Головна сторінка Ознайомлення з документами ТСЖ
Життя в будинку, де створено ТСЖ, не завжди безхмарна, і досить часто між правлінням ТСЖ і власниками приміщень виникають непорозуміння і взаємні підозри. Тому абсолютно зрозуміле бажання власників приміщень і членів ТСЖ особисто ознайомитися з документами ТСЖ (статутом ТСЖ, кошторисом доходів і витрат ТСЖ, протоколами зборів, на яких прийнято рішення про створення ТСЖ, виборі правління, призначення голови ТСЖ).
Перший Столичний Юридичний Центр
Основні документи ТСЖ
Ознайомлення з ДОКУМЕНТАМИ ТСЖ
Життя в будинку, де створено ТСЖ, не завжди безхмарна, і досить часто між правлінням ТСЖ і власниками приміщень виникають непорозуміння і взаємні підозри. Тому абсолютно зрозуміле бажання власників приміщень і членів ТСЖ особисто ознайомитися з документами ТСЖ (статутом ТСЖ, кошторисом доходів і витрат ТСЖ, протоколами зборів, на яких прийнято рішення про створення ТСЖ, виборі правління, призначення голови ТСЖ). З іншого боку, зрозуміло і бажання правління ТСЖ не надавати зайвої інформації скандальним мешканцям, адже, крім роботи з населенням, у голови правління є ще ряд обов'язків. У даній статті постараємося розібратися, по-перше, які права на ознайомлення з документами ТСЖ є у власників приміщень і у членів ТСЖ, по-друге, які обов'язки правління та голови правління ТСЖ в цьому випадку.
Обмовимося відразу, що порядок ознайомлення з документами ТСЖ не передбачений законодавством і, отже, може бути встановлений кожним конкретним ТСЖ самостійно. Яким чином можна врегулювати дане питання у внутрішніх документах ТСЖ, ми розглянемо нижче. У разі ж, коли подібні документи відсутні, на наш погляд, потрібно керуватися наступними принципами.
Власники приміщень і члени ТСЖ
Нагадаємо, що не кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку є членом ТСЖ. Згідно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ носить добровільний характер і виникає на підставі заяви про вступ до товариства. У свою чергу, ТСЖ є некомерційну організацію, юридична особа зі своїми органами управління, один з яких - загальні збори членів ТСЖ. Даний орган управління юридичною особою не можна плутати з органом управління багатоквартирним будинком - загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку. З вищесказаного випливає, що статус власника приміщення і члена ТСЖ розрізняються, в тому числі і в частині прав на ознайомлення з документами товариства. Основна відмінність полягає в видах документів, які можуть бути доступні просто власникам приміщень в будинку і членам ТСЖ. Останні мають більш широкі права.
До яких документів може отримати доступ
власник приміщення?
До яких документів може отримати доступ член ТСЖ?
Для перевірки фінансової діяльності ТСЖ ст. 150 ЖК РФ передбачено створення ревізійної комісії з числа членів ТСЖ. Дана комісія:
- проводить не рідше ніж один раз на рік ревізії фінансової діяльності товариства
- представляє загальним зборам членів товариства висновок про кошторис доходів і витрат товариства на відповідний рік та звіт про фінансову діяльність і розмірах обов'язкових платежів і внесків
- звітує перед загальними зборами членів товариства про свою діяльність.
Таким чином, право членів ТСЖ на контроль фінансової діяльності товариства, на наш погляд, реалізується шляхом участі у виборі складу комісії або безпосередньо в роботі зазначеного органу (в якості члена комісії). Отже, фінансові документи товариства можуть не надаватися кожному його члену, але представникам членів ТСЖ в особі ревізійної комісії вони повинні пред'являтися щорічно.
До відома. Внутрішнім документом ТСЖ, наприклад Положенням про ревізійну комісію, може бути передбачена перевірка фінансово-господарської діяльності товариства за дострокове переобрання правління і голови правління ТСЖ.
Що стосується інших документів з питань поточної діяльності товариства (протоколи загальних зборів членів ТСЖ, протоколи засідань правління, статут ТСЖ зі змінами), вони, на наш погляд, повинні бути доступні кожному члену ТСЖ. Крім того, член ТСЖ також є власником приміщення в будинку, а значить, для нього справедливо все те, про що ми говорили в попередньому розділі.
Порядок доступу до документів ТСЖ
Ще раз відзначимо, що умови отримання доступу до документів ТСЖ не передбачені законодавством, тому їх краще передбачити у внутрішніх документах ТСЖ (наприклад, в статуті або окремому положенні про ознайомлення з документами), де слід перерахувати види документів, час і форму ознайомлення. При цьому слід взяти до уваги, що краще внести даний порядок в статут товариства або затвердити відповідне положення про ознайомлення з документами на загальних зборах членів ТСЖ, оскільки при вирішенні даного питання правлінням товариства можуть виникнути суперечки про його компетентності.
Передбачити дану процедуру можна, наприклад, в розділі статуту "Діловодство. Зберігання та ознайомлення з документами Товариства". Наведемо приклад, як може виглядати така глава статуту ТСЖ.
Діловодство.
Зберігання та ознайомлення з документами Товариства
М.А.Пургіна
Керівник юридичного відділу
Фонду житлового освіти
"Асоціація ТСЖ
м Нижнього Новгорода "
Перший Столичний Юридичний Центр