Народ підкажіть, хто в курсі, у що вигідніше вкладатися в орендному бізнесі?
Цікавить комерційна нерухомість. Хотілося б від 15% річних. Вкладення від 1-60 млн.руб. Можна частку в орендному бізнесі якогось ТЦ, або свій об'єкт Недвиги. Цікавить щомісячний цілорічний дохід. Можливо управління або пасивний дохід. Вкладення щоб були забезпечені нерухомістю або іншим ліквідною заставою. Ніякі піраміди, кооперативи, MLM.
Головне не в офісну нерухомість, занадто багато офісних приміщень пустує, ставки повзуть все нижче. Краще розглядати торговельну площу "стріт-рітейл" в прохідному і вже "насидженому" місці. До продаваним приміщень в ТЦ ставлюся з великою підозрою, тому що саме в хороших і прохідних ТЦ площі не продають, а успішно здають в оренду самі власники ТЦ
Народ підкажіть, хто в курсі, у що вигідніше вкладатися в орендному бізнесі?
Цікавить комерційна нерухомість. Хотілося б від 15% річних. Вкладення від 1-60 млн.руб. Можна частку в орендному бізнесі якогось ТЦ, або свій об'єкт Недвиги. Цікавить щомісячний цілорічний дохід. Можливо управління або пасивний дохід. Вкладення щоб були забезпечені нерухомістю або іншим ліквідною заставою. Ніякі піраміди, кооперативи, MLM.
6% не хочете))) Про 15 це вже верх досконалості!
Народ підкажіть, хто в курсі, у що вигідніше вкладатися в орендному бізнесі?
Цікавить комерційна нерухомість. Хотілося б від 15% річних. Вкладення від 1-60 млн.руб. Можна частку в орендному бізнесі якогось ТЦ, або свій об'єкт Недвиги. Цікавить щомісячний цілорічний дохід. Можливо управління або пасивний дохід. Вкладення щоб були забезпечені нерухомістю або іншим ліквідною заставою. Ніякі піраміди, кооперативи, MLM.
Думаю, що зараз, якщо в РФ - не варто. Зараз на грі курсу можна заробити набагато більше.
Народ підкажіть, хто в курсі, у що вигідніше вкладатися в орендному бізнесі?
Цікавить комерційна нерухомість. Хотілося б від 15% річних. Вкладення від 1-60 млн.руб. Можна частку в орендному бізнесі якогось ТЦ, або свій об'єкт Недвиги. Цікавить щомісячний цілорічний дохід. Можливо управління або пасивний дохід. Вкладення щоб були забезпечені нерухомістю або іншим ліквідною заставою. Ніякі піраміди, кооперативи, MLM.
З керуючою компанією можете поговорити))) у них більш точні цифри є, перед власником звітують ж і гарантують щорічне підвищення на 5-10% від місця і будови залежить.
Народ підкажіть, хто в курсі, у що вигідніше вкладатися в орендному бізнесі?
Цікавить комерційна нерухомість. Хотілося б від 15% річних. Вкладення від 1-60 млн.руб. Можна частку в орендному бізнесі якогось ТЦ, або свій об'єкт Недвиги. Цікавить щомісячний цілорічний дохід. Можливо управління або пасивний дохід. Вкладення щоб були забезпечені нерухомістю або іншим ліквідною заставою. Ніякі піраміди, кооперативи, MLM.
Тут все относітельно.Смотря де.
А передорендні не розглядаєте?
Житлове >> Нежитлове >> здача.
Там і 50-100% можливо.
Тут все относітельно.Смотря де.
А передорендні не розглядаєте?
Житлове >> Нежитлове >> здача.
Там і 50-100% можливо.
Читав інетрвью з мільярдером - великим власником московської нерухомості. Там були цифри по прибутковості і вартості Недвиги, виходячи з цих цифр прибутковість виходила 12%. Ясно що у нього щось було надприбутковим, а щось ні, але на круг ось так.
За бізнесу в оренду. Спробуйте пошукати як орендар і прикиньте що до чого.
у ощадбанку -Пропонуємо 15% річних при внеску від 300 тис.рублей в орендний біпродаже Ацел але без особистого управління цим бізнесом.
Сладкін 26% в. І навіть 10% солодко.
Сьогодні ощадні знизив% на 1%.
Скоро будемо раді і 4% як в СРСР
У кого "є" готівка давно вже вдожілісь. хтось куда.У кого її немає-думають.
Народ підкажіть, хто в курсі, у що вигідніше вкладатися в орендному бізнесі?
Цікавить комерційна нерухомість. Хотілося б від 15% річних. Вкладення від 1-60 млн.руб. Можна частку в орендному бізнесі якогось ТЦ, або свій об'єкт Недвиги. Цікавить щомісячний цілорічний дохід. Можливо управління або пасивний дохід. Вкладення щоб були забезпечені нерухомістю або іншим ліквідною заставою. Ніякі піраміди, кооперативи, MLM.
Якщо грамотно організувати все, то справа прибуткова.
П.С. тільки вчора з вашим колегою спілкувався з цього приводу.
А взагалі - може вже ви вирішили що-небудь? Поділіться куди вклалися.
Дивіться в сторону студентських гуртожитків і малогабаритного житла біля ВНЗ. Влітку невеликий сезонний спад може бути, а в сезон 12-15% приносить.
