Зростає сім'я, змінюються смаки і переваги або просто стає «тісно» в своїй квартирі - настає час кардинальних змін.
Але будь-яке втручання, будь-які зміни в конструкції квартири повинні відповідати певним нормативам.
Перепланування, по суті, є зміною конфігурації приміщень. Деякі заходи щодо ремонту балконів повинні бути узгоджені в контролюючих органах.
До них відносять такий ремонт балкона, в наслідок якого:
- руйнуються несучі конструкції, фасад;
- порушується доступ до пристроїв безпеки, інженерних мереж;
- погіршуються умови життя сусідів;
- збільшується житлова або підсобна площа квартири та інші наслідки.
Їх повний список визначено законом.
При переплануванні можуть здійснюватися зміни, які вимагають обов'язкового внесення в техпаспорт приміщення, наприклад, знесення або зведення стін, зміни в конструкції підлог, засклення балконів, розширення житлоплощі за рахунок балкона і інше. Ось чому будь-яке перепланування вимагає узгодження у відповідних інстанціях.
Варіант перепланування балкона, функціональне призначення приєднаного приміщення, звичайно, залежать від способу життя, особистих уподобань власника квартири. Багатьох в переплануванні балкона приваблює перспектива отримати квартиру з особливою індивідуальністю, більш притаманною ексклюзивними проектами котеджного будівництва, яку несе з собою приєднання балкона. Таким чином, квартира з подібною переплануванням балкона істотно зростає в ціні, адже бажаючих придбати квартиру, має комфортність індивідуального будівництва, не так уже й мало.
Перепланування квартирного балкона - поліпшення якості квартири
Скористатися перевагами перепланування балкона можна лише тоді, коли всі роботи, зокрема, щодо приєднання, будуть виконані відповідно до будівельних норм. Це стосується також і вартості квартири при продажу, оскільки покупцеві все одно доведеться погоджувати перепланування у відповідних інстанціях, а це безсумнівно відіб'ється на її ціні.
узгодження перепланування
Перед власниками квартир, які вирішили здійснити перепланування балкона постає питання про порядок її проведення: необхідні документи, організаціях дають дозвіл на заплановані роботи і т.д.
Почати треба зі складання докладної схеми приміщень або розробки архітектурного проекту, в якому будуть міститися всі заплановані зміни. З цим планом перепланування власнику належить відвідати наступні інстанції:
- БТІ,
- житлову інспекцію,
- управління архітектури,
- МНС,
- СЕС і експлуатуючі організації.
Дозвіл на перепланування дає відповідний муніципальний орган влади (для Москви, наприклад, це муніципальна або окружна міжвідомча комісія), куди представляють пакет документів з узгодженим у відповідних інстанціях проектом перепланування та іншими документами.
Наведемо перелік документів, необхідних для погодження перепланування житлового приміщення:
Найважливіший документ - це проект перепланування, від нього залежить результат узгодження перепланування.
Розробка проекту перепланування
Перепланування балкона може, зокрема, включати в себе його скління. утеплення, приєднання до кухні або кімнатах.
Є ряд змін в приміщеннях, які згідно з нормами ЖК узаконення не підлягають. Не можна отримати дозвіл, якщо:
- перепланування призводить до погіршення умов проживання людей і експлуатації будинку (яскравий приклад: заборона будівельними нормами на винос батарей центрального опалення на балкон - навіть якщо при склінні і утепленні балконного приміщення будуть враховані всі вимоги до матеріалів і технології процесу, перенесення батарей може повністю порушити роботу опалювальної системи взимку).
- при переплануванні виявляються порушені приміщення, які стоять на обліку в штабі у справах НС і ГО, без відповідного дозволу;
- проводяться роботи можуть викликати порушення міцності і стійкості несучих конструкціях і, як наслідок, їх руйнування;
- в проекті міститься зменшення перетину або повна ліквідація відводів природної вентиляції;
- збільшилася навантаження на несучі конструкції перевищує допустимі значення (наприклад, важкі матеріали перегородок. стяжка підлоги балкона, розміщення додаткового обладнання та інше).
Деякі ремонтні роботи можна проводити і без оформлення дозвільної документації, наприклад, «косметичний» ремонт. установку вбудованих меблів, заміну інженерного обладнання без порушення параметрів технічних пристроїв.
Після закінчення ремонтних робіт приміщення, відповідно до наданого проектом, приймає комісія Жи, яка після підписання акта надсилає необхідні документи в БТІ. Протягом декількох тижнів власник може отримати в БТІ нову довідку.
Щоб уникнути можливих проблем в майбутньому потрібно обов'язково легалізувати будь-яке перепланування. У ЖК передбачено не тільки адміністративний штраф - власнику буде наказано також повернути балкону колишній вигляд. До того ж, у разі виникнення через незаконне перепланування балкона аварійної ситуації, її наслідки доведеться усувати за свій рахунок власнику квартири.
Прочитайте більше по темі: