Переїзд до Франції на ПМЖ завжди має на увазі, що вам непогано обзавестися власною нерухомістю. Будівництво будинку у Франції - популярне рішення, особливо для заможних людей, які не тільки хочуть мати нерухомість у Франції, але і бажають, щоб вона відповідала всім їх вимогам, а такий ефект може дати тільки будівництво будинку.
Про заміських будинках у Франції
Сьогодні купити будинок у Франції, розташований за містом, вважається більш престижним, ніж квартиру. Для француза покупка або будівництво власного будинку часто є єдиною можливістю для того, щоб почати жити просторо. Цю мрію виношує величезна кількість французів, яким часто доводиться жити в зовсім маленьких квартирах.
В Європі, і у Франції зокрема, взагалі не дуже люблять квартири в багатоквартирних будинках, кожен мріє про те, щоб жити у власному якщо вже і не особняку, то принаймні в красивому окремому будиночку. Якщо ви приїжджаєте жити у Франції. то можете відразу налаштовуватися на те, щоб купити будинок у Франції або ж збудувати його самостійно. Але, звичайно, "самостійно" не означає, що потрібно буде самому класти цеглу, на сьогоднішній день існує велика кількість будівельних компаній Франції, які вам з цим допоможуть. А якщо ви хочете такий будинок, який буде в найповнішій мірі відповідати вашим потребам і побажанням, то можна скористатися й послугами архітектора. У підсумку ви отримаєте такий будинок, в якому з зручністю розміститься вся ваша сім'я і кожному буде просторо і комфортно.
Про зовнішній вигляд будинку у Франції
Зовнішній вигляд будинку може бути абсолютно будь-яким. Хтось вибудовує будинку в стилі древніх замків і часом використовує практично ті ж самі матеріали, наприклад натуральний камінь. Такий камінь коштує дорого, проблем з ним багато, зате такий будинок зможе дійсно простояти століття.
Хтось йде по більш простому шляху і вважає за краще побудувати будинок з звичайних матеріалів, але часто за індивідуальним проектом. Будинок може бути яким завгодно - і звичайним суворим будинком з цегли та бетону, і уточненими витонченим будівлею в стилі рококо, який якраз і зародився у Франції, і монументальним будівлею в стилі бароко. Якщо ви будуєте будинок на території будь-якого населеного пункту у Франції, то потрібно стежити за тим, щоб вам будинок добре вписувався в навколишній простір і не дуже сильно відрізняться від тих будинків, які побудовані поблизу. Це обов'язкова умова, тому що вам доведеться узгоджувати вашу споруду з французької мерією, і тільки в тому випадку, якщо вам дадуть дозвіл, ви зможете приступити до будівництва, про що ми ще поговоримо докладніше.
Про інтер'єрі і плані французького будинку
Майже всі французи люблять високі стелі. Про стелі часто ніхто не думає, коли будуються звичайні типові багатоквартирні будинки. Однак стелю важливий - висока стеля дає відчуття свободи, комфорту, простору! У той час як низька стеля, навпаки, пригнічує і може приховано провокувати депресію. Ось чому це бажано продумати ще на найпершому етапі.
Другим важливим моментом є наявність вікон. Французи і ті, хто приїхав жити у Франції на ПМЖ, зазвичай вибирають великі вікна, через які дійсно проходить багато світла. Це може здатися непрактично, проте в підсумку це якраз дуже практично. По-перше, великий розмір вікон виключає створення всередині будинку великої кількості темних закутків, які потрібно висвітлювати електрикою. Це важливо, тому що електрика у Франції дороге. По-друге, великі вікна теж дозволяють відчути простір і порадіти світу. Це стандарт навіть для маленьких французьких квартир. Хочете, щоб ваша квартира стала схожа на французьку - зробіть великі вікна!
Нарешті, кількість кімнат. Якщо ви вирішили оселитися в заміському будинку у Франції, то у вас буде можливість втілити свою мрію - зробити стільки кімнат, скільки вам потрібно! Буде окрема спальня для вас і чоловіка (дружини), також буде робочий кабінет, де вас ніхто не потурбує, дитяча, кімната для гостей і їдальня, де ви зможете проводити сімейні трапези, через великі вікна дивлячись на чудові французькі пейзажі. Порівняйте це з тим, що доводиться робити міським жителям - жити всім разом в одній або двох кімнатах, снідати на кухні, гостей приймати в спальні. Багато настільки до цього звикли, що навіть не уявляють, що можна якось інакше! Однак - цілком можна, і якщо ви приїдете жити у Франції і оселитеся в заміському будинку, то обов'язково відчуєте все ті вигоди, які це вам дасть.
Про енергозаощадження у Франції
Ще п'ять років тому у Франції було створено агентство з енергетичного розвитку та управління. Воно займається розробкою і, що найголовніше, впровадженням сучасних технологій, які дозволяють зменшити споживання енергії. В першу чергу електричної, хоча і інші ресурси теж пропонується економити. Досить згадати, що Франція - це не Росія, де можна тисячу років рубати ліс і палити дрова, навіть не замислюючись над тим, щоб якось поліпшити технології.
Велика увага приділяється теплоізоляції. Вже підраховано, що якщо грамотно виконати теплоізоляцію, то витрати на обігрів приміщення знижуються не на 10, чи не на 20, а на 80%! Це потужний стимул, щоб зайнятися створенням гідної системи ізоляції. У Франції сьогодні вам запропонують найкращі матеріали, які допоможуть досягти поставленої мети.
