Розглядаються поняття безхазяйне об'єктів нерухомості, їх роль для муніципального освіти, а також методика постановки на кадастровий облік.
Відповідно до п.1 ст. 225 Цивільного кодексу Укаїни безхазяйне є річ, яка не має власника або власник якої невідомий, або річ, від права власності на яку власник відмовився.
Придбання безхазяйного майна у власність муніципального освіти дозволяє не тільки забезпечити належне функціонування об'єктів, а й залучити їх до господарського обороту, тим самим значно поповнюючи дохідну частину місцевого бюджету.
У п. 3 ст. 225 ГК України закріплено, що безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони знаходяться. Після закінчення року з дня взяття безхазяйне нерухомої речі на облік орган, уповноважений управляти державним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ. До рішення суду право власності зберігається за залишили свою річ особою, і воно може взяти це майно у володіння.
При цьому в розділі технічного плану "Висновок кадастрового інженера" наводяться відомості, що обгрунтовують підготовку технічного плану на підставі декларації (наприклад, реквізити відповідей органів місцевого самоврядування, уповноважених на видачу дозволу на будівництво і введення в експлуатацію об'єкта про те, що документи в їх розпорядженні відсутні ; виписка з муніципального архіву, яка вказує на відсутність в даному архіві необхідної документації тощо). Копії таких документів включаються в додаток технічного плану.
Якщо Декларація заповнюється щодо безхазяйного об'єкта нерухомості, в реквізиті "Правовстановлюючі, правоудостоверяющіх документи на об'єкт нерухомості" зазначаються відомості про те, що об'єкт є безхазяйним, і реквізити документів, що підтверджують, що об'єкт нерухомого майна не має власника або його власник невідомий, або від права власності на нього власник відмовився.
Документація про те, що об'єкт нерухомості не має власника, підтверджується листом наступних організацій: міністерства майнових і земельних відносин; територіального управління Росмайна; реєстру муніципального майна; ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральне БТІ"; Управління Федеральної служби Державної реєстрації кадастру і картографії.
У Декларації, в розділі "Правовстановлюючі, правоудостоверяющіх документи на об'єкт нерухомості" вказуються реквізити цих документів.
27.12.14 17:55 | A_V_G (учасник)
Однак, треба враховувати, що земельні ділянки, що підлягають передачі в приватну власність шляхом перерозподілу, як і незатребувані частки, не можуть бути самостійними предметами цивільного обороту.
Тема дуже актуальна: пошук заходів, які дозволяють з одного боку ввести додаткову площу земель в оборот, а з іншого - збільшити оподатковувану базу федерального бюджету.
Відповідно до Правил розмір плати становить 15% від кадастрової вартості земельної ділянки, що перебуває у федеральній власності, розрахованої пропорційно площі частини ділянки, яка підлягає передачі.