Під переплануванням називають зміну внутрішнього простору квартири зі збереженням її початкового функціоналу. На побутовому рівні під цим розуміють:
· Заміну перегородок між житловими приміщеннями або їх знесення
· Пристрій дверних прорізів в несучих стінах
· Заміна або зміна прокладки комунікацій
Перепланування супроводжується процесом оформлення документів. За чинним законодавством не можна починати перепланування без дотримання певного порядку дій. Всі зміни повинні відповідати санітарним і будівельним нормам і, що важливо не погіршувати якість життя сусідів. Перепланування вважається незаконною. якщо була виконана в обхід юридичної тяганини. Це загрожує солідним штрафом, зазвичай жілінспекциі видає постанову про повернення квартири в початковий стан. Більш того, так як фактична житлоплоща не сходиться з документами, виникають проблеми з продажем або обміном квартири, отриманням спадщини або придбанням такої квартири в іпотеку. У ряді випадків Ваші сусіди має право вимагати грошову компенсацію за проведений ремонт. Тому оформлення перепланування краще зробити до початку безпосередньої роботи.
Як відбувається оформлення
1. Збирають необхідний пакет документів. Всі зміни відображають в ескізі, якщо зміни незначні або запевняють проект робіт. До проекту додаються технічні документи про стан будинку. Технічний документ показує, в якому стані знаходяться стіни і перекриття, максимальне навантаження, на яку розрахований підлогу. Тобто визначать саму можливість ремонту.
2. Подається заява в місцеву жілінспекциі. До декларації прикладають проект, документи на право власності, техпаспорт. У деяких випадках потрібна письмова згода мешканців, зареєстрованих в квартирі, на проведення ремонту.
3. Після розгляду заяви власник квартири отримує відповідь. Якщо він позитивний, то можна приступати до безпосереднього ремонту.
4. Запрошують спеціальну комісію, яка завіряє всі виконані зміни, а так само оцінює роботу на відповідність будівельним нормам. Після затвердження складають новий техпаспорт.
Незначну перепланування можна робити. не чекаючи відповіді. Тобто провести оформлення в повідомному порядку. Це можливо, коли ремонт не зачіпає капітальні конструкції.