За підсумками роботи наших фахівців. Замовником отримано договір оренди земельної ділянки для цілей будівництва комплексу технічного обслуговування автомобілів (з можливістю розміщення автомийки, автосервісу, шиномонтажу, магазину автозапчастин) терміном на 2 роки.
Після чого наші фахівці отримали нове завдання - отримати дозвіл на будівництво.
Методика вирішення поставленого завдання
1. Отримання технічних умов. Одним з ключових моментів при будівництві будь-якого об'єкта капітального будівництва, що вимагає отримання дозволу на будівництво, є отримання технічних умов на підключення до різних систем комунікацій.
У випадку, коли земельна ділянка надається в оренду через Інвестиційну раду, немає необхідності замовлення та отримання технічних умов. Всі необхідні технічні умови на підключення до інженерних мереж які були заявлені в інвестиційній заявці, додаються до містобудівного плану. Як правило, це:
- ТУ на проектування зливової каналізації;
- ТУ на перелік заходів по ГО і НС;
- ТУ на водопостачання і каналізацію;
- висновок від МРСК про можливість підключення заявленої потужності;
- іноді (в залежності від об'єкта будівництва) це також ТУ на зовнішнє освітлення і лінію зв'язку.
(!)Важливий момент. Якщо якісь ТУ необхідні, але вони не були розроблені і видані одночасно до містобудівного плану земельної ділянки та договором оренди, їх необхідно замовляти окремо. Крім того, наш досвід показує, що часто отримані ТУ необхідно коригувати, що також є частиною робіт з отримання дозволу на будівництво об'єкта.
Наприклад, в розглянутому нами прикладі, отримання дозволу на будівництва комплексу по обслуговуванню автомобілів (автомийки, автосервісу, шиномонтажу, магазину з продажу автозапчастин), пропоновані ВАТ «Ніжегородводоканал» ТУ були неприйнятні для нашого Замовника зважаючи на істотну віддаленості точок підключення від проектованого об'єкта, а відповідно і великих витрат на проектування і будівництво ліній водопостачання й каналізації. Було прийнято рішення запроектувати автономне водопостачання: вода - привізна (тому що для організації свердловини юр.особам необхідно отримувати ліцензію на користування надрами), відведення хоз.битових стоків - передбачити в септик.
В результаті такіхкорректіровок технічних умов, нам вдалося заощадити Замовникові кілька мільйонів рублів.
Відзначимо, що практично при будівництві будь-яких об'єктів, одним з найбільш витратних моментів в частині отримання і виконання технічних умов, є вартість технологічного приєднання до мереж електропостачання. На жаль, відкоригувати цю суму, що доходить часом до декількох мільйонів рублів, відкоригувати, як правило, не представляється можливим.
2. Розробка та узгодження проектної документації. З метою економії часу Замовника, фахівці Прецедент Консалтинг, приступили до замовлення розробки проектної документації, негайно, після того, як було озвучено позитивне рішення Інвестиційної ради. Тобто, не чекаючи оформлення межування ділянки, отримання кадастрового плану і, безпосередньо, самого договору оренди.
Остаточні вимоги до проекту, що розробляється (необхідні узгодження, можливі обмеження, відсоток забудови ділянки і т.д.), озвучені проектантам, були визначені після отримання містобудівного плану земельної ділянки.
Склад необхідної проектної документації визначався в повній відповідності з вимогами Містобудівного кодексу, Постанови уряду № 87 і виглядав наступним чином:
Узгодження ескізного проекту (фасадної частини проектованого об'єкта) з управлінням головного архітектора міста було виконано ще до отримання містобудівного плану земельної ділянки, що істотно скоротило терміни отримання дозволу на будівництво.
3.1. Смуга розгону на виїзд з з / у перетинається з смугою в'їзду на АЗС розташовану на прилеглій ділянці, також з'їзд і виїзд з ділянки не узгоджені з департаментом транспорту міста.
3.2. Розміщення на ділянці свердловини колодязя-вигреба не узгоджене з Росспоживнаглядом.
Рішення проблеми: було прийнято рішення в робочому проекті замінити водопостачання від свердловини привізною водою, тому що погодити розміщення свердловини досить складно з огляду на необхідність для юридичних осіб отримувати ліцензію на користування надрами.
3.3. Посадка будівлі виконана занадто близько від червоної лінії.
Рішення проблеми: за підсумками будівлю було зміщено на 2 м углиб земельної ділянки.
Кінцевим результатом по такого роду проектів є, зрозуміло, отримання дозволу на будівництво об'єкта.
До проміжних результатів можна віднести наступні:
- розробка детальної стратегії, що дозволяє усунути неминучі при отриманні дозволу на будівництво будь-якого об'єкта складності;
- отримання кваліфікованої консультаційної підтримки на всіх етапах співробітництва;
- замовлення, отримання і узгодження всіх необхідних для отримання дозволу на будівництво документів;
- економія коштів Замовника на виконання технічних умов;
- економія коштів Замовника на виконання робіт з проектування;
- можливість займатися своєю професійною діяльністю, що приносить щоденну прибуток, без необхідності щодня вникати в тонкощі процесу проектування, отримання технічних умов та погоджень, спілкування з представниками адміністративної влади.
Rating: 5.0. From 3 votes.