Іпотечні ставки знижуються. Як отримати з цього вигоду, навіть якщо ви оплачуєте іпотеку вже не перший рік?
Рефінансування - це оформлення нового іпотечного кредиту, щоб погасити старий достроково. Вигода іпотечного позичальника - в різниці між новою і старою ставками.
Економія виходить помітною, навіть якщо ставки відрізняються всього на 1 процентний пункт. Якщо старий кредит ви брали під 12%, а новий - під 11%, різниця між щомісячними платежами може скласти кілька тисяч рублів.
Ще один спосіб отримати вигоду при рефінансуванні - знизити термін кредитування. Наприклад, якщо скоротити термін з 20 до 10 років, то в два рази зменшиться і переплата по кредиту.
Рефінансувати іпотеку в Новосибірську можна за ставками від 9,75% до 11,9%. Щоб процедура рефінансування була найбільш вигідною, різниця між ставками старої і нової іпотеки повинна бути максимально можливою. Тим часом опитані банківські експерти вважають рефінансування вигідним в довгостроковій перспективі, навіть якщо ставки розрізняються за все на 0,75 процентного пункту.
Вашу вигоду легко розрахувати, якщо скористатися будь-яким іпотечним калькулятором в інтернеті і порівняти параметри старого і нового кредитів. Потрібно розрахувати переплату, яку вам належить внести за старою іпотеці, і запросити у майбутнього кредитора відомості про суму переплати після рефінансування. З першої суми слід відняти другу, а від результату відняти витрати на оформлення нового кредиту (див. Розділ «Скільки це буде коштувати?»).
Наведемо приклад: якщо ви оформили іпотечний кредит під 13% річних на 2 млн руб. то платіж по ньому складе 25,305 тис. руб. в місяць. Після рефінансування під 10,9% розмір щомісячної виплати зменшиться на 2698 руб. - до 22,607 тис. Руб.
Експерти підкреслюють: конкретна вигода індивідуальна. На цей показник впливає не тільки ставка, але і час, який ви вже витратили на виплату кредиту: чим швидше після оформлення старої іпотеки ви звернулися за рефінансуванням, тим більше вигоди це вам принесе.
Як виглядає ця процедура
Для рефінансування іпотеки необхідно мати позитивну кредитну історію і не менше ніж рік виплат по кредиту, який ви хочете рефінансувати. Потрібно мати два роки загального стажу роботи, а безперервного - не менше року.
При цьому експерти одностайні в думці, що оформлення рефінансування не викличе у позичальників ніяких труднощів. Послідовність необхідних дій така ж, як при оформленні першого кредиту: подаєте заявку і документи, отримуєте схвалення - і здійснюєте операцію.
Процедура складається з трьох етапів: підготовки паперів для перевірки платоспроможності клієнта, надання документів по заставної нерухомості і підписання кредитної документації.
А ви збираєтеся рефінансувати свою іпотеку?
- Нема чого, я відразу взяв кредит під найвигідніший відсоток
- Нема чого, я вважаю за краще знімати житло
- Ні, мені пощастило жити в родовому гнізді
- Ні, банки не рефінансують іпотеку з маткапіталом
- Так, я б з радістю «освіжив» свій кредит
Перш портал N1.RU пропонував вашій увазі огляд квартир у пляжів і розповів, які дев'ять предметів можуть гарантовано зіпсувати інтер'єр в будь-якій квартирі.
На сторінках порталаN1.RUви можете підібрати нове житло, продати старе і дізнатися останні новини ринку нерухомості. У базі порталу ви також можете знайти докладну інформацію оновостройках, загороднойікоммерческой нерухомості.
Сергій Ягупов,
інфографіка Дар'ї Кравченко