Успадковане майно може бути найрізноманітнішим, адже після загибелі людини він може залишити своїм рідним і близьким що завгодно. При цьому, як правило, у спадок входить як «просте» майно, яке не потребує для володіння ніяких спеціальних паперів та правовстановлюючих документів, так і цінності, для володіння якими потрібно процедура проведення перереєстрації.
У цій статті ми детально зупинимося на питаннях спадкування земельних ділянок. Ми розповімо про те, як їх можна передати правильно і законно, які документи для цього знадобляться і як будуть проводитися реєстраційні процедури без участі однієї зі сторін.
Чи передаються земельні ділянки?
Згідно з чинним законодавством, громадяни РФ мають право отримувати в якості спадщини абсолютно будь-які матеріальні цінності, що знаходяться у них у володінні. Таким чином, якщо громадянин має у своїй власності землю, то він може передати її за заповітом. Крім того, навіть якщо заповіт не було складено, вона перейде родичам покійного в порядку встановленої законом черги.
При цьому передати можна не тільки землю, а й її частина, а так же знаходяться на ній будівлі. Але робити це потрібно з розумом, так як потрібно маса додаткових паперів, помилка в яких може привести до серйозних порушень інтересів інших власників.
Передача в порядку черги
Перейдемо до самої процедури успадкування. Якщо покійним при житті не було складено жодних документів, які фіксують його волю щодо майна, то успадкування буде проходити Всього таких черг сім, і розподіляються вони від найближчих родичів до далеких і непрямих. В першу чергу земельну ділянку дістанеться найближчим - чоловікові / дружині, батькам або дітям. Якщо таких немає, то його розподіл продовжиться далі, між братами, бабусями, дядьками і т.д.
При спадкуванні майна згідно із законом перед спадкоємцями встає одна дуже велика проблема - їм буде потрібно зібрати великий перелік паперів, який дозволить встановити право на володіння земельною ділянкою, його вартість, площа, частку у власності та інші дуже важливі параметри. Разом потрібні три типи паперів:
- Правовстановлюючі, що визначають законного власника землі, переданої у спадок;
- Оціночні, що включають в себе вартість переданого майна. Підготувати такі папери можна у незалежного оцінювача .;
- Технічні, такі як паспорт земельної ділянки. Якщо вони збереглися, то шукати їх варто в кооперативі або реєстраційних службах. Якщо ж вони за давністю років стали непридатні або загубилися, то їх можна зробити у експерта - оцінювача.
Як тільки у нотаріуса буде на руках весь перелік паперів він зможе внести земельну ділянку в список переданого майна, а при закритті спадкової справи зможе оформити свідоцтво про право.
Передача за заповітом
Якщо громадянин перед смертю встиг скласти заповіт і включити в нього земельну ділянку, то він буде переданий саме тим особам, яких вказав сам заповідач. Однак залишити власність у спадок не так вже й просто. Для цього заповідача потрібно самостійно надати нотаріусу описаний вище пакет паперів. Тільки після цього можна буде провести процедуру реєстрації майна в заповіті. При цьому якщо пакет паперів буде неповним або в ньому будуть міститися будь - то неточності, то спадкоємці та треті особи зможуть без праці оскаржити таке заповіт, і тоді земля буде розподілятися між родичами в порядку черги.
Основною особливістю заповіту є можливість вказати конкретного одержувача. При цьому землю можна передати далекому родичу, близького друга, юридичній особі, державній службі, благодійному фонду і т.д. Ще однією важливою відмінністю є те, що наявність заповіту дозволяє чітко визначити частки, які покладені кожному із спадкоємців. Це забезпечує більш справедливий розподіл земельної ділянки. Однак не варто забувати про те, що при передачі землі потрібно враховувати обов'язкову частку непрацездатних спадкоємців, що дорівнює 50% від тієї частини, що вони отримав би при спадкуванні в порядку законної черги.
процедура отримання
Процедура спадкування земельної ділянки практично нічим не відрізняється від стандартної і проходить наступним чином:
- Один із спадкоємців відкриває спадщину, надавши нотаріусу свідоцтво про смерть, довідку про зняття покійного з реєстрації і своє посвідчення особи;
- Нотаріус відкриває і веде спадкову справу, в ході якого читається заповіт, розподіляються частки, встановлюються спадкоємці і фіксується успадковане майно;
- Нотаріусом збирається мито за передачу майна, а потім видаються свідоцтва.
Останній пункт варто розглянути уважніше, так як він при передачі земельної ділянки має деякі особливості. По-перше, розмір мита. Сучасне російське законодавство не вимагає від спадкоємців сплати якого - то податку при отриманні землі, але при цьому і не звільняє одержувача від сплати державного мита. Її розмір строго фіксований і становить 0,3% від вартості земельної ділянки для близьких родичів і 0,6% - для далеких родичів. По-друге, проведення реєстраційних процедур. Так як у землі повинен бути офіційно підтверджений власник, то спадкоємцю потрібно в обов'язковому порядку провести перереєстрацію. Її складність полягає в тому, що робити її потрібно без початкового власника. Для того, щоб обійти таку проблему, існує свідоцтво спадкоємця про право власності. Цей документ видається після сплати мита нотаріусом і служить для того, щоб допомогти спадкоємцю самостійно провести спрощену процедуру перереєстрації у відсутності однієї зі сторін. З цим документом йому буде потрібно звернутися в Федеральну Реєстраційну службу.
Складаємо заяву на постановку на кадастровий облік земельної ділянки
Складання та подання позовної заяви про зняття з кадастрового обліку земельної ділянки
Як зняти будинок з кадастрового обліку?
Що робити, якщо завищена кадастрова вартість будинку?
Як самостійно знизити кадастрову вартість нерухомості?
Складання заяви про перегляд кадастрової вартості
Як виправити помилку в кадастровому паспорті?
Як поставити на кадастровий облік нерухомість?
Найчастіші питання: