями);
- у сусідів знизу зроблена (і узаконена!) точно така ж перепланування.
Існує і ще одна хитрість. Кімнату, куди планується перенести харчоблок, роблять шляхом ремонту, зведення перегородок дійсно нежитловим приміщенням - адже законодавство не забороняє встановлювати там кухню.
Після цього узгоджують перепланування з БТІ (викликаються технік і представник житлової інспекції) і спокійно завершують плановане.
З кількома варіантами перепланувань можете ознайомитися нижче:
3.8. У житлових будинках не допускається розташування ванних кімнат і туалетів безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями, за винятком дворівневих квартир, в яких допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) безпосередньо над кухнею.
9.22. Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями. Розміщення вбиральні та ванної (або душової) в верхньому рівні над кухнею допускається в квартирах, розташованих в двох рівнях.
Перенести харчоблок на балкон не вдасться ні за яких обставин. Єдине, що тут можливо зробити - це зламати цокольний блок і поставити так звані «французькі двері». Без такої перегородки об'єднати балкон і кухню не вийде. Не можна буде і видалити поріжок.
Кудись треба буде подіти радіатор опалення. Його забороняється встановлювати на лоджіях і балконах. Можна, правда, на найближчу стіну всередині кімнати.Підстава - все той же 508 Постанова (ред. 840), яке забороняє об'єднувати балкон з внутрішньоквартирними приміщеннями
Все ж найкращий і «безболісний» спосіб - це спершу узгодити перепланування, а вже потім втілювати свої проекти в життя. Так ви уникнете багатьох проблем у вигляді скандалів з сусідами і «розборок» з контролюючими органами - а згодом і їх каральних заходів.
Ви гідні набагато більшого, ніж бачити, як ваші труди йдуть прахом.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!