Що таке пайове будівництво?
При пайовому будівництві житла будівельна компанія залучає кошти населення і вкладає їх в будівництво житлового будинку. При цьому укладається договір, в якому міститься опис споруджуваного об'єкта, його ціна і терміни виплати, і термін передачі об'єкта у власність інвесторам (або пайовикам, тобто покупцям, які купують житло на стадії будівництва). Здавалося б, вигода очевидна: адже квартира в уже збудованому будинку буде коштувати значно дорожче, і, крім того, нерухомість - відмінний об'єкт вкладення коштів.
Але завдяки нашому телебаченню, із завидною постійністю демонструє мітинги ошуканих пайовиків, багато хто побоюється скористатися цим способом придбання житла. Розглянемо широко поширені міфи про пайове будівництво.
Чи правда, що ...
- Пайова будівництво абсолютно невигідно. Звичайно, це не так, адже не дарма воно набуває все більшої популярності. Чим раніше ви оформите договір пайового будівництва, тим дешевше обійдеться вам квартира (купуючи квартиру у вже побудованому будинку, ви заплатите як мінімум на 25% більше, ніж, купуючи її на стадії «котловану»). Пояснюється це просто: будівельної компанії простіше і дешевше залучити гроші майбутніх власників житла, ніж брати кредит в банку і віддавати його з відсотками. До речі, це ж стосується і покупця, якому також не доведеться звертатися в банк, більш того, розплачуватися за майбутню квартиру під час будівництва він може в розстрочку.
- Існує ризик стати одним з ошуканих пайовиків. На жаль, це частково так, але при покупці квартири в новобудові або на вторинному ринку житла ймовірність стати жертвою шахраїв не менше. Крім того, права інвесторів захищені законом, згідно з яким договір про пайове будівництво буде зареєстрований Федеральної Реєстраційної службою, більш того, якщо в договір буде внесено будь-які зміни, вони теж будуть підлягати реєстрації. Це означає, що майбутня нерухомість може належати тільки вказаною в договорі особі, і можна не побоюватися її подвійного продажу. Головне - правильно вибрати будівельну компанію і уважно прочитати договір перш, ніж його підписувати.
- Інвестор не знає, за що саме він платить гроші - адже готового об'єкта ще не існує. Це зовсім не так. По-перше, забудовник зобов'язаний ознайомити покупця з проектною декларацією. По-друге, опис підлягає передачі об'єкту пайового будівництва має в обов'язковому порядку міститися в договорі. По-третє, пайовик в будь-який момент може приїхати на будівництво і навіть (якщо це передбачено договором) внести зміни в планування квартири (причому це буде абсолютно безкоштовно - ще один плюс в порівнянні з покупкою готової квартири, планування якої змінити дорого, складно, а іноді і неможливо).
- Квартира може бути здана не в строк. Таке практично неможливо, так як терміни передачі квартири у власність інвестору передбачені договором, тобто за їх порушення підуть суворі санкції - це забудовнику зовсім не вигідно.
- Пайовик нічого не зможе зробити з квартирою, поки не закінчиться будівництво. Якщо інвестор захоче продати квартиру, він може зробити це і до того, як вона перейде в його власність. Необхідно буде тільки переоформити договір на іншу особу. В принципі, це нічим не буде відрізнятися від продажу вже готової квартири.
Чи варто брати участь в пайовому будівництві?
Поза сумнівом, так, але за однієї умови: квартира не потрібна вам терміново, і ви можете спокійно чекати закінчення будівництва. Це, перш за все, хороше вкладення грошей; навіть якщо ви не збираєтеся жити в новій квартирі, її можна буде вигідно продати. Крім того, на сьогоднішній день це, мабуть, найвигідніший спосіб придбання житлової нерухомості: без банків, кредитів і відсотків.