Особливості виділення частки в натурі з спільної часткової власності документи

позасудовий порядок

Перед тим як подавати позовну заяву, необхідно спробувати знайти мирне вирішення. Схема його буде така:

Виділення меж частки за допомогою суду

Якщо на стадії підписання добровільного угоди власники часткою не змогли досягти спільної думки, процедура зміниться. Необхідно подати позов до суду на всіх співвласників, щоб провести виділення частини майна примусово. До заяви для суду додаються документи:

• техпаспорт;
• підтвердження права на власність;
• висновок експертної комісії про можливість виділення в натурі;
• квитанція про сплату мита;
• будь-які документи, що підтверджують право позивача на його домагання;
• копії позову по кількість власників частин майна.

Суд може призначити додаткову будівельну експертизу, щоб оцінити можливість виконання вимог позивача. У разі винесення позитивного рішення, завершується процедура в Росреестра, куди подається копія вердикту суду і інші документи для реєстрації (список той же, що і при добровільному поділі).

Нюанси виділу частини в житлових приміщеннях

У деяких випадках виділення частини нерухомості в натурі утруднено. У судовій практиці часто зустрічаються випадки, коли необхідно перебудувати або добудувати приміщення, щоб зробити окремий вхід. Згідно із законом витрати на будівництво повинні бути розділені між власниками в рівних частках, але не всі на це згодні. Суд може прийняти сторону незаможної боку і розділити витрати пропорційно матеріальним становищем, якщо нестача грошових коштів буде доведена. Враховується і кількість утриманців у родині.

При виділі часток у натурі з житлових приміщень суд виносить рішення виходячи з плану:

• відділення частини не порушить технічні та будівельні норми - вимоги задовольняються;
• якщо є самостійні неузгоджені перепланування, розгляд справи відкладається до їх легалізації;
• визначення частки в натурі неможливо без псування майна - перепланування замінюють компенсацією.

Ще одна часто зустрічається ситуація: виділ частки в натурі тягне за собою технічне погіршення стану житла. У цьому випадку суд не задовольнить вимоги позивача. Якщо неможливість розділу в натурі підтверджена експертами, то в силу вступає пункт 4 статті 252 ГК РФ. Пайовик, який бажає відокремитися, отримує компенсацію за майно. Якщо він не згоден з таким рішенням, то суд примусово призначає отримання грошових коштів. Після виплати компенсації пайовик втрачає свою частину майна.

незначна частка

При невеликій частці в квартирі або на земельній ділянці можливо одне з рішень проблеми:

• позивач добровільно погоджується забрати позов і отримує компенсацію;
• виплата призначається в примусовому порядку;
• при відсутності доказів незначності частки і відмову від компенсації, право власності зберігається.

Найчастіше спірні ситуації стосуються поділу земельних ділянок, коли у одного власника всього 1/8 його частину, а у інших 7/8. Якщо співвідношення менше значне, суд винесе рішення відокремити частину ділянки. При цьому важливо, щоб у його власника була можливість виїзду без перетину частки іншого власника, інакше це можна прийняти за її псування.