Підтримую вас.Соскочіла мишка.Сорі.
Якщо грамотно організувати все, то справа прибуткова.
П.С. тільки вчора з вашим колегою спілкувався з цього приводу.
А взагалі - може вже ви вирішили що-небудь? Поділіться куди вклалися.
Так нам ще грошей дадуть, тільки прибутковість на одному об'єкті показати потрібно.
Умова інвестірованіе- не доход з угоди, а постійний дохід з об'єкта -щомісяця або щокварталу, вкладення на тривалий термін, з управлінням або без, прибутковість вище банківських депозитів, за умови від 3% собі.
З темою поки не вирішив. Але цікавіше тиражування об'єктів одного напрямку діяльності, щоб кожен об'єкт давав свій постійний дохід і легше було керувати всією системою.
Тут ще пропонували відкриття перехоплюючих мотелів по фед.трассе, але як там контролювати дохід, якщо кожна угода з оплатою на ніч-запросто неврахованим адміністратор брати зможе.
Про общаги навколо вузів не можу сказати, але з квартири не поконкуріруешь, притому якщо побудують гуртожиток за рахунок бюджету -Твої бізнесу кінець, і общаги для студентів на тривалий термін-це спочатку низька рентабельність бізнесу. Краще інший напрямок пошукаю -де немає приватників в конкурентів, і немає клієнтів з низькою ціною угоди на тривалий термін. Готельна діяльність, наприклад, вищий дохід дає.
Так нам ще грошей дадуть, тільки прибутковість на одному об'єкті показати потрібно.
Умова інвестірованіе- не доход з угоди, а постійний дохід з об'єкта -щомісяця або щокварталу, вкладення на тривалий термін, з управлінням або без, прибутковість вище банківських депозитів, за умови від 3% собі.
З темою поки не вирішив. Але цікавіше тиражування об'єктів одного напрямку діяльності, щоб кожен об'єкт давав свій постійний дохід і легше було керувати всією системою.
Тут ще пропонували відкриття перехоплюючих мотелів по фед.трассе, але як там контролювати дохід, якщо кожна угода з оплатою на ніч-запросто неврахованим адміністратор брати зможе.
Про общаги навколо вузів не можу сказати, але з квартири не поконкуріруешь, притому якщо побудують гуртожиток за рахунок бюджету -Твої бізнесу кінець, і общаги для студентів на тривалий термін-це спочатку низька рентабельність бізнесу. Краще інший напрямок пошукаю -де немає приватників в конкурентів, і немає клієнтів з низькою ціною угоди на тривалий термін. Готельна діяльність, наприклад, вищий дохід дає.
З приводу перехоплюючих мотелів вивчайте європейський досвід, у них є кілька мереж з єдиною системою бронювання. Одна з марок Etab hotel (здається так). Там адміністратор тільки до 18-00 і тільки для того щоб видати карту-ключ. Розрахунок весь по безналу йде, також як і бронювання на весь маршрут.
Так нам ще грошей дадуть, тільки прибутковість на одному об'єкті показати потрібно.
Умова інвестірованіе- не доход з угоди, а постійний дохід з об'єкта -щомісяця або щокварталу, вкладення на тривалий термін, з управлінням або без, прибутковість вище банківських депозитів, за умови від 3% собі.
З темою поки не вирішив. Але цікавіше тиражування об'єктів одного напрямку діяльності, щоб кожен об'єкт давав свій постійний дохід і легше було керувати всією системою.
Тут ще пропонували відкриття перехоплюючих мотелів по фед.трассе, але як там контролювати дохід, якщо кожна угода з оплатою на ніч-запросто неврахованим адміністратор брати зможе.
Про общаги навколо вузів не можу сказати, але з квартири не поконкуріруешь, притому якщо побудують гуртожиток за рахунок бюджету -Твої бізнесу кінець, і общаги для студентів на тривалий термін-це спочатку низька рентабельність бізнесу. Краще інший напрямок пошукаю -де немає приватників в конкурентів, і немає клієнтів з низькою ціною угоди на тривалий термін. Готельна діяльність, наприклад, вищий дохід дає.
Ну так і буде там прибутковість - як ти кажеш.
Зараз поясню - я в понеділок спілкувався з девелопером, він етапі побудови комерційної нерухомості викуповує певні площі або поверхи.
Наприклад, ми у нього орендуємо офіс в БЦ (офісний центр). Девелопер невеликий і грошей у нього не так багато.
Як я зрозумів, він або викуповує площі на етапі будівництва (по суті - як купити квартиру), тому що грошей на весь БЦ не вистачає, потім, як все вишикувалося шукає орендарів і здає.
Або будує сам.
Крім цього, у нього є ще кілька видів комерційної нерухомості (НЕ офісної), які він сам будував, але там - трохи менше, тому що знову таки все впирається в гроші.
І тому у нього йде постійний приплив грошей з орендарів. По суті - довічний, тому що онг має у власності вже комерційну нерухомість або її частину.
Ну і, якщо ти хочеш тиражувати, можна зайнятися будівництвом тільки бізнес-центрів.
В управлінні буде легше.
Відкриєш в своєму ТОВ, крім основного, ще один р / с на який будуть накопичуватися дивіденди і будеш їх отримувати раз в квартал (тільки в Статуті це прописати потрібно).