Сьогодні у Франції користуються популярністю і такі матеріали, як фотогальванічна черепиця, різні сонячні вловлювачі, сонячні батареї і так далі. Здавалося б, чи багато можуть енергії зробити сонячні батареї? Але їх секрет в тому, що вони, будучи встановлені один раз, не вимагають ніяких витрат в майбутньому, і вартість обслуговування мінімальна. Найголовніше ж, що вони виробляють енергію безкоштовно, тобто не вимагають ні дров, ні нафти, ні бензину. Тому в перспективі ви отримаєте дуже велику економію енергії і зможете зберегти свої гроші у Франції.
Використання настільки сучасних технологій при будівництві будинку у Франції вимагає хорошого знання цих технологій, а також того, щоб монтаж всього цього проводили грамотні фахівці. Тут уже не підійде перша-ліпша компанія. Ідеальний варіант - спочатку все погоджувати з архітектором, і лише потім по його рекомендаціям укладати договір з конкретним забудовником.
У Франції дуже дорога електроенергія, а також всі інші ресурси - газ, вода і так далі. Так що французи економлять все це не з ідеальної любові до економії, і ви це зрозумієте відразу ж, як тільки приїдете жити у Франції. Зберігаючі лампи, автоматичні вимикачі та багато іншого тут встановлено на кожному кроці, щоб ви могли не витрачати зайвих грошей і жити у Франції більш щасливо.
Як почати будівництво будинку у Франції
Якщо ви вирішили почати будівництво будинку у Франції, але не знаєте, за що спочатку схопитися, спробуйте зв'язатися з архітектором. Якщо ви це зробите, то вирішите наступні питання:
- зрозумієте, який саме будинок ви хочете побудувати. Відповідаючи на питання архітектора, ви легко визначитеся з кількістю кімнат, розташуванням і всім іншим, що важливо для спорудження будинку.
- вам буде простіше вибрати місце. Архітектор, в залежності від того плану, який ви разом з ним разработаете, допоможе вибрати конкретний населений пункт і будівельний майданчик. Будинок, який ви збираєтеся побудувати, впишеться в цей населений пункт за своїм розміром, зовнішнім виглядом, поверховості і всім іншим параметрам. Хороший архітектор зазвичай в курсі, де продаються ділянки під забудову і якої якості, так що він цілком може по цій темі вас проконсультувати.
- в результаті ви складете план вашого будинку - докладний проект технічного рівня. І з цим проектом ви вже зможете відправитися в мерію за дозволом.
Отримання дозволу в мерії
Мерія у Франції є дуже активним органом, вона займається багатьма справами - починаючи від реєстрації шлюбів і закінчуючи дозволами на будівництво в даному населеному пункті. При цьому обов'язково потрібен план, адже мерія може схвалити лише будівництво конкретного об'єкта і не може видати дозвіл на будівництво в цілому. Мерія у Франції відрізняється великою уїдливістю, так що вона буде перевіряти і результат - що планувалося побудувати і що було побудовано на практиці. Надіслати запит на дозвіл на будівництво двоповерхового будинку і звести нову Ейфелеву вежу ніяк не вийде. Санкції за порушення дуже строгі - не тільки штраф, на який багато хто б і пішли для зведення будинку своєї мрії, але і примус до зносу всього того, що не було зазначено на схваленому плані.
Відповідно до закону, мерія зобов'язана розглянути ваш проект протягом одного-трьох місяців, в залежності від наявності поблизу вашої будмайданчика відповідальних і небезпечних об'єктів. Але зазвичай протягом місяця все вирішується і ви можете переходити до наступного пункту.
Укладення договору з підрядником
Тепер потрібно знайти, хто саме будуватиме ваш будинок, точніше - яка компанія. Якщо вам важко це зробити, то можете знову вдатися до послуг архітектора. Більшість архітекторів Франції є ще й хорошими юристами, адже без цього вони просто не зможуть надати своєму клієнтові потрібні послуги, або вони працюють спільно з юристами.
Укладення договору купівлі нерухомості у Франції або будівництва є найважливішим моментом. Договір укладається на французькій мові і містить багато специфічних термінів, так що вам потрібно знати і всі ці терміни, і французьке законодавство, і французьку мову. Все це не дуже просто освоїти, тому є такий зручний для всіх варіант, як звернення в компанію Кофранс. Фахівці цієї компанії перевірять текст договору і доб'ються того, що все буде згідно з вашими побажаннями. Тут важливо перевірити не тільки текст договору, але і технічну частину, адже саме від точності плану і залежить, що саме буде побудовано, з якою площею і так далі. Своєчасно звернувши увагу на все це, ви позбавите себе від багатьох неприємностей надалі.
Дуже важливо уточнити і терміни, і відповідальність за недотримання термінів підрядником. Тільки якщо в договорі все це детально прописано, ви зможете не хвилюватися з приводу настання будь-яких несподіваних для вас наслідків.
Залежно від того, що саме буде робити для вас архітектор, його винагорода теж зміниться. Воно може становити від 5% до 15%, адже одна справа - просто накреслити план, інше - допомогти укласти договір з підрядником, третє - бути присутнім на будмайданчику і перевіряти на кожному етапі все, що робиться. Однак якщо ви збираєтеся будувати не типовий будинок, а якийсь особливий, то краще вибирайте максимальну участь архітектора, це дозволить вам отримати саме те, що вам би хотілося.
Оплата підрядникам, які здійснюють будівництво, зазвичай здійснюється поетапно: 10% становить оплата, потім після кожного етапу (фундамент, стіни) вноситься ще частина. Все це бажано прописати в договорі, щоб не виникало ніяких розбіжностей, а терміни будівництва не затягувалися. Тоді ви набагато швидше станете власником гарного будинку, в якому зможете жити у Франції абсолютно щасливо!