ТСЖ - структурована організація, створена для ведення комунально-житлового господарства багатоквартирного будинку або групи будівель. Діяльність товариства - некомерційна, заснована на уявленні законних інтересів власників нерухомості. Членство в спільність здійснюється в добровільному порядку при подачі відповідної заяви.
Учасником товариства може бути тільки власник підзвітною нерухомості. Члени правління ТСЖ - сторонні особи, які надають професійні послуги за матеріальну винагороду. Некомерційна структура утворюється шляхом загального голосування на зборах всіх жителів багатоквартирного будинку. У разі успіху на виборах активний склад жителів ставить розпису в протокол створення ТСЖ.
При утворенні керуючої компанії зустрічаються такі переваги і недоліки:
Плюси створення ТСЖ для власників житла:
- Можливість брати участь в ухваленні рішення щодо політики ведення житловим господарством.
- Скорочення комунальних платежів і внесків для власників нерухомості за рахунок грамотної діяльності правління компанії.
- Можливість самостійного вибору організації з надання господарсько-будівельних послуг, а також - контролювати її діяльність.
Мінуси освіти товариства:
- Необхідність розмежування підзвітній території для відділення сфери впливу конкретної керуючої компанії.
- Обов'язок членських внесків для організації діяльності.
- Можливе шахрайство з боку ТСЖ.
Основні схеми шахрайства в ТСЖ
З огляду на недосконалість законодавчої бази і слабкої взаємодії товариства з міськими структурами і органами влади деякі житлово-комунальні спільності застосовують різні методи шахрайства.
Найпоширеніші шахрайські схеми в ТСЖ:
Як не стати жертвою шахраїв?
Жителі багатоквартирного будинку підзвітної конкретної ТСЖ є основною структурою, яка має законним правом приймати будь-які рішення з управління домоволодінням. Незнання нормативних засад призводить до виникнення випадків шахрайства в ТСЖ з боку обраного керівництва товариства.
Згідно ст. 135-137 ЖК РФ (Житловий кодекс Росії) створення статуту товариства, висновок протоколу виникнення, формування реєстру учасників може і повинно відбуватися за участю власників нерухомості. Громадяни мають право в будь-який момент вимагати від правління компанії установчі документи для більш детального їх вивчення. Власники мають можливість знімати копії з статуту товариства та бухгалтерської звітності.
Якщо в результаті діяльності ТСЖ виникли підозри з приводу розтрати грошових коштів, слід відвідати офіс компанії і зажадати «прозорого» звіту про цікавлять фінансові операції.
При утворенні некомерційної організації слід брати активну участь в складанні договору власника з ТСЖ. а також її статуту. Якщо установча документація привноситься з боку, її слід змінити під конкретні потреби власників зазначеного багатоквартирного будинку.
Що робити, якщо ви стали жертвою шахраїв?
Якщо виникли розбіжності не вдається вирішити шляхом загального голосування, необхідно скласти позовну заяву до судових органів. При подачі документації в регіональне відділення суду слід врахувати: чим більша кількість підписів від мешканців будинку, тим результативніше буде прохання.
Приклад шахрайства в ТСЖ
Керуюча компанія групи багатоквартирних будинків провела капітальний ремонт підвідомчих об'єктів. За надані послуги перед компанією-підрядником утворилася заборгованість в кілька сотень тисяч рублів. Коштів з резервного грошового фонду на погашення боргу не вистачало. Правління ТСЖ вирішило залишилася брак компенсувати за рахунок власників. По квартирах розіслали відповідне повідомлення.
Власник Ємелін Г.В. з групою громадян залишився незадоволений діями керуючої компанії і звернувся до судової практики. На підставі розгляду були виявлені численні факти укриття і цілеспрямованого розкрадання коштів фонду ТСЖ.
Рішення державного органу: ліквідувати вказану ТСЖ, а призначається ревізійної комісії провести реалізацію матеріального майна товариства з метою погашення заборгованості перед будівельною компанією.
висновок
Товариство власників житла - організована структура, утворена для представлення законних інтересів власників нерухомості в комунальній сфері. Некомерційна організація здійснює діяльність на підставі державної реєстрації.
- Різні схеми шахрайства пов'язані з присвоєнням грошових коштів фонду керуючої компанії в приватні руки. Для забезпечення законності правовідносин необхідний контроль над фінансовою діяльністю правління товариства через ініціативну групу громадян - власників.
- У разі виявлення факту шахрайства учасники спільноти мають право на позачергове скликання зборів жителів багатоквартирного будинку з метою запобігання наслідкам. Якщо це не дає бажаного за допомогою загального голосування, необхідно звернутися в судові органи з відповідною позовною заявою.