Пайова участь в будівництві - справа непроста і вимагає чималу підготовку в юридичних аспектах, які сам пайовик повинен розуміти. Як не стати обдуреним пайовиком? В першу чергу, знаючи які документи повинні бути надані забудовником, - саме вони відображають права учасників пайового будівництва.
Чи не кожен зважитися піти на пайову участь в будівництві, і тим більше здійснити операцію з купівлі квартири самостійно, без допомоги юриста. Якщо ви зможете зробити це без консультацій, порад, нескінченних рискань в мережі відповідей на які цікавляться питання- то ми раді за вас. Але якщо ви той, хто хоче зробити пройти сміливий шлях під назвою «пайове будівництво» у всеозброєнні - то ви наш клієнт! Для вас є невеликий звід правил, які допоможуть уникнути явних помилок в майбутньому. Краще підстрахуватися, щоб не стати обдуреним пайовиком: береженого Бог береже, так би мовити.
Правило № 1.Знаніе закону про пайове будівництво
Правило № 2. Договір пайового будівництва - це ще не покупка квартири
Важливо знати і розуміти, що договір пайової участі не є документом, що підтверджує покупку квартири. Договір пайової участі - це почасти ваша гарантія в чистоті угоди. Хоча це залежить від того, як він складений, звичайно. Він повинен бути складений відповідно до вимог 214-ФЗ!
Пайовик або соїнвестор - це будь-яка людина або юрособа, який уклав договір пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку, тобто вніс свою частку грошових коштів у будівництво об'єкта. Щоб стати пайовиком, треба підписати ДДУ, а так само в обов'язковому порядку повинна бути пройдена процедура реєстрації пайового будівництва, якщо він полягає більше, ніж на рік. В такому випадку вступ в пайове будівництво право власності на увазі спочатку. А щоб стати власником своєї нової побудованої квартири, треба підписати договір купівлі-продажу і пройти держреєстрацію об'єкта після того, як зданий будинок і проведена роздача ключів.
Правило № 3. Перевірка всіх документів при ДДУ
Щоб не стати обдуреним пайовиком, не пропадати в судах, намагаючись повернути гроші за недобудовану квартиру, щоб бути впевненим у надійності всього заходу вступу в пайовому будівництві, - перевіряйте документи, і не один раз.
Потенційний соїнвестор повинен навести довідки про організацію, з якою він збирається укласти угоду. Отже, забудовник зобов'язаний надати інформацію про свою діяльність для будь-якого пайовика, потенційного і реального:
- розподіл прибутку і збитків,
- бухгалтерські звіти і баланси,
- річні звіти за останні роки.
По-друге, забудовник повинен надати вам і дозвіл на будівництво об'єкта. У цьому документі описано право будувати цієї компанії саме на цю пляму землі. До того ж пайовик може поцікавитися і про право на землю, на якій ведеться будівництво - чи є забудовник власником або орендарем земельної ділянки. У першому випадку у нього повинно бути свідоцтво, видане реєстраційною службою, у другому - договір про оренду, укладений з власником.
За схемами Генплану міста подивіться, який статус у цій території - чи може там проводитися будівництво і яке саме (малоповерхове, багатоповерхове тощо).
По-друге, існують офіційні списки незаконних будівництв. У Петербурзі, наприклад, є реєстр таких об'єктів від Служби державного будівельного нагляду і експертизи Санкт-Петербурга. До того ж не можна виключати і перевірку своїми очима - найкраще собственнолічно переконатися, що будівництво йде, що інші будинки забудовника стоять, що будівельна компанія працює (рейтинг компаній за термінами здачі об'єктів). Також є бази фотографій з будівництв міста, ведуться он-лайн трансляції з будівельних майданчиків.
Правило № 4. Пайова будівництво: документи
1 - Розпорядження Губернатора Санкт-Петербурга,
2 - Рішення інвестиційно-тендерної комісії (із зазначенням терміну завершення будівництва). Якщо будує підрядна організація - на якій підставі їй належить частка (з'ясувати стадію виконання підрядником зобов'язань),
3 - Установчі документи,
4 - Ліцензія,
5 - Укладений з вами договір.