БУДІВНИЦТВО ЯК ГАЛУЗЬ ЕКОНОМІКИ
В економіці будь-якої держави для цілей державного регулювання виділяються певні галузі (комплекси). Найменування галузей зазвичай обумовлено товарами, роботами або послугами, які виконуються функціонуючими в них організаціями-виробниками. Перелік і конкретні найменування галузей визначаються постановами державних органів і фіксуються органами статистики.
ОКПО - Класифікація підприємств та організацій.
Вибираючи якийсь вид діяльності, підприємець повинен враховувати, що різні галузі можуть мати різну ступінь привабливості, що може проявлятися в наступному:
більш високий рівень прибутку на вкладений капітал або на обсяг реалізованої продукції;
менший ступінь ризику - ймовірність збитків, втрат капіталу нижче;
наявність системи пільг і гарантій - нижчі відсоткові ставки за користування комерційними кредитами, державні гарантії, спрощена процедура отримання ліцензії, зниження податкових ставок і звільнення від податкових та інших платежів і т.п .;
наявність дешевих місцевих ресурсів та інших сприятливих територіальних умов;
великі ринки споживачів (збуту готової продукції) -наявність високого і довготривалого попиту на продукцію, що випускається (роботи, послуги);
можливість отримання державної підтримки і державного замовлення.
Будівництво та комунальне хозяйствокак галузь народного господарства включає повний цикл створення і функціонування об'єктів нерухомості - будинків і споруд та всі пов'язані з цим види діяльності. Дана галузь об'єднує в основному два види діяльності:
будівельну діяльність - зведення і ремонт об'єктів нерухомості (безпосередньо сфера докладання потужностей будівельних організацій);
житлово-комунальне господарство - забезпечення ефективного функціонування та експлуатації об'єктів житлового фонду та комунального господарства (водопостачання, тепло- і газопостачання, вентиляція, каналізація, електромережі, ліфтове господарство тощо).
Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації
здійснює функції з вироблення і реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства, з надання державних послуг, управління державним майном у сфері будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства, а також щодо здійснення координації діяльності Федерального фонду сприяння розвитку житлового будівництва, державної корпорації - фонду сприяння реформуванню житлово -комунального господарства та Державної корпорації з будівництва олімпійських об'єктів і розвитку міста Сочі як гірськокліматичного курорту.
Будівництво - галузь, що забезпечує створення об'єктів нерухомості для всіх виробників (організацій, підприємств, установ) та окремих громадян. Тобто результатом або продукцією будівництва є будинки і споруди різного функціонального призначення, одержувані шляхом зведення нових або ремонту і реконструкції діючих. Стосовно до господарюючих суб'єктів (підприємств та організацій) будівництво забезпечує розширене відтворення їх виробничих потужностей і основних фондів.
Під будівельним процесом розуміється сукупність взаємопов'язаних основних, допоміжних і обслуговуючих технологічних операцій, здійснюваних на будівельному майданчику, в результаті взаємодії яких створюється будівельна продукція.
У будівельному процесі може бути виділено три етапи:
1 етап - підготовка будівництва;
2 етап - власне будівництво;
3 етап - реалізація будівельної продукції (здача готового об'єкта в експлуатацію).
Підготовка будівництва здійснюється за наступними напрямками:
Підготовка будмайданчика, під'їзних транспортних комунікацій
Мал. 1. Напрями підготовки будівництва
Власне будівництво - на будівельному майданчику відбувається з'єднання всіх технологічних елементів будівельного процесу, в результаті функціонування яких створюється будівельна продукція. На цьому етапі формуються сукупні фактичні витрати будівельного виробництва, матеріально-речові елементи будівель і споруд, їх архітектурно-будівельна виразність і якість.
Реалізація будівельної продукції - відбувається введення закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію і передача їх замовнику як основних фондів.
Часто в літературі зустрічається термін «капітальне будівництво». Його трактують не як сферу діяльності, а як процес створення основних фондів - будівель і споруд конкретного функціонального призначення. Основним завданням капітального будівництва є розширене відтворення і прискорене оновлення основних фондів народного господарства країни.
Будь-яка організація відноситься до будівництва, якщо частка виручки від реалізації продукції робіт і послуг будівельного характеру має в її загальній виручці (від усіх видів статутної діяльності) найбільшу питому вагу.
Так, в даний час будівельною діяльністю займаються близько 300 тисяч господарюючих суб'єктів, але в складі галузі враховуються лише трохи більше 136 тисяч будівельних організацій і 12 тисяч проектно-вишукувальних організацій.
На відміну від галузі «Будівництво» існує поняття «будівельний комплекс».
У спеціальній та періодичній літературі ці поняття часто ототожнюються, що не зовсім вірно - комплекс значно ширше галузі, він охоплює більшу кількість організацій і підприємств, враховує наявність міжгалузевих зв'язків при виробництві продукції.
В результаті діяльності організацій будівельного комплексу створюється певна продукція. Продукціястроітельства як галузі - це підготовлені до введення в дію та прийняті в установленому порядкеновие або реконструйовані виробничі потужності, будівлі, споруди та об'єкти невиробничого призначення. Будівництво - одна з небагатьох галузей, продукція яких створюється під конкретних споживачів за їх замовленнями на основі договорів (контрактів).
На відміну від продукції будівництва є поняття «продукція будівельного виробництва». Воно характеризує прямий корисний результат виробничої діяльності окремих будівельних організацій (підприємств). Продукція будівельного виробництва -етапи і комплекси будівельних і монтажних робіт.
Поняття «під ключ» - це готові до експлуатації виробничі потужності або невиробничі основні фонди з усім необхідним технологічним або іншим обладнанням.
Послідовність елементів будівництва від дрібних до більш великих: вид робіт - об'єкт - пусковий комплекс - черга будівництва - будівництво (будівництво в цілому).
Об'єктом будівництва є кожна відокремлена будівля (виробничий корпус або цех, склад, вокзал, овочесховище, житловий будинок, клуб) або споруда (міст, тунель, платформа, гребля), з відносяться до нього обладнанням, інструментом та інвентарем, що підводять комунікаціями (водопостачання , каналізація, газопроводи, теплопроводи, електропостачання тощо), благоустроєм та іншими витратами. На будівництво цієї будівлі або споруди складається окремий проект і кошторис.
Поняття «об'єкт» може збігатися з поняттям "будова", якщо на будівельному майданчику за проектом зводиться тільки один об'єкт основного призначення, без будівництва підсобних і допоміжних об'єктів.
Пусковий комплекс - кілька об'єктів (або їх частин), що є частиною будови або її черги, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, передбачених проектом, а також нормальні умови праці для обслуговуючого персоналу (наприклад, котельня, бойлерна, їдальня і т . Д.).
Черга будівництва - це частина будівництва, що складається з групи будівель, споруд, пристроїв, що здаються в експлуатацію в особливо встановлений для них термін і забезпечує нормальне виробництво основної продукції. Черга будівництва промислового підприємства може складатися з одного або декількох пускових комплексів (наприклад, металургійний завод, ГЕС і т.п.).
Будівництво - це один або декілька об'єктів будівництва, розташованих на одному будівельному майданчику.
Етап робіт - технологічно закінчений комплекс будівельно-монтажних робіт (БМР), в результаті завершення якого створюється конструктивно-відокремлена частина будівлі або споруди, виділена окремою позицією в проекті та кошторисом на будівництво об'єкта.
Комплекс монтажних і спеціальних будівельних робіт - це сукупність робіт окремого виду в обсязі і складі, передбаченому в договорі субпідряду.
Незавершене будівництво (НС) -вартість не закінчених спорудженням і не зданих в експлуатацію будинків і споруд, вартість змонтованого і знаходиться в монтажі обладнання, вартість монтажу обладнання та інші витрати, сплачені замовником за не введеними в дію об'єктів будівництва. Розміри незавершеного будівництва постійно ростуть у міру оплати замовником виконаних підрядниками СМР та інших витрат і зменшуються тільки при введенні готових об'єктів і виробничих потужностей в експлуатацію, тобто при прийомі їх на баланс в якості основних засобів. НС обчислюється на будь-яку дату за наступною формулою:
НСК = Нсн + ОДЦ - Фв, (1)
де НСК іНСн - незавершене будівництво відповідно на кінець і початок звітного періоду, р., СДЦ - договірна ціна обсягу виконаних і оплачених замовником СМР в звітному періоді, р., Фв - вартість введених в експлуатацію готових об'єктів і виробничих потужностей, р.
Незавершене будівельне виробництво (НСП) - це обсяг будівельних і монтажних робіт, виконаний підрядними будівельними організаціями на невиправні і не зданих замовникам об'єктах. НСП враховується на балансі підрядної будівельної організації. Його розміри цілком визначаються прийнятої в договорах підряду (контрактах) формою взаєморозрахунків між замовниками та підрядниками. Чим вище технологічна (вартісна) готовність розрахункової одиниці ( «під ключ», об'єкт, етап, комплекс, обсяг робіт), тим більше розміри НСП у підрядника.
Незавершене будівельне виробництво обчислюється, як правило, на кінець звітного періоду. Воно зростає при виконанні підрядником будівельно-монтажних робіт (БМР) на об'єктах і зменшується при здачі виконаних робіт замовникам за актами приймання-здачі. Розміри НСП визначаються за такою балансової формулою: