ЖКГ / Керуючі компанії і ТСЖ
Що таке споживання на загальнобудинкові потреби (ОДН)
Питання: Що таке загальнобудинкові споживання і чому я, власник квартири, повинен за нього платити?
Відповідно до п. 44 - 48 Правил № 354 розмір плати за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку, визначається в залежності від наявності або відсутності загальнобудинкового приладу обліку. Формули з розрахунку розміру плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби вказані в додатку 2 до Правил № 354.
Звертаємо увагу, що розмір плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби не підлягає перерахуванню у зв'язку з тимчасовою відсутністю споживача в житловому приміщенні.
ОДН за воду: кранів під'їздах немає, але платити все одно доведеться
Питання: Чому при відсутності водорозбірних пристроїв в місцях загального користування керуючі компанії нараховують плату на загальнобудинкові потреби по воді?
Відповідь: Споживачам необхідно оплачувати весь обсяг води, зафіксований загальнобудинкових приладом обліку, а за відсутності загальнобудинкового приладу обліку - обсяг за нормативами, затвердженими в установленому порядку.
Відсутність водорозбірних пристроїв в місцях загального користування не є підставою для незастосування нарахування плати на загальнобудинкові потреби.
Плата за опалення на ОДН
Питання: Чи повинна нараховуватися плата за опалення на загальнобудинкові потреби?
Плата за ОДН за нормативами і по загальнобудинкового лічильника
Питання: Чи повинні застосовуватися нормативи на загальнобудинкові потреби при розрахунку плати на загальнобудинкові потреби якщо в багатоквартирному будинку є загальнобудинковий прилад обліку?
ОДН і площа приміщень, що входять до складу спільного майна
Питання: В яких випадках при нарахуванні плати на загальнобудинкові потреби застосовується розмір площі приміщень, що входять до складу спільного майна?
Відповідь: Розмір площі приміщень, що входять до складу спільного майна, застосовується як при відсутності в багатоквартирному будинку загальнобудинкового приладу обліку, так і при наявності загальнобудинкового приладу обліку в разі перевищення обсягу за показниками приладу обліку понад обсяг, визначений за нормативами на загальнобудинкові потреби.
Як дізнатися ступінь благоустрою будинку, щоб правильно оплачувати ОДН
Відповідь: В технічному паспорті будинку і в договорі управління багатоквартирним будинком. З інформацією, вказаною в технічному паспорті будинку, можна ознайомиться у виконавця комунальних послуг.
Де шукати розміри площ приміщень в будинку, щоб правильно розрахувати ОДН
Питання: Де вказані розміри площ житлових і нежитлових приміщень будинку, площ приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку?
Відповідь: В технічному паспорті будинку. З інформацією, вказаною в технічному паспорті будинку, можна ознайомиться у виконавця комунальних послуг.
В якому випадку плата за ОДН не нараховується?
Питання: В якому випадку плата на загальнобудинкові потреби не нараховується?
Відповідь: У разі якщо обсяг комунального ресурсу за показаннями загальнобудинкового приладу обліку менше, ніж сума обсягів комунальних ресурсів в житлових і нежитлових приміщеннях, визначених за показниками індивідуальних приладів обліку та за нормативами.
Горища та підвали при оплаті ОДН
Питання: Чи повинні враховуватися горища і підвали в площах приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку при нарахуванні плати за загальнобудинкові потреби?
За яким тарифом оплачуються ОДН по електроенергії
Питання: За яким тарифом оплачується електрична енергія, що витрачається на загальнобудинкові потреби, при обладнанні багатоквартирного будинку двухтарифні загальнобудинкових приладом обліку?
Обсяг комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, розраховується і розподіляється між споживачами пропорційно розміру загальної площі належить кожному споживачеві (який перебуває в його користуванні) житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку.
При цьому, в разі встановлення тарифів (цін) для споживачів, диференційованих за часом доби або за іншими критеріями, що відображає ступінь використання комунальних ресурсів, розмір плати за комунальні послуги визначається із застосуванням таких тарифів (цін), при наявності відповідних приладів обліку споживаних ресурсів.
Плата за загальнобудинкові потреби.
( особиста думка)
(На правах пропозиції)
* Докази: Припустимо, що в п'ятиповерховому, трьох під'їзній будинку встановлені, на кожному поверсі і в тамбурі кожного під'їзду 60 кВт лампочки (всього 18 лампочок), які працюють 24 години на добу (цілодобово і при згорянні відразу ж замінюються).
В цьому випадку, місячне споживання електроенергії складе:
60 Вт х 18 штук х 24 години х 30 днів = 777, 6 кВт.
Крім того, для освітлення прибудинкової території застосовується 1 кВт лампа, яка працює 24 години на добу (цілодобово і при згорянні відразу ж замінюється).
В цьому випадку, місячне споживання електроенергії складе:
1кВт х 1 штука х 24 години х 30 днів = 720 кВт.
Сумарне споживання електроенергії складе:
777, 6 кВт + 720 кВт = 1 497, 6 кВт.
Вважаю, що нарахування витрат накоммунальние і ін. Послуги з загальнобудинкових витрат не повинна бути пов'язана з площею окремо взятої квартири. Поясню цю просту істину. Площа індивідуальної квартири не пов'язана з площею позаквартирного простору хіба що навпаки: чим більше індивідуальна площа, тим менше тягар загальнобудинкових витрат). Витрати по загальнобудинкових платежах зобов'язана бути в прив'язці до числа фактично проживають в будинку. Адже користування, наприклад, ліфтом, сміттєзбиральником, послугами прибиральників і двірників, освітлення коридорів і їх обігрів не можуть жодним чином залежати від площі індивідуального приміщення.
Правильно, квартири здаються в наем.Пропісан одна людина, а знімають три, т.есть витрата послуг больше.А прив'язку до площ зробили, що-б не брати до уваги кількість проживаючих, це ж робота, а займатися цим КК не хотят.Вот і платить сумлінну споживач за того хлопця.
Солідарна! У сусідній двокімнатній квартирі живе 8 осіб, плюс 3 кішки і собака, а у нас 4 людини, плюс собака, але ми платимо в 4 рази більше наприклад, за вивезення сміття і прибирання під'їзду
Виходить, що смітимо з кв. метрів?
Хлопці зіткнулася з тим же, що і ви: в будинку 56 квартир, з них 10 здаються квартирантам, недавно в одній жили гастробайтеров людина 10, а платити за них зобов'язують нас! Я підрахувала за рік я переплачую 41 тис. Руб. за «того хлопця»!
«Про оплату загальнобудинкових потреб».
(Особиста думка. На правах пропозиції)
Вважаю, що плата за ОДН пропорційна площі займаного приміщення в повному обсязі відбиває залежності останньої від інших факторів. Так, наприклад, вважаю, що ОДН в не меншому ступені, ніж площа займаного приміщення, залежить від кількості спожитої комунальної послуги.
Давайте уявимо, що людина проживає один в будинку. В цьому випадку, їдучи куди-небудь, останній просто відключає всі підводять до будинку, комунальні магістралі. Однак багато заперечать, що людина проживає не один в будинку і життя, і роботи по ОДН тривають, в не залежності від якоїсь особистості. Так-то воно так, та ось тільки в цьому випадку, ця особистість зовсім не навантажує комунальні магістралі, тобто НЕ створює ніяких втрат.
Крім того, ті, хто залишився в будинку, по-різному навантажують комунальні магістралі, в залежності від кількості споживаних комунальних послуг.
Більш того, вважаю, що необхідно заохочувати тих, хто менше споживає кількість комунальних послуг, тобто економить ресурси споживаних комунальних послуг.
Таким чином, для обліку кількості споживаних комунальних послуг, в оплату ОДН, пропонується ввести наступну функцію:
F = (K1 x Vi + K2x Si): (K1 x Vобщ. + K2xSобщ.),
де, K1і K2- коефіцієнти вагомості, вказують на те, як функція Fзавісіт від кількості спожитої комунальної послуги (Vi), I-тим приміщенням, від загальної площі (Si) I-того приміщення, а також від кількості спожитої комунальної послуги (V заг .) будинком і від загальної площі (S заг.) будинку. K1ізмеряется в одиницях зворотних спожитої комунальної послуги, наприклад, для електроенергії, в [1 / кВт.]. K2 вимірюється в [1 / кв. м.].
Таким чином, в пропонованому варіанті, плата за ОДН, I-тим приміщенням, матиме такий вигляд:
Pi = ОДНпо дому х FХ Т. (Т - тариф).
Тепер, на конкретних прикладах, роз'ясню те, що пропонується.
Як приклади візьмемо всім знайомий ОДН по електроенергії.
Vi = 120 кВт. Si = 54 кв. м. Vобщ. = 11000кВт. Sобщ. = 2500 кв. м. ОДНпо дому = 1200 кВт.
Варіант №1: Приймемо: K1 = 1 [1 / кВт.], K2 = 1 [1 / кв. м.]. У цьому випадку функція Fбудет мати вигляд:
F = (Vi + Si): (V заг. + S заг.), А розмір плати складе:
Pi = ОДНпо дому х (Vi + Si): (V заг. + S заг.) Х Т.
Pi = 1200 х (120 + 54): (11000 + 2500) = 15,47кВт. х Т.
Pi = 1200 х54: 2500 = 25,92кВт. х Т.
Pi = 1200 х (0 + 54): (10880 + 2500) = 4,84кВт. х Т.
Варіант №2: Приймемо: K1 = 0,5 [1 / кВт.]. K2 = 1 [1 / кв. м.]. У цьому випадку функція Fбудет мати вигляд:
F = (0, 5 х Vi + Si): (0, 5 х Vобщ. + S заг.), А розмір плати складе:
Pi = ОДНпо дому х (0, 5 х Vi + Si): (0, 5 х Vобщ. + S заг.) Х Т.
Pi = 1200 х (60 + 54): (5500 + 2500) = 17,1кВт. х Т.
Pi = 1200 х54: 2500 = 25,92кВт. х Т.
Pi = 1200 х (0 + 54): (5380 + 2500) = 8,22кВт. х Т.
З викладеного бачимо, що плату за ОДН можна регулювати, в залежності від кількості спожитої комунальної послуги (Vi), I-тим приміщенням, від загальної площі (Si) I-того приміщення, а також від кількості спожитої комунальної послуги (V заг.) будинком і від загальної площі (S заг.) будинку, шляхом встановлення коефіцієнтів вагомості: K1і K2, які можуть, наприклад, прийматися на місцевому рівні.
Хотілося б запитати вас розумників: "А що робити з тими« економістами », які крадуть у вас і воду і електрику? Їх що теж преміювати? Так може тоді все почнемо «економити» таким шляхом. А ось як раз через таких економістів і доводитися платити ОДН більше, ніж належить.
Розстрілювати все до цього йде ... І керівники не чим не займаються тільки мовою базікають та наші гроші собі в корм ан покладають ...