Управління заміським селищем може здійснюватися за допомогою послуг керуючої компанії або за допомогою об'єднання, створеного самими власниками земельних ділянок. Такі об'єднання можуть бути у вигляді:
- СНТ, ОНТ або ДНТ - садове, городницьких і дачне некомерційне товариство;
- ОНП, СНП та ДНП - городницьких, садове і дачне некомерційне партнерство;
- ОПК, СПК і ДПК - городницьких, садовий і дачний споживчий кооператив.
Головні відмінності між цими об'єднаннями полягають в правовий режим майна загального користування, а також в відповідальності членів за зобов'язаннями юридичної особи.
Основні особливості товариств
У товаристві майно загального користування, придбане або створене таким товариством за рахунок цільових внесків, є спільною власністю його членів. При цьому жоден з товаришів не має в такому майні виділеної частки. Майно загального користування, придбане або створене за рахунок вступних або членських внесків, доходів від підприємницької діяльності або інших надходжень, є власністю такого товариства як юридичної особи.
Члени товариства не відповідають за його зобов'язаннями, і таке товариство не відповідає за зобов'язаннями своїх членів.
Основні особливості кооперативів
Ці кооперативи створюють фонди за рахунок вступних і пайових внесків своїх членів. При цьому майно загального користування знаходиться у власності такого кооперативу. Вступний внесок кожен дачник віддає «віддає назавжди», тобто при його виході з кооперативу або смерті ці гроші не повертаються, а виплачуються тільки пайові - самому колишньому члену дачного співтовариства або його спадкоємцям. Крім того, для участі в загальних зборах спадкоємцю буде необхідно вступити в дачний кооператив, отримавши на це згоду більшості його членів. Один з основних мінусів такої форми управління для власників дач - необхідність відповідати за зобов'язаннями кооперативу і в разі виникнення збитків юридичної особи покривати їх за рахунок додаткових внесків.
Основні особливості партнерств
Власністю партнерства як юридичної особи є майно загального користування, придбане або створене на внески членів такого об'єднання. Члени партнерства не відповідають за його зобов'язаннями, і таке партнерство не відповідає за зобов'язаннями своїх членів.
- Головна перевага будь-якого некомерційного спільноти в порівнянні з керуючою компанією - можливість кожного власника земельної ділянки знати, на що і в яких кількостях витрачаються внесені ним кошти. Зрозуміло, рішення будь-якого організаційного і фінансового питання спільно - непросте завдання, але це вже головний біль голови і членів правління.
- Важливо розуміти, що федеральним законодавством регулюються тільки загальні питання діяльності дачних об'єднань, тоді як розмір і порядок сплати паїв та внесків, система управління суспільством і інші тонкощі обумовлюються в Статуті конкретної організації. Тому перед покупкою ділянки або готової дачі слід уважно вивчити цей документ.
Плюси і мінуси придбання ділянок на землях сільськогосподарського призначення
Вид дозволеного використання земельної ділянки - це одна з основних характеристик земельної ділянки, яка впливає на визначення правового режиму використання землі і встановлюється відповідно до зонування територій.
До основних видів дозволеного використання земельних ділянок відносяться: індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), городництво, садівництво, дачне будівництво, сільськогосподарське виробництво, організація фермерського господарства, малоповерхове житлове будівництво, житлова і комерційна забудова та ін.
Як правило, для задоволення потреб громадян в організації дач виділяються сільськогосподарські землі, призначені для дачного будівництва, ведення садівництва або городництва, а не під ІЖС. Це накладає певні обмеження на використання земельної ділянки, але, в той же час, надає ряд переваг його власникові. Один з таких плюсів - значна економія при сплаті земельного податку.
Принципові відмінності земель с / г призначення з різним видом дозволеного використання:
На ділянці для городництва можна займатися вирощуванням ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі. На такій землі не можна будувати капітальні будівлі, тобто житлові будинки з фундаментом. Найбільше, що вам дозволять поставити - некапітальної житлову будову у вигляді будиночка-времянки або вагончика.
Варіанти времянок, які дозволено встановлювати на ділянках під городництво
На землях під садівництво крім культур, перерахованих для городництва, можна вирощувати плодові дерева, а також побудувати капітальне житлову будову і оформити його у власність. Однак в такому будові не дозволяється реєструватися.
На сільськогосподарських землях, призначених для дачного будівництва. можна займатися садівництвом і городництвом, а також будувати житлові будинки і реєструватися в них.
Параметри будівництва на дачних ділянках і процедура будівництва регулюється СНиП "Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян" та СП "Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову території садівничих (дачних) об'єднань громадян".
Зазначеними нормативами регламентуються мінімальна висота житлового приміщення, яка повинна бути не менше 2,2 м, мінімальна висота господарських приміщень - не менше 2 м, висота льоху - не менше 1,6 м.
Граничних розмірів немає, як немає і вимог до поверховості.
Єдине обмеження пред'являється до ділянок площею 0,12 га, при забудові яких можна використовувати не більше 30% площі під будинок і допоміжні будівлі.
Відповідно до Містобудівною Кодексом та Законом про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним, дозвіл на будівництво дачного або садового будинку не потрібно.
На ділянках для дачного будівництва можна будувати будинки будь-якого типу
Оптимальним рішенням дачного питання є покупка земельної ділянки сільськогосподарського призначення з видом дозволеного використання «під дачне будівництво» в селищі з організаційно-правовою формою ДНП (дачне некомерційне партнерство). У цьому випадку власник землі отримує широкі можливості у виборі варіантів будівництва житлового будинку з можливістю реєстрації в ньому, а також може вирощувати на ділянці будь-які сільськогосподарські культури, плодові дерева та інші зелені насадження. А "партнерство" дозволить не тільки організовувати роботу дачного селища і містити в справності майно загального користування, а й контролювати витрачання коштів, зібраних з членів ДНП на ці цілі.
Підберіть підходящу ділянку за ціною, близькості до лісу, спецпредложениям