Що робити, коли, почекавши рік, другий, потім третій ... з надією, що ціни на квадратні метри знизяться, ви все-таки наважуєтеся на одну з головних покупок в житті - нове житло? Перше: консультуєтеся з родичами і друзями про те, де і як взяти іпотеку. Друге: оцінюєте своє житло і продаєте його. Третє: знаходите квартиру і на решту суми берете кредит. Четверте: проводите ремонт.
Але це теорія. На практиці все виявилося трохи складніше
Отже, в Алмати житловий бум: ціни за три-чотири роки зросли в десятки разів. З'явилися поняття первинного і вторинного ринку, житла під знос, пайового будівництва, іпотеки та інших кредитів, а разом з тим і проблемного, заарештованого житла, колишні власники якого волею долі не зуміли повернути в термін взяті кредити, і багато чого ще. І моя проста мета - з'їхати з квартири на околиці в центр по ряду причин (сама банальна - пробки на дорогах) - стає примарним світла Венери на ранковому небі.
Гіркий досвід товаришів і цінова кон'юнктура вказували мені один напрямок - купувати житло на «вторинці», нехай навіть і за космічні ціни. Вже там-то ніхто не буде нескінченно заливати свіжоспечений ремонт, а будівельне сміття був відважно растаскан по дачах ще за радянських лихоліття.
Правда, і «вторинка», як з'ясувалося, таїть в собі безліч небезпек, і це вимагає від покупця завидною частки мужності. По-перше, розкид цін і досить-таки мізерне пропозицію. Газети, незважаючи на те, що пропонують житло аж в трьох грубезних зошитах, можуть містити на своїх сторінках до СЕМИ повторів, і не виключено, що в них не будуть вписані зайві квадратні метри або вказані «старі» ціни. Одна і та ж квартира може пропонуватися різними агентствами і сірими ріелторами і як фешенебельний квартира з євроремонтом, і як кутова квартира, зручна під офіс, і як кімната в колишньому гуртожитку, що вимагає «невеликого», косметичного ремонту. Тому основними критеріями були і залишаються РАЙОН, якості якого самостійно не змінити, ПЛОЩА і ПЛАНУВАННЯ, які також практично не піддаються розширенню.
... І ось після довгих поневірянь ви нарешті знаходите те, що треба. Вас влаштовує те, що це самий центр, але «побожна» ціна пояснюється тим, що за будинком автобусна зупинка, звалище, шашлична або цілий торгово-розважальний центр. Останній поверх, але опалення «зверху вниз», зате є можливість додати ще 60 квадратів за рахунок техповерху. Квартира-студія, але з неоформленими документами. І т.д. і т.п. ...
Як з'ясувалося, процес покупки нової квартири і що послідувала за нею продажу старої - це цілий ритуал, гідний пильного вивчення з боку етнологів, графологов, психоневрологів і інших фахівців в області людських відносин. По-перше, після оцінки квартири ціна несподівано виростає, тому що нібито з'явилися нові покупці з «живими» грошима (це ті щасливчики, які мають у своєму розпорядженні весь обсяг відразу). Однак вміло проведена психологічна атака у вигляді флегматичної фрази: «А, ну тоді ми ще подумаємо» робить свою справу. Продавці, ось уже півроку намагалися «штовхнути» свою квартиру, ламаються.
Правда, тут же з'являється інший нюанс: господарі оголосили, що не приймають заставу (на який я наївно готував 500-1000 доларів), і віддати їм потрібно відразу ... третину від вартості квартири. З одного боку, це викликало деяке здивування на межі нервового зриву і народжувало підозри в тому, що ти маєш справу з аферистами. А з іншого - такої суми у мене просто не було на руках. Кредит ще не отримано, а стара квартира не продана.
Мені пощастило - я знайшов гроші, а продавці виявилися не аферистами. Як з'ясувалося, таким нехитрим способом вони самі намагалися перестрахувати себе від ризику потрапити на вудку шахраїв. Втім, в результаті переговорів ми вирішили віддати їм всю суму повністю, без задатків.
Отже, квартира була куплена, кредит отриманий в банку, відсутня сума взята у родичів і друзів, яким потрібно їх терміново повертати, а тим часом покупців на нашу квартиру не спостерігалося. Кредитори дзвонили кожен день. Що робити в подібних випадках?
У підсумку мій клієнт прийшов сам. Дав завдаток, прочекав місяць, поки ми звільнимо квартиру, оформив покупку і в цілому виявився абсолютно не вибагливим людиною.
Я зробив дивне відкриття: в Алмати провести ремонт влітку практично неможливо. Знайомі ремонтники, як правило, вже зайняті, а чекати місяць-півтора мені якось не посміхалося. Набирати нелегалів з братніх країн - справа досить клопітка. Дільничний поліцейський буде ходити в вашу нову квартиру, як до себе додому, в результаті ремонт затягнеться і, цілком можливо, ваші метри житла будуть використовуватися гастарбайтерами як наймана територія до знаходження нових клієнтів. Але головна неприємність - це якість робіт, яке зазвичай обернено пропорційно ціні, а в разі пожежі або затоплення взяти з них буде нічого. До того ж їздити по місту і купувати будматеріали гастарбайтери не можуть, а я вільний час не маю. Єдиний вихід - звернутися в велику фірму. Благо, серед подруг моєї мами знайшлася знайома, яка ось уже 35 років як займається ремонтом.
Завдяки нашій тьоті Соні вдалося отримати кілька слушних порад - як зробити житло максимально зручним для казахського способу життя, з частими гостями і сімейними бешбармаком у відносно тісній квартирці, і в той же час надати їй індивідуальний стиль. Мабуть, найціннішим радою для мене стало «Знайди собі дизайнера інтер'єру». Я, зізнатися, думав, що це розвага для багатих, проте, як з'ясувалося, знайти такого фахівця цілком реально і для середніх гаманців. Огляд і завмер квартири, три види планування і отрисовка кольорового 3-D-макету, обраного на сімейній раді варіанти, обійшлися мені в три сотні доларів, і зайняв цей процес не більше тижня.
Варто відзначити ще й такі важливі обставини, як наявність сусідів і КСК. Сусіди організовували стихійні стачкомітети, відключали ліфт, блокували електрощиток, скандалили і скаржилися в акимат і КСК з приводу шуму і пилу, неприємних запахів і, свята справа, перенесення стін. Навіть при наявності довідки з КазНІІСА і моїх демонстрацій того, що будинок не може стояти на рамі вікна, а перегородка між кімнатами є кладку в півцеглини, скандалити сусіди перестали тільки в той день, коли в стіну був забитий останній цвях. Ех, цвяхи б робити з наших сусідів ...
Що до КСК, то ця некваплива контора відправляла за викликом сантехніків два тижні, і рівно тиждень знадобилася на те, щоб відключити в підвалі стояки з водою.
І останнє, що слід взяти на замітку. Незважаючи на наявність в місті великої кількості фірм з виробництва склопакетів і продажу дверей, самі стоять з них завалені заявками на місяць-півтора вперед. Так що настійно рекомендую подбати про таких деталях завчасно.
Підпишіться на нашу сторінку в Facebook і ви завжди будете в курсі останніх новин
Підписуйтесь на наш канал в Telegram і отримуйте повідомлення про головні новини
Підписуйтесь на наш канал в Viber і отримуйте повідомлення про головні